Дело № 2-147/2025
УИД 75RS0011-01-2025-000059-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2025 г. с. Чара
Каларский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Балдандоржиевой А.Ю.,
при секретаре Аверчук Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества "Тепловодоканал" к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, пени и расходов по уплате государственной пошлины,
установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что ответчик является потребителем коммунальных услуг, предоставляемых АО «Тепловодоканал», по адресу пгт. Новая Чара, <адрес> Каларский муниципальный округ, <адрес>. Ответчик не осуществляет платежи за потребленные коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74040,55 рублей, из которых 53045,28 рублей – основной долг, 20995,27 рублей – пени. Просит взыскать указанную задолженность, а также пени, начисленную за несвоевременную оплату коммунальных услуг на сумму по момент фактической оплаты, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В судебном заседании установлено.
Представитель истца АО "Тепловодоканал» в судебное заседания не явился, ходатайствовал о рассмотрении в отсутствие, в пояснениях к иску указал на опечатку в дате окончательного периода расчета задолженности, которым является ДД.ММ.ГГГГ, т.е. дата, до которой предоставлялась услуга теплоснабжения и ХВС в квартиру ответчика (л.д.____).
Ответчик ФИО1 не явился, в письменных возражениях на иск с исковыми требованиями не согласен, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ выехал с квартиры по спорному адресу, в связи с аварийным состоянием дома и квартиры. С мая 2023г. весь дом «законсервирован», забиты окна и подъезды. Им дано согласие на уведомление администрации округа от ДД.ММ.ГГГГ об отключении тепло и водоснабжения. Считает начисление оплаты за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконным. Также, считает начисление ХВС ОДН не законным, ввиду расселения всего дома с 2021г. и нахождения его квартиры полностью изолированной, с отдельным входом. Произведен контрасчет начислений по коммунальным услугам, который за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 44530 руб. Платежных документов, инициативы в заключении договора не получал. Размер пени считает явно завышенным, просит в удовлетворении требований отказать (л.д.____).
Суд, изучив и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, у нанимателя жилого помещения – с момента заключения соответствующего договора (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Частью 1 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя: за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение, отопление (теплоснабжение).
В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Порядок расчета коммунальных услуг предусмотрен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее Правила).
Согласно п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно Устава АО «Тепловодоканал» является предприятием, оказывающим населению услуги в виде теплоснабжения, водоотведения и водоснабжения (л.д. 50).
Ответчик ФИО1 являлся потребителем коммунальных услуг, предоставляемых АО «Тепловодоканал» в виде отопления и ХВС, в принадлежащее ему жилое помещение, расположенное в пгт. Новая Чара, <адрес>, Каларский муниципальный округ, <адрес>.
Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного мировым судьей судебного участка № Каларского судебного района <адрес>, с ответчика взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 145602,66 руб., госпошлина в размере 2034 рублей. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен (л.д. 47-48).
Из предоставленного истцом отчета по периодам задолженности следует, что сумма задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 53045,28 рублей (л.д. 11).
По доводам ответчика о незаконности начисления платежей за коммунальные услуги в период с ноября 2023 года суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования являются переустройствами жилого помещения, которое проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов.
По делу установлено и не оспаривается сторонами, что дом по <адрес> был подключен к системе централизованного отопления, в связи с чем выполнение работ по демонтажу радиаторов отопления в квартире, демонтажу энергопринимающих устройств в местах общего пользования и заглушке стояков системы отопления многоквартирного жилого дома предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления путем уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме, которое в силу ст. ст. 36, 44 ЖК РФ возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции на основании разрешения компетентного органа, а таковых согласий получено не было.
Таким образом, собственник или наниматель жилого помещения в многоквартирном доме не вправе самостоятельно осуществлять отключение квартиры от инженерных систем, обслуживающих жилой дом, без разрешительных документов.
Безопасная перепланировка и переустройство квартиры возможны только на основании данных о состоянии всего дома, и только компетентные органы посредством оценки изначального состояния жилого помещения могут установить, что изменение технических характеристик одной квартиры не повлечет за собой существенных изменений в инженерной системе всего дома.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, а также электрическое (газовое) оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.
Таким образом, принятие подобного решения без согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме может являться нарушением их законных интересов и прав.
Пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, предусмотрено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом.
Под отоплением, в силу пп. «е» п. 4 Правил понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха.
Централизованные сети инженерно-технического обеспечения - совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам, являющимся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (п. 2 вышеуказанных Правил).
Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества собственников помещений включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков обогревающих элементов, запорной и регулирующей арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенной на этих сетях. Отключение квартиры в многоквартирном доме от системы центрального отопления изменяет общедомовую инженерную систему отопления.
Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ в адрес АО «Тепловодоканал» Администрацией Каларского муниципального о круга направлено заявление об отключении системы теплоснабжения и водоотведения по адресу: пгт. Новая Чара, <адрес> на основании протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласия собственников (л.д.____).
Согласно акту АО «Тепловодоканал» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: пгт. Новая Чара, <адрес> прекращена подача тепловой энергии путем видимого разрыва, на основании заявления Вх. №/ЧТ от 29.12.2023в 14-00 час. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.___).
В связи с чем, суд соглашается с доводами представителя АО «Тепловодоканал» о произведении расчета задолженности по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку по данный период коммунальные услуги в квартиру ответчика предоставлялись. Иного не установлено и суду в порядке ст. 56 ГПК не представлено.
Судом проверен расчет задолженности по основному долгу, представленный истцом АО «Тепловодоканал», произведенный исходя из площади жилого помещения 53,6 кв.м. (за услугу отопления и ХВС ОДН), количества проживающих лиц – 1 (за услугу холодное водоснабжение). Суд находит данный расчет соответствующим требованиям положений Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, соглашается с ним.
При этом, в указанный период ответчик не производил оплату коммунальных услуг.
Согласно п. 6 Правил N 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в п. 9, 10, 11 и 12 Правил N 354.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (т.е. совершения конклюдентных действий).
В соответствии с п. 7 Правил N 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами.
Таким образом, доводы ответчика об отсутствии договора с АО «Тепловодоканал» также являются необоснованными.
Неполучение потребителем платежных документов, необходимых для оплаты коммунальных услуг, не освобождает потребителя от надлежащего исполнения им обязательств по своевременной и полной их оплате.
Доказательств того, что истец не обеспечил такую возможность, в том числе доказательства обращения ответчика к истцу с требованием обеспечить такую возможность, либо иные доказательства того, что расчетно-платежные документы не были получены ответчиком или были получены ответчиком не в установленный срок по вине истца, в материалы дела не представлено.
Кроме того, ответчиком в материалы дела представлены решения суда о взыскании ранней задолженности по коммунальным услугам, в связи с чем он не мог не знать об обязанности по оплате таких услуг.
Истцом при подаче иска заявлены также требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, размер которой, в соответствии с представленным истцом расчетом, на сумму задолженности в размере 53045,28 рублей, сложившейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2024г. в размере 20995,27 рублей (л.д. 12).
По исковому требованию АО «Тепловодоканал» о взыскании пени за несвоевременную уплату коммунальных услуг суд приходит к следующему.
В соответствии с п.14 ч.2 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Таким образом, в силу указанных норм права уплата пеней в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате за коммунальные услуги является обязанностью собственников помещений, прямо предусмотренной законом, в связи с чем, её начисление истцом является законным.
Вместе с тем, статьей 333 ГК РФ, закреплено право суда на уменьшение размера неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела, оценив по правилам ст. 67 ГК РФ, имеющиеся в деле доказательства, полагает заявленный истцом размер пени явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств, учитывая также факт аварийности жилья по спорному адресу, период задолженности, в связи с чем, считает возможным снизить размер взыскиваемой суммы пени за указанный период задолженности до 10000 рублей.
В этой связи суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований АО «Тепловодоканал» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам за спорный период.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ истцу как стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны (ответчика) понесенные по делу судебные расходы, в том числе связанные с оплатой государственной пошлины.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей (л.д. 5-6), которая подлежит взысканию с ответчика в полном размере.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования АО "Тепловодоканал" к ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу АО «Тепловодоканал» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53045,28 рублей, пени, начисленную на несвоевременную оплату коммунальных услуг за указанный период в сумме 10000 рублей, с начислением пени на сумму долга по день фактической оплаты долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований о взыскании пени отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд Забайкальского края с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Каларского
районного суда А.Ю. Балдандоржиева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.04.2025.