Дело № 2-1064/2023
УИД: 91RS0001-01-2023-001806-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июня 2023 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:
председательствующего судьи – Уржумовой Н.В.,
при секретаре – ФИО3,
с участием представителя истца – ФИО8,
ответчика – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Владоград-Комфорт» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, -
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Владоград-Комфорт» (далее – ООО «УК «Владоград-Комфорт») обратилось в суд с иском к ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 01.05.2022г. в размере 53 850,25 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1815,51 рублей.
Исковые требования, мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Д, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Железнодорожного судебного района был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности в сумме 50670,05 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 860,05 руб. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления должника судебный приказ был отменен. Взыскатель являлся управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>Д, на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей компанией на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (Протокол общего собрания №/Сев43д от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно сведениям о начислениях и оплатах по лицевому счету №д081 задолженность ФИО2 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на апрель 2023 года составляет 53 905 руб. 38 коп. До настоящего времени задолженность должником не погашена.
В судебном заседании, представитель истца – ФИО8, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить в полном объеме. Дополнительно представитель пояснил, что по судебному приказу с ответчика сумма задолженности взыскана не была.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердил, что, действительно, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Д, <адрес>, согласно выписке из ЕГРН, документ-основание договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, однако оплату управляющей компании стал производить с июня 2021 года; не оспаривал того бстоятельства, что во исполнение судебного приказа, с него не были удержаны суммы в счет погашения задолженности; просил суд применить срок исковой давности, частично пропущенный истцом.
Изучив доводы искового заявления, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы по судебному приказу №, и, оценив все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего
ему имущества, если иное не предусмотрено Законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а не с момента заключения договора.
В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания собственников жилья.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив, или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее, чем один год.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Д, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, документ-основание договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).
Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, распложенным по адресу: <адрес>Д, <адрес> ООО «СПК» «Имекс-Крым», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Директора ФИО5 и ООО «Управляющая компания «Владоград-Комфорт» именуемая в дальнейшем «Управляющая организация» в лице директора ФИО6 заключили договор о том что, управляющая организация по заданию Застройщика, до заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>Д, предоставлять коммунальные услуги лицам, принявшим от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи, собственникам жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение нанимателям жилого помещения в таком доме с момента заключения договора найма осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (л.д.39-46).
Протоколом Общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф 16,89 р., выбрана в качестве управляющей организации ООО "Управляющая компания "Владоград-Комфорт" (л.д.13-16).
Протоколом Общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ полномочия управляющей организации ООО "Управляющая компания "Владоград-Комфорт" пролонгированы сроком на 3 года (л.д.48-51).
Протоколом Общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ решено перейти на прямые договоры и прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями за потребляемые на содержание общего имущества собственников помещений МКД ресурсы (общедомовые нужды МКД) (л.д.52-53).
Протоколом Общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ пролонгированы полномочия управляющей организации ООО "Управляющая компания "Владоград-Комфорт" на срок один год (л.д.54-57).
Между ООО "Управляющая компания "Владоград-Комфорт" и собственником помещения - ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>Д.
Согласно п. 1.1 договора, управляющая компания, обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>Д, предоставлять коммунальные услуги лицам, принявшим от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту.
Согласно п. 1.2 договора, договор заключен по инициативе собственников помещений и содержит условия одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом осуществляется в соответствии с требованиями законодательства о предоставлении коммунальных услуг и надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Так, за период времени с ноября 2016 года по апрель 2023 года включительно истец предоставил собственнику жилого помещения <адрес>Д, <адрес>, которым является ФИО2, услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В связи с не исполнением ответчиком обязанности по содержанию жилого помещения, у ФИО2 образовалась задолженность по оплате услуг за период с ноября 2016 года по апрель 2023 года в размере 53 905,38 руб., которая до настоящего времени не погашена.
Представленный истцом расчет задолженности в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, судом проверен ( с учетом представленных ответчиков документов об оплате) и признан арифметически верным. Стороной ответчика контррасчет не представлен.
Вместе с тем, ответчиком в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Разрешая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Как разъяснено в абз. 1 п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6,пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (абз.1,2 пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
При рассмотрении настоящего гражданского дела установлено, что ответчик допустил нарушение обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества, начиная с ноября 2016 по апрель 2023 гг.( включительно).
Как следует из материалов по судебному приказу № заявление ООО "Управляющая компания "Владоград-Комфорт" с должника ФИО2 в приказном порядке взыскана задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД по адресу: <адрес>Д, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 50670,05 рублей, и расходов по уплате госпошлины, поступило на судебный участок № – ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ.
Из содержания приказа мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что взыскатель в приказном производстве заявлял с должника ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД, в том числе, за период с ноября 2016 года по февраль 2022 гг.
Т.е., заявление о выдаче судебного приказа было подано с пропуском срока исковой давности по требованиям за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с ноября 2016 года по февраль 2022 гг.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № Железнодорожного судебного района <адрес> РК судебный приказ отменен.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о пропуске ООО "Управляющая компания "Владоград-Комфорт" срока исковой давности по требованиям к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с ноября 2016 года по февраль 2019 гг.
Требования истца о взыскании спорной задолженности с ответчика за период с марта 2019 года по апрель 2023 года – заявлены истцом в пределах срока исковой давности.
При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика ФИО2, как с собственника жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Д, <адрес> пользу истца ООО "Управляющая компания "Владоград-Комфорт" задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с марта 2019 года по апрель 2023 года в размере 27308 рублей 13 копеек; в удовлетворении исковых требования ООО "Управляющая компания "Владоград-Комфорт" о взыскании с ФИО2 задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с ноября 2016 года по февраль 2019 гг. – следует отказать – за пропуском истцом срока исковой давности.
С учетом изложенного в совокупности, исковые требования истца к ФИО2 – подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с учетом положений вышеуказанной статьи, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины пропорциональном удовлетворенной части исковых требований о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД.
Истцом были понесены судебные расходы: оплата госпошлины в размере 955,46+860,05 = 1815,51руб. (л.д.3,4) при оплате подачи иска в суд и за подачу заявления мировому судье о выдаче судебного приказа.
Настоящим решением, исковые требования истца к ФИО2 удовлетворены частично.
С учетом частичного удовлетворения исковых требований истца, учитывая принцип пропорциональности распределения судебных расходов, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере 919,73 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Владоград-Комфорт» - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ, серия 46 14 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, к/п 900-003) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Владоград-Комфорт» задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с марта 2019 года по апрель 2023 года (включительно) в размере 27308 рублей 13 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 919 рублей 73 копейки, а всего взыскать 28227 (двадцать восемь тысяч двести двадцать семь) рублей 86 копеек.
Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Владоград-Комфорт» в удовлетворении исковых требований к ФИО2 – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья Н.В. Уржумова
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.В. Уржумова