Решение по делу № 2-11850/2022 от 17.01.2023 | Вахитовский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

Дело №2-936/2023г.

УИД16RS0046-01-2022-017237-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2023 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Л.Х. Рахматуллиной,

при секретаре А.А.Аглиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Карине ХамитовнеНурписовой о взыскании арендной платы, пени, штрафа,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в вышеизложенной формулировке, указав в обоснование иска, что .... между нею и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды ..., согласно которому истец передал ответчику за плату во временное владение и пользование вышеуказанное ... для долгосрочного проживания в нем (....), а арендатор обязуется принять жилое помещение и своевременно уплачивать арендную плату, жилищные услуги и коммунальные платежи, в порядке и на условиях, определенных договором.

Согласно дополнительному соглашению от .... ежемесячная арендная плата установлена в размере 25000 руб.

Ответчик с условиями договора согласился и принял объект недвижимости.

Однако в период владения и пользования вышеуказанной квартирой ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, не осуществлял в установленные сроки, согласно п.4.7 договора, выплат по аренде. Вследствие чего образовалась задолженность за .... в размере 25000 руб. и .... в размере 25000 руб.

Кроме того, на ответчика в рамках п.3.2 Договора возложена обязанность по оплате коммунальных платежей, которые ответчик также не исполняла. За .... и .... задолженность составляет по 4467 руб. 70 коп.

В связи с нарушением срока оплаты аренды на ответчика в соответствии с п.5.3 Договора накладывается ответственность в виде пени 5% за каждый день просрочки от неоплаченной арендной платы.

Помимо указанного со стороны арендатора также было допущено нарушение п.3.8 Договора, в связи с чем стороны подписали дополнительное соглашение ... от .... о расторжении договора аренды.

Образовавшуюся задолженность ответчик не погасил, на письменную претензию не ответил.

В связи с этим истеу просит взыскать с ответчика невыплаченную часть арендной платы за .... и .... в сумме 50000 руб., задолженность за коммунальные услуги 8935 руб. 40 коп., пени за нарушение срока оплаты аренды в соответствии с пю.3 Договора в размере 50000 руб., штраф за досрочное расторжение договора согласно п.5.12 Договора в сумме 25000 руб., расходы за услуги представителя 7000 руб., и возврат госпошлины.

Истец и его представитель на судебное заседание не явились, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, поэтому дело рассмотрено в порядке заочного производства, против которого возражений от представителя истца не поступило.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установленный порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом установлено, что .... между истцом и ответчиком ФИО9 заключен договор аренды ..., согласно которому истец передал ответчику за плату во временное владение и пользование вышеуказанное жилое помещение для долгосрочного проживания в нем (....), а арендатор обязался принять жилое помещение и своевременно уплачивать арендную плату, жилищные услуги и коммунальные платежи, в порядке и на условиях, определенных договором.

Согласно дополнительному соглашению от .... ежемесячная арендная плата установлена в размере 25000 руб.

Ответчик с условиями договора согласился и принял объект недвижимости.

Согласно п.5.12 Договора при досрочном расторжении Договора по требованию Арендодателя, вызванным нарушением (несоблюдением условий Договора Арендатором, кроме уплаты в установленном размере арендной платы за весь период фактического пользования жилым помещением, Арендатор оплачивает штраф в размере месячной арендной платы.

Образовавшуюся задолженность ответчик не погасил, на письменную претензию не ответил.

В соответствии со ст.68 ч.1 ГПК РФ суд в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиком не представлено каких-либо возражений в части предмета спора, иных доказательств по уплате задолженности по договору, поэтому суд обосновывает свои выводы представленными документами и берет за основу расчеты истца.

Анализ собранных по делу доказательств и их оценка в совокупности дают суду основание полагать, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 3879 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Карины ХамитовныНурписовой (...) в пользу ФИО1 (...) задолженность по арендной плате 50000 руб., задолженность за коммунальные услуги 8935 руб. 40 коп., пени 50000 руб., штраф 25000 руб., расходы за услуги представителя 7000 руб., в возврат государственной пошлины 3879 руб.

Копию решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.Х. Рахматуллина

Мотивированное решение составлено 23.01.2023г.

Судья: Л.Х. Рахматуллина

Решение30.01.2023