Дело № 2-784/2025

УИД 56RS0033-01-2025-000798-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 23 апреля 2025 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шидловского А.А.,

при секретаре Торопчиной Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации г. Орска об установлении участников приватизации и определении долей в праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к администрации г. Орска, в котором просят установить, что ФИО1, Г.М.В., умершая ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3 являются участниками договора приватизации квартиры от 25.12.1992, расположенной по адресу: <адрес>; определить каждому доли равными по 1/4.

В обоснование иска указали, что на основании договора от 25.12.1992 ФИО1 в собственность передана квартира по адресу: <адрес>. На момент приватизации совместно с ФИО1 в квартире имели регистрацию и фактически проживали его супруга Г.М.В., сын ФИО2 и дочь ФИО3 (ранее Гордица) О.С., однако участниками договора не указаны. Полагают, что поскольку на момент приватизации имели равное право на жилое помещение, они также являются участниками договора от 25.12.1992. Г.М.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открыто наследственное дело нотариусом ФИО4 Для оформления наследственных прав им необходимо определить доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

Определением суда от 01.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена нотариус г. Орска ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержал, просил его удовлетворить.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся истцов.

Представитель ответчика администрации г. Орска, третье лицо нотариус г. Орска ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим обратом. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения перехода, причинения (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п. 2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Ст. 7 названного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, Законом презюмировалось, пока не доказано обратное, что если жилое помещение приватизировано, то значит на приватизацию имеется согласие всех проживающих в жилом помещении членов семьи. Также презюмировалось, что приватизирует жилое помещение то количество лиц, которое указывалось в договоре в качестве членов семьи, пока не представлены доказательства, безусловно свидетельствующие о том, что кто-то из членов семьи отказался от участия в приватизации. Данный факт может быть подтвержден только письменным заявлением этого человека органу, уполномоченному заключать договор приватизации, о том, что он отказывается от участия в приватизации и дает согласие на приватизацию жилого помещения другими членами своей семьи.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что согласно договору на передачу жилого помещения в собственность № от 25.12.1992, заключенному между Орской дистанцией гражданских сооружений и ФИО1, последнему передана в совместную собственность квартира №, расположенная по <адрес>.

Справкой подтверждается, что на дату приватизации в <адрес> имели регистрацию жена ФИО1 – Г.М.В.; дочь ФИО1 – ФИО5; сын ФИО1 – ФИО2

Умершая Г.М.В., являлась супругой ФИО1

ФИО3 (до брака Гордица) О.С. и ФИО2 являются детьми ФИО1 и Г.М.В., что подтверждается сведениями отдела ЗАГС администрации г. Орска.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент приватизации спорной квартиры в ней проживали и имели право на участие в приватизации ФИО1, ФИО2, ФИО3 и Г.М.В. Поскольку все члены семьи заявляли о своём участии в приватизации, ФИО2, ФИО3 и Г.М.В. подлежат включению в число участников этого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 3.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Поскольку иное соглашение участников договора приватизации по долям отсутствует, то суд считает возможным признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и Г.М.В. по 1/4 доли за каждым в праве общей собственности на <адрес>.

Г.М.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открыто наследственное дело, наследниками являются: ФИО1, подавший заявление о принятии наследства по закону, ФИО2, ФИО3, подавшая заявление об отказе от наследства в пользу ФИО1

Учитывая изложенное, исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации г. Орска об установлении участников приватизации и определении долей в праве собственности - удовлетворить.

Установить, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ГОшенина О.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являются участниками приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по договору № от 25.12.1992.

Определить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по 1/4 доли каждому в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для совершения необходимых регистрационных действий.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Орска.

Судья А.А. Шидловский

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2025 года.

Судья А.А. Шидловский