Решение по делу № 2-496/2025 от 28.04.2025

Дело № 2-496/2025 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2023-003817-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н.Б.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу собственников жилья "32" об обязании предоставить документы для ознакомления, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец ФИО2 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья "32" об обязании предоставить документы для ознакомления, в котором с учетом изменений и дополнений в порядке ст. 39 ГПК РФ окончательно просила:

Обязать товарищество собственников жилья «32» (ИНН <***>) предоставить ФИО2 для ознакомления, техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, документы и информацию, связанную с осуществлением деятельности товарищества, а при отсутствии обязать товарищество собственников жилья «32» (ИНН <***>) восстановить, а именно:

а) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2022 год (подпункт «б» п. 24 Правил N491, пункт 8 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ);

-по договору обслуживания ООО «СЖКХ» на сумму 1804553,62 руб.,

-по договору обслуживания домофона на сумму 76828руб.,

-по юридическим услугам на сумму 144000руб.,

-по консультационным услугам на сумму 59000руб.,

-по услугам видеонаблюдения на сумму 165713,40руб.,

- по промывке опрессовке системы отопления на сумму 173500руб.,

-по очистке подвала от мусора на сумму 39500руб.,

-по размещению информации на ГИС ЖКХ на сумму 45000 руб.,

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2023 год (подпункт «б» п. 24 Правил N491, пункт 8 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ);

-по договору обслуживания домофона на сумму 34800руб.,

-по договору обслуживания ООО «СЖКХ» на сумму 372661,33 руб.,

-по юридическим услугам на сумму 163500 руб.,

-по консультационным услугам на сумму 8400 руб.,

-по услугам видеонаблюдения на сумму 142850руб.,

-по балансировке системы отопления, промывке ливневки, замена аварийного участка на сумму 72000руб.,

-по размещению информации на ГИС ЖКХ на сумму 28300 руб.,

в) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта в многоквартирном доме за 2022 год, а именно (подпункт «б» п. 24 Правил N 491, пункт 8 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ, 1.5.3 Правил N170):

-по ремонту крыши и ливнестоков на сумму 532000руб.,

-по электромонтажным работам по освещению подъездов на сумму 273200руб.,

-по восстановлению утепления подвала на сумму 159625 руб.,

-по аварийной замене стояков на сумму 35600руб.,

-по ремонту дверей, замене стекол на сумму 17550руб.,

-по ремонтно-монтажным работам на сумму 44095 руб.,

г) в) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта в многоквартирном доме за 2023 год, а именно (подпункт «б» п. 24 Правил N 491, пункт 8 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ, 1.5.3 Правил N170):

-по ремонту ливнестока с расширением участка кровли, стяжки на сумму 215100 руб.,

д) сметы, описи работ на капитальный ремонт (1.5.3 Правил N 170, пункт 8 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ);

е) журналы заявок жителей за период с 01.01.2019 года по 31.05.2023 (п. 1.5.3 Правил N170, пункт 8 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ);

ж) протоколы измерения вентиляции (п. 1.5.3 Правил N 170, пункт 8 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ);

з) план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем (п. 1.5.1 Правил N170, пункт 8 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ);

и) проектно-сметная документация на замену лифтового оборудования, соответствии с которой осуществлена реконструкция многоквартирного дома (п. 1.5.1 Правил N170, пункт 8 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ, подпункт «д» п. 26 Правил N491);

к) паспорта на каждую квартиру и земельный участок (п. 1.5.1 Правил N170, пункт 8 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ );

л) исполнительные чертежи контуров заземления (п. 1.5.1 Правил N 170, пункт 8 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ );

м) Контрольного показания установленных коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии помесячно за периоды 2019-2023 год (подпункт "а(1)" пункта 24 Правил N491; пункт 8 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ)

н) информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (подпункт "а(1)" пункта 24 Правил N 491; пункт 8 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ);

о) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, а именно (частъ 2 ст. 14 Федерального закона "О бухгалтерском учете", пункт 3 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ):

-декларация УСН за период 2019-2022 года

-расчет страховых взносов за период 2019-2023 года.

-заверенные банком выписки из банковских счетов, отражающих движение денежных средств за период за период 2019-2023 года.

-авансовые отчеты ТСЖ «32» за период 2019-2023 года с приложениями чеков и прочих документов, обосновывающих расходы ТСЖ;

-товарные накладные (иные приходные документы) на приобретенные ТСЖ за период с 01.01.2019 года по 31.05.2023 года товарно-материальные ценности;

п) информация за 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета э/энергии, о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объёмах (количестве) коммунальных ресурсов предоставленных на общедомовые нужды ( пп.«р» п. 31 Постановления №354).

Взыскать с товарищества собственников жилья «32» (адрес: 188992, <...>; ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу ФИО2 моральный вред в размере 5000 рублей.

В случае неисполнения решения суда взыскивать с товарищества собственников жилья «32» (ИНН <***> в пользу ФИО2 начиная с 5 рабочего дня с момента вступления решения суда законную силу судебную неустойку в размерах: по 1000 рублей в день в течение первого месяца; по 3000 рублей в день в течение второго месяца; по 5000 рублей в день в течение третьего месяца; с четвертного месяца и далее до фактического исполнения решения - по 10 000 рублей в день.

В обоснование заявленного требования указала, что она, ФИО2, является собственником жилого помещения площадью 34,1 кв. м. в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> 01.10.2013г.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> с 1 февраля 2017 г. осуществляет товарищество собственников жилья «32».

В период 2019 - 2023 истец неоднократно просила предоставить ей возможность ознакомиться с документами, образующимися в результате хозяйственной деятельности товарищества: в чем им неправомерно было отказано.

8 марта 2022 года, путем отправления заказного письма с описью истец обратилась в ТСЖ с заявлением о предоставлении для ознакомления с документами, подтверждающими факт выполнения работ, технической и иной документации связанной с управлением многоквартирным домом, отчетов о выполнении смет, документами подтверждающими итоги голосования, и прочими документами, указанными в обращении от 18 марта 2022 года.

Вышеуказанное обращение оставлено без ответа со стороны товарищества собственников жилья.

08.06.2023 ФИО2 обратилась в ТСЖ "32" посредством системы ГИС ЖКХ с заявлением, в котором просила предоставить для ознакомления о деятельности ТСЖ следующие документы: документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.01.2019 года по 31.05.2023; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.01.2019 по 31.05.2023; сметы, описи работ на капитальный ремонт; журналы заявок жителей за период с 01.01.2019 по 31.05.202; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно- сметная документация на многоквартирный дом соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; проектно-сметная документация на замену лифтового оборудований, соответствии с которой осуществлена реконструкция многоквартирного дома; схемы внутридомовых сетей водоснабжения; схемы внутридомовых сетей канализации; схемы внутридомовых сетей центрального отопления: схемы внутридомовых сетей электроснабжения; схемы внутридомовых газоснабжения; паспорта лифтового хозяйства, в том числе до проведения капитального ремонта по замене лифтов; паспорта на каждую квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном томе, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период с 01.01.2019 по 31.05.2023; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период с 01.01.2019 по 31.05.2023; собственников помещений в многоквартирном доме ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц. использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт «д(2)» п. 26 Правил N 491, пункт 8 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ); оригиналы в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме: оригиналы протоколов общих собраний членов товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, в том числе документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей за период создания ТСЖ и на момент обращения; актуальный реестр членов товарищества, в котором указаны сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними (п.2 части 3 статьи 143.1 и часть 4 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации); бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, а именно: Бухгалтерский баланс за 2019, 2020, 2021, 2022 года; Отчет об использовании целевых средств за 2019, 2020. 2021, 2022 года. Декларация УСН за период 2019-2022 года, Расчет страховых взносов за период 2019-2023 года; Утвержденные общим собранием членов товарищества собственников жилья «32» сметы доходов и расходов товарищества на 2019,2020,2021,2022,2023 года; отчеты об исполнении сметы доходов и расходов товарищества на 2019,2020,2021,2022 года: заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества на 2019,2020,2021.2022 года: документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе: протоколы заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества с даты создания ТСЖ по дату настоящего обращения; информацию за 2019, 2020, 2021. 2022, 2023 расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленные, в жилых и не жилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов предоставленных на общедомовые нужды: авансовые отчеты ТСЖ «32» за период 2019-2023 года с приложениями: выписку из банковских счетов, отражающих движение денежных средств за период за период 2019-2023 года. А также истец просила, если случае отсутствия, либо утраты документов восстановить вышеуказанные документы в сроки, указанные в законе.

После обращения в суд за защитой нарушенных прав, товарищество собственников жилья 18 ноября 2024 года, ознакомило её с частью технической документацией связанной с управлением многоквартирным домом путем личного приема, а именно:

-протоколы измерения сопротивления электросетей (п. 1.5.3 Правил N 170, пункт 8 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ);

-проектно-сметная документация на многоквартирный дом соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (п. 1.5.1 Правил N170, пункт 8 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ, подпункт «д» п. 26 Правил N 491);

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки (подпункт "а(1)" пункта 24 Правил N 491; пункт 8 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ),

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период с 01.01.2019 года по 31.05.2023 (подпункт «в(1)» п. 24 Правил N 491, пункт 8 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ);

-реестр собственников помещений в многоквартирном доме ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) (подпункт «д(1)» п. 26 Правил N 491, пункт 8 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ);

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт «д(2)» п. 26 Правил N491, пункт 8 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ);

-оригиналы в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт «д(3)>> п. 26 Правил N491, пункт 7, 8 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ);

-оригиналы протоколов общих собраний членов товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, в том числе документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей за период создания ТСЖ и на момент обращения(пункт 7 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ, подпункт «д(3)» п. 26 Правил N491, пункт 8 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ);

-актуальный реестр членов товарищества, в котором указаны сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними (пункт 2 части 3 статьи 143.1 и часть 4 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации);

-утвержденные общим собранием членов товарищества собственников жилья «32» сметы доходов и расходов товарищества на 2019,2020,2021,2022,2023 года (пункт 3 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ);

- отчеты об исполнении сметы доходов и расходов товарищества на 2019,2020,2021,2022 года (пункт 3 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ);

-заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества на 2019,2020,2021,2022- года (пункт 4 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ);

-протоколы заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества с даты создания ТСЖ по дату настоящего обращения (пункт 6 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ);

-акты осмотра (подпункт «в» п. 24 Правил N 491, пункт 8 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ).

После обращения в суд за защитой нарушенных прав, товарищество собственников жилья 13.10.2024, ознакомило с частью технической документацией связанной с управлением многоквартирным домом путем размещения в системе ГИС ЖКХ, а именно:

- бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, а именно (часть 2 ст. 14 Федерального закона "О бухгалтерском учете", пункт 3 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ): Бухгалтерский баланс за 2019, 2020, 2021, 2022 года; Отчет об использовании целевых средств за 2019, 2020, 2021, 2022 года.

С иными документами, товарищество собственников жилья не ознакомило.

Право истца на получение информации об объеме предоставляемых услуг, и стоимости, а также право ознакомится с технической и иной документацией связанной с управлением многоквартирного дома предусмотрено действующим законодательством.

Таким образом, истец, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона вправе потребовать от товарищества предоставит информацию, связанную с осуществлением деятельности товарищества, в том числе ознакомится с технической и иной документацией, которая относится к общему имуществу собственников помещений.

В ходе рассмотрения дела представитель истца от требований в части требований об ознакомлении с актами о приемке работ: акт 03 от 28.01.2022 на сумму 5000руб; акт 05 от 01.03.2023 на сумму 6000; акт 08 от 01.04.2022 на сумму 5000; акт 11 от 04.05.2022 на сумму 5000; акт 14 от 01.06.2022 на сумму 7000; акт 17 от 30.06.2022 на сумму 28000; акт 20 от 01.08.2022 на сумму 12000; акт 24 от 31.08.2022 на сумму 24000; акт 28 от 03.10.2022 на сумму 24000; акт 32 от 31.10.2022 на сумму 5000;акт 35 от 01.12.2022 на сумму 30000; Акт № 134 от 06.06.2022 на сумму 173500 руб.; акт 140 от 03.06.2022 на сумму 25000 руб.; акты приемке результатов работ, отопления, промывке ливневки, замена аварийного участка акт 245 от 16.11.2023 на сумму 69500 руб.; акт 247 от 09.12.202 на сумму 85100 руб.; акты приемке результатов работ по ремонту крыши и ливнестоков на сумму 532000руб., а именно акт 165 от 24.09.2022 на сумму 202000 руб.; акт 169 от 10.10.2022 на сумму 330000 руб.; акт о приемке результатов работ 155 от 21.08.2022 на сумму 250000 руб. ; акты о приемке результатов работ, а именно: (акт 111 от 12.02.2022 на сумму 35850 руб.; акт 112 от 15.02.22 на сумму 29725 руб.; акт 117 на сумму 14500; акт 110 от 11.02.2022 на сумму 94050; акты о приемке результатов работ, а именно: акт 174 от 01.11.2022 на сумму 13500 руб.; акт 187 от 19.12.2022 на сумму 21900 руб.; акт о приемке результатов работ 14 от 26.06.2022 г на сумму 7100 руб., отказалась в связи с ознакомлением с указанными документами после обращения с иском в суд, отказ от иска принят судом, о чем вынесено определение.

Требования в части:

1) Обязать товарищество собственников жилья «32» (ИНН <***>) предоставить ФИО2 для ознакомления, техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, документы и информацию, связанную с осуществлением деятельности товарищества, а при отсутствии обязать товарищество собственников жилья «32» (ИНН <***>) восстановить, а именно:

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по договору обслуживания ООО «СЖКХ» на сумму 1804553,62 руб.,

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по договору обслуживания домофона на сумму 76828руб.,

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по юридическим услугам на сумму 144000руб.,

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по консультационным услугам на сумму 59000руб.,

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по услугам видеонаблюдения на сумму 165713,40руб.,

-сметы, описи работ по оказанию услуг по промывке прессовке системы отопления на сумму 173500 руб.

-сметы, описи работ по оказанию услуг по очистке подвала от мусора на сумму 39500 руб., акт по очистке подвала от мусора на сумму 14500руб.,

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по размещению информации на ГИС ЖКХ на сумму 45000 руб.,

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2023 год (подпункт «б» п. 24 Правил N 491, пункт 8 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ);

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по оказанию услуг по договору обслуживания домофона на сумму 34800руб.,

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по оказанию услуг по договору обслуживания ООО «СЖКХ» на сумму 372661,33 руб.,

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по оказанию услуг по юридическим услугам на сумму 163500 руб.,

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по оказанию услуг по консультационным услугам на сумму 8400 руб.,

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по оказанию услуг по услугам видеонаблюдения на сумму 142850 руб.

-сметы, описи работ по оказанию услуг по актам: акт 245 от 16.11.2023 на сумму 69500руб.; акт 247 от 09.12.202 на сумму 85100руб.

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по оказанию услуг по размещению информации на ГИС ЖКХ на сумму 28300 руб.,

-сметы, описи работ по ремонту крыши и ливнестоков на сумму 532000руб., (202000 акт 165 от 24.09.2022; 330000 акт 169 от 10.10.2022)

-сметы, описи работ, по электромонтажным работам по освещению подъездов на сумму 273200руб, акт приемки результатов работ по электромонтажным работам по освещению подъездов на сумму 23200руб.

-сметы, описи работ, по восстановлению утепления подвала на сумму 159625 руб.

-сметы, описи работ, по аварийной замене стояков на сумму 35600руб.,

-сметы, описи работ по ремонту дверей, замене стекол на сумму 17550 руб.; Акт о приемке результатов работ замене стекол на сумму 10450 руб.

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по ремонтно- монтажным работам на сумму 44095руб.,

г) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта в многоквартирном доме за 2023 год, а именно (подпункт «б» п. 24 Правил N 491, пункт 8 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ, 1.5.3 Правил N170):

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по ремонту ливнестока с расширением участка кровли, стяжки на сумму 150000 руб., сметы, описи работ по ремонту ливнестока с расширением участка кровли, стяжки на сумму 215100 руб.

д) сметы, описи работ на капитальный ремонт (1.5.3 Правил N 170, пункт 8 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ);

е) журналы заявок жителей за период с 01.01.2019 года по 31.05.2023 (п. 1.5.3 Правил N170, пункт 8 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ);

ж) протоколы измерения вентиляции (п. 1.5.3 Правил N 170, пункт 8 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ);

к) паспорта на каждую квартиру и земельный участок (п. 1.5.1 Правил N170, пункт 8 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ);

л) исполнительные чертежи контуров заземления (п. 1.5.1 Правил N 170, пункт 8 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ);

м) Контрольного показания установленных коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии помесячно за периоды 2019-2023 год (подпункт "а(1)" пункта 24 Правил N 491; пункт 8 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ)

н) информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (подпункт "а(1)" пункта 24 Правил N491; пункт 8 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ);

о) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, а именно(часть 2 ст. 14 Федерального закона "О бухгалтерском учете", пункт 3 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ):

-декларация УСН за период 2019-2022 года,

-расчет страховых взносов за период 2019-2023 года.

- товарные накладные (иные приходные документы) на приобретенные ТСЖ за период с 01.01.2019 по 31.05.2023 товарно-материальные ценности;

п) информация за 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета э/энергии, о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объёмах (количестве) коммунальных ресурсов предоставленных на общедомовые нужды (пп.«р» п.31 Постановления №354).

взыскать с товарищества собственников жилья «32» (адрес: <адрес> ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу ФИО2 моральный вред в размере 5000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить, кроме того, просила взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя и юридических услуг в сумме 79 000 рублей.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, представила письменные возражения на иск, кроме того, полагала, что размер судебных расходов необоснованно завышен.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2, является собственником жилого помещения площадью 34,1 кв. м. в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности № от 01.10.2013г.

После обращения в суд за защитой нарушенных прав, товарищество собственников жилья 18 ноября 2024 года, ознакомило истца с частью технической документацией связанной с управлением многоквартирным домом путем личного приема, а именно:

-протоколы измерения сопротивления электросетей (п. 1.5.3 Правил N 170, пункт 8 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ);

-оригиналы в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт «д(3)» п. 26 Правил N491, пункт 7, 8 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ);

-заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества на 2019,2020,2021,2022- года (пункт 4 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ);

-акты осмотра (подпункт «в» п. 24 Правил N 491, пункт 8 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ).

С иными документами, товарищество собственников жилья истца не ознакомило.

Также из объяснений представителя ответчика и материалов дела следует, что истцу для ознакомления была представлена ответчиком имеющаяся техническая документация, с объемом которой истец не согласен.

Между тем, истцу были представлены для ознакомления:

а)документы (акты) о приемке работ, сметы, описи работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников в МКД за 2022 год - все имеющиеся у Товарищества документы за 2022 год,

б) документы (акты) о приемке работ, сметы, описи работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников в МКД за 2023 год - все имеющиеся у Товарищества документы за 2022 год,

в) документы (акты) о приемке работ, сметы, описи работ по оказанию услуг по проведению текущего ремонта в МКД за 2022 год - все имеющиеся у Товарищества документы за 2022 год.

Сметы и описи работ не составлялись. Факт оказания работ фиксировался соответствующими актами, подписанными сторонами.

г) документы (акты) о приемке работ, сметы, описи работ по оказанию услуг по проведению текущего ремонта в МКД за 2023 год - все имеющиеся у Товарищества документы за 2022 год представлены для ознакомления. Сметы и описи работ не составлялись. Факт оказания работ фиксировался соответствующими актами, подписанными сторонами,

д) сметы, описи работ на капитальный ремонт, между тем, в спорный период времени капитальный ремонт не производился,

е) журналы заявок жителей за период с 01.01.2019 по 31.05.2023 не могут быть представлены ответчиком, поскольку находятся в ООО «СЖКХ» в связи с заключение договора управления,

ж) протоколы измерения вентиляции не предоставлен, так как указанный документ в данном наименовании у Товарищества отсутствует,

з) план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем – содержится в техническом паспорте, с которым истец ознакомлена,

и) проектно-сметная документация на замену лифтового оборудования, в соответствии с которой осуществлена реконструкция многоквартирного дома не может быть представлена истцу, так как находиться в ООО «СЖКХ»,

к) паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок, истцу не представлены, так как у Товарищества нет обязанности иметь и хранить паспорта на каждую квартиру.

Паспорта на земельный участок под МКД не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, в связи с чем, не может быть представлен истцу.

Кроме того, получение кадастровых паспортов на каждую квартиру объективно невозможно, поскольку данные расходы будут крайне большими и собственниками не определен источник финансирования данных работ.

л) исполнительные чертежи контуров заземления не могут быть представлены ответчиком, так как у Товарищества данный документ отсутствует, восстановление объективно невозможно, поскольку данные расходы будут крайне большими и собственниками не определен источник финансирования данных работ;

м) с контрольными показаниями установленных коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии помесячно за периоды 2019-2023 года истец ознакомлена,

н) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний-требование носит формальный характер;

о) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества не может быть предоставлена истцу, так как запрашиваемые истцом документы (декларации УСН, расчет страховых взносов, банковские выписки, авансовые отчеты) не отнесены законодателем к информации и документам, подлежащим раскрытию и передаче по запросу потребителя.

В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью товарищества, сметами доходов и расходов товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок).

Бухгалтерский учет - это упорядоченная система сбора, регистрации и обобщения информации в денежном выражении об имуществе, обязательствах организации и их движении путем сплошного, непрерывного и документального учета всех хозяйственных операций.

В силу ст. 10 Федерального закона от 6 декабря 2011 г. N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" данные, содержащиеся в первичных учетных документах, подлежат своевременной регистрации и накоплению в регистрах бухгалтерского учета. Следовательно, сами первичные документы не являются бухгалтерской отчетностью и раскрытию не подлежат.

Действующим законодательством на ответчика, являющегося управляющей организацией дома, возложено обязательство по предоставлению потребителю информации о перечнях, объемах, качестве, датах выполнения, стоимости оказанных работ и услуг, носящей общий справочный и информационный характер и данная информация указана в квитанции.

п) информация за 2019,2020, 2021, 2023 расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых:) э/энергии, о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды не может быть предоставлена истцу, так как ФИО2 не обращалась с заявлением о предоставлении ей указанной информации.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком удовлетворены требования истца в части предоставления ей для ознакомления документов, связанных с хозяйственной деятельностью товарищества.

В абзаце 1 пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Право на ознакомление с бухгалтерской документацией и технической документацией за спорные периоды в объеме, предусмотренном положениями пл. 3 ч. 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, ФИО3 было реализовано.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установленные судом обстоятельства истцом не опровергнуты, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части обязания предоставить документы для ознакомления, взыскания судебной неустойки, у суда не имеется.

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО2, неоднократно устно и письменно обращалась к председателю правления ТСЖ «32», по вопросу об ознакомлении с документами, однако требования были удовлетворены после обращения ФИО2 с иском в суд.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых, не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

К спорным правоотношениям, применяются отдельные положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером компенсации морального вреда, будет являться денежная сумма в размере 3 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 1500 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым статья 94 ГПК РФ относит расходы на оплату услуг представителей и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в суде.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как видно из материалов дела, представитель истца составил исковое заявление, сформировал пакет документов, необходимых для подачи иска в суд, направил исковое заявление с документами в суд, представлял интересы истца в процессе рассмотрения дела в Выборгском городском суда, участвовал в судебных заседаниях. Истец просит взыскать расходы на оплату услуг своего представителя в размере 79 000 рублей, указанные расходы подтверждает документально.

Учитывая объём юридических услуг, оказанных истцу её представителем, а также объём защищаемого права, суд находит разумным возместить истцу расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Товариществу собственников жилья "32" об обязании предоставить документы для ознакомления, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Товарищества собственников жилья "32", ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу ФИО2, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей, штраф в сумме 1500 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг и услуг представителя, в сумме 50 000 рублей, а всего взыскать – 54 500 (пятьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н.Б. Вериго

Мотивированное решение составлено 30 апреля 2025 года.

47RS0005-01-2023-003817-27

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-496/2025