Изготовлено 07 апреля 2025 года
УИД 51RS0018-01-2025-000111-09
Дело № 2-86/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ковдор 07 апреля 2025 года
Ковдорский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Толстовой Т.В.,
при секретаре Храповой Е.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области и ФИО2 о признании права собственности на встроенное помещение гаража,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области и ФИО2 о признании права собственности на встроенное помещение гаража <№>, расположенное в блоке <№> по <адрес>, инвентарный <№>.
Свои требования мотивирует тем, что в <дд.мм.гг> он купил указанный гараж у ФИО3 и ФИО4 (в настоящее время умершие), однако должным образом сделка купли-продажи оформлена не была, что препятствуем ему произвести регистрацию права собственности на гараж.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена.
Представитель ответчика Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.
В соответствие с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Учитывая, что судебное извещение направлялось ответчикам по месту регистрации, сведения об уважительных причинах неявки ответчиков, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало, истец на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, при этом истец должен указать, каким образом и в каком виде должно быть восстановлено его нарушенное право.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт заключения договора купли-продажи гаража между истцом и ФИО3, а также ФИО4 подтверждается решением исполнительного комитета Ковдорского городского Совета народных депутатов Мурманской области от <дд.мм.гг> <№>, в соответствии с которым ФИО1, купившему гараж <№> в блоке <№>, передано право пользования земельным участком, при этом ФИО3 и ФИО4, продавшие гараж <№> в блоке <№>, лишены права пользования земельным участком (л.д. 10).
ФИО4 умер <дд.мм.гг> в <адрес>, наследственное дело после его смерти не заводилось, ФИО3 умерла <дд.мм.гг> в <адрес>, наследство после ее смерти принял истец ФИО1 и ответчик ФИО2, наследственное имущество состояло из <ххххххх, ххххххх, ххххххх, ххххххххх, ххххххх> (л.д. 32, 33-65, 74-75).
По сведениям ПГК «ХХХ» гараж <№> в блоке <№> по <адрес> принадлежит ФИО1 (л.д. 11, 79-81).
Согласно представленного истцом технического паспорта на спорный гараж, год его постройки 1979 (л.д. 14-28).
Из сообщения ГОКУ «ЦТИ» также следует, что гараж <№>, расположенный по адресу: <адрес>, блок <№>, значится за ФИО1 на основании решения Ковдорского горисполкома от <дд.мм.гг> <№> (л.д. 72, 77).
По сведениям Управления Росреестра по Мурманской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о переходе прав на спорный гараж данные о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 85).
По мнению суда, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Учитывая, что сделка фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, суд считает, что за истцом ФИО1 следует признать право собственности на гараж <№> в блоке <№> по <адрес>, инвентарный <№>.
Руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, паспорт <№> <№>, к администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области, ИНН <№>, ФИО5, паспорт <№> <№>, о признании права собственности на встроенное помещение гаража – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на встроенное помещение гаража <№> в блоке <№> по <адрес>, инвентарный <№>.
Ответчики вправе в течение семи дней со дня вручения им копий заочного решения подать в Ковдорский районный суд заявления об отмене этого решения.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене решения суда, а в случае, если такие заявления поданы, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений.
Председательствующий Т.В. Толстова