Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года

Ленинский районный суд в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило: расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенный между НСКБ «Левобережный» и ФИО1, взыскать со ФИО1 сумму задолженности в размере 1 266 652,97 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 533,26 руб., взыскивать начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления в законную силу решения проценты в размере 10,95 % годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: , путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 693 600 руб.

В обоснование иска представитель истца указал на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № № между НСКБ «Левобережный» и ФИО1 на следующих условиях: сумма кредита – 1 386 000 руб., срок возврата кредита – 240 месяцев, проценты за пользование кредитом – 10,95 % годовых; ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки; обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: . Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3». ФИО1 нарушает условия кредитного договора в части своевременного погашения кредита и уплаты процентов за пользование им, а именно несвоевременно вносит платежи. В связи с неисполнением обязательств ответчику, истцом направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени требование ответчиком не исполнено, платежи по кредитному договору не производятся.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещалась по адресу регистрации: - судебная корреспонденция не получена, возвращена в суд за истечением срока хранения, причин неявки не сообщила, ходатайств, возражений не направила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № № между НСКБ «Левобережный» и заемщиком ФИО1, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 1 386 000 рублей, сроком на 240 месяцев с даты предоставления кредита, с процентной ставкой по кредиту 10,95 % годовых, с условием возврата кредита и уплаты процентов ежемесячными платежами, согласно графику. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры по адресу: .

Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3». Залог на приобретенную на кредитные средства квартиру возник в силу закона (ст. 77 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), а также удостоверен закладной.

Банк свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, надлежащим образом, что подтверждено материалами дела: кредитным договором, графиком платежей, справкой по договору потребительного кредита.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру за ФИО1 (л.д. 76).

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 3 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно доводам иска, справке по договору потребительского кредита, ответчик допускает ненадлежащее исполнение обязательств в части сроков и сумм гашения: в период с мая по сентябрь 2021 платежей не производилось, ДД.ММ.ГГГГ произведен платеж в размере 1 000 руб. при том, что по графику сумма платежа – 14 352,00 руб., сведений о последующий платежах не имеется.

Доказательств полного погашения задолженности или вхождения в график платежей на момент рассмотрения настоящего дела ответчиком не представлено.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.2, 5.3 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности заемщик уплачивает кредитору неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.Статьей 811 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, выразившегося в несоблюдении установленного договором порядка и графика платежей, истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате кредитной задолженности не позднее 30 календарных дней с момента направления письменного требования (ДД.ММ.ГГГГ), а также ответчик был извещен о намерении истца обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество. Однако указанное требование ответчиком выполнено не было.

Согласно расчету, составленному истцом, задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 266 652,97 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 1 120 353, 63 руб., начисленные проценты за пользование кредитом – 119 086,02 руб., неустойка – 27 213,32 руб.

Данный расчет соответствует условиям договора, фактическим обстоятельствам дела.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору суду не представила, факт наличия задолженности и просрочки, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорила.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, существенное нарушение договора заемщиками является основанием для расторжения договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование в соответствии с договором является ипотека квартиры в силу закона.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно отчету № ООО Консалтинговый центр «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры по адресу: , составляет 2 117 000 руб. Ответчиком ФИО1 отчет не оспорен.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества (квартиры) определяется в размере 80 % от рыночной стоимости, что составит 1 693 600 руб.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований иска в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлине, подтвержденные платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ с учетом зачета оплаченной государственной пошлины по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, размер которых составляет 26 533,26 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ между НСКБ "Левобережный" (ОАО) и ФИО1

Взыскать со ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-3» задолженность по кредитному договору в размере 1 266 652 рубля 97 копеек, проценты на остаток основного долга по ставке 10,95 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 533 рубля 26 копеек.

Обратить взыскание на квартиру по адресу: , общей площадью 37,7 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 1 693 600 рублей, способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда .