К делу №2-357/2023 УИД 23RS0018-01-2023-000036-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст.Калининская Калининского района
Краснодарского края 10 марта 2023 года
Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Осовик С.В., при секретаре Беспальченко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации Новониколаевского сельского поселения Калининского района о признании права муниципальной собственности на объекты недвижимости.
УСТАНОВИЛ:
Администрация Новониколаевского сельского поселения Калининского района обратилась в Калининский районный суд Краснодарского края с заявлением о признании права муниципальной собственности на объекты недвижимости.
В иске указано, что пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник, которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.
В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
В ст.Новониколаевской ул. Лермонтова №73 расположен многоквартирный дом в котором имеется двухкомнатная квартира № 9, а в многоквартирном доме № 3 по ул. Интернациональной однокомнатна, квартира № 8.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Калининский отдел ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества: двухкомнатная квартира, расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, ст. Новониколаевская, ул. Лермонтова дом 73 кв. № 9, общей площадью 45,7 кв. м, жилой площадью 31,3 кв.м, инвентарный номер 14443, КН 23:10:0202002:1104, был принят на учет под номером 23:10:0202002:1104-23/360/2021-1У, как бесхозяйный, о чем имеется выписка из Единого государственного реестра от 30 декабря 2021 года.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Калининский отдел ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества: однокомнатная квартира, расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, ст. Новониколаевская, ул. Интернациональная дом 3, кв. №8, общей площадью 34,7 кв. м, жилой площадью 18,0 кв.м, инвентарный номер 14233, КН 23:10:0202002:1853 был принят на учет под номером 23:10:0202002:1853- 23/360/2021-1У, как бесхозяйный, о чем имеется выписка из Единого государственного реестра от 30 декабря 2021 года
С момента постановки объекта на учет как бесхозяйного никто своих прав на данный объект не заявил (копии выписок из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ. №№ № прилагаются)..
По информации Департамента имущественных отношений Краснодарского края, Управления правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район, Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» филиал по Калининскому району сведений о зарегистрированных правах и сделок на объекты недвижимости: двухкомнатная квартира, расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, ст. Новониколаевская, ул. Лермонтова дом 73 кв. № 9, общей площадью 45,7 кв. м, жилой площадью 31,3 кв.м, инвентарный номер 14443, КН 23:10:0202002:1104 и однокомнатная квартира, расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, ст. Новониколаевская, ул. Интернациональная дом 3, кв. №8, общей площадью 34,7 кв. м, жилой площадью 18,0 кв.м. инвентарный номер 14233, КН 23:10:0202002:1853 нет. Спор о праве отсутствует.
Согласно п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившей в законную силу судебный акт. Данное обстоятельство послужило поводом обращения в суд.
Согласно статье 293 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя на эту вещь.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года ( для линейных объектов три месяца) со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Таким образом, бесхозяйная вещь (объект недвижимости) расположена на территории Новониколаевского сельского поселения Калининского района, что отвечает требованиям ст. 225 ГК РФ, процедура постановки на учет в качестве бесхозяйного произведена также проведена, администрацией Новониколаевского сельского поселения Калининского района, являющейся органом, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, что также соответствует требованиям гражданского кодекса РФ.
На основании изложенного истец просит суд: 1.признать право муниципальной собственности Новониколаевского сельского поселения Калининского района на объекты недвижимости: - двухкомнатная квартира, расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, ст. Новониколаевская, ул. Лермонтова дом 73 кв. № 9, общей площадью 45,7 кв. м, жилой площадью 31,3 кв.м, инвентарный номер 14443, КН 23:10:0202002:1104 -однокомнатная квартира, расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, ст. Новониколаевская, ул. Интернациональная дом 3, кв. №8, общей площадью 34,7 кв. м, жилой площадью 18,0 кв.м, инвентарный номер 14233, КН 23:10:0202002:1853. 2. В резолютивной части решения указать, что оно является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
В отзыве на заявление представитель заинтересованного лица Департамента имущественных отношений Краснодарского края указал, что Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее - департамент), ознакомившись с заявлением администрации Новониколаевского сельского поселения Калининского района о признании права муниципальной собственности Новониколаевского сельского поселения Калининского района на объекты недвижимости: квартира по адресу: Краснодарский край, Калининский район, ст.Новониколаевская, ул.Лермонтова, д.73, кв.9 с кадастровым номером 23:10:0202002:1104; квартира по адресу: Краснодарский край, Калининский район, ст.Новониколаевская, ул.Интернациональная, д.3, кв.8 с кадастровым номером 23:10:0202002:1853, сообщает следующее.
В соответствии с Положением о департаменте, утвержденным постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края», департамент является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по управлению и распоряжению имуществом и земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Краснодарского края, по управлению игорной зоной, созданной на территории Краснодарского края.
Департамент осуществляет реализацию государственной политики в области имущественных и земельных отношений, приватизации государственного имущества, за исключением вопросов, регулируемых жилищным законодательством Российской Федерации.
Согласно постановлению главы администрации Краснодарского края от 02.06.2000 № 403 «О порядке учета краевого имущества и ведении Реестра государственной собственности Краснодарского края» департамент осуществляет учет краевого имущества и ведет Реестр государственной собственности Краснодарского края.
Вместе с тем, сведения о недвижимом имуществе: квартира по адресу: Краснодарский край, Калининский район, ст.Новониколаевская, ул.Лермонтова, д.73, кв.9 (кадастровый номер 23:10:0202002:1104); квартира по адресу: Краснодарский край, Калининский район, ст.Новониколаевская, ул.Интернациональная, д.3, кв.8 (кадастровый номер 23:10:0202002:1853), в установленном порядке в Реестр государственной собственности Краснодарского края не представлялись.
Руководствуясь статьями 35, 167, 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя департамента и направить в адрес департамента копию судебного акта.
В судебное заседание представитель администрации Новониколаевского сельского поселения Калининского района, представители заинтересованных лиц Департамента имущественных отношений Краснодарского края, администрации МО Калининский район, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейской и Славянскому районам, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились. В заявлении представитель администрации Новониколаевского сельского поселения Калининского района просил рассмотреть дело без их участия. В отзыве представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края просил рассмотреть дело без их участия. Суд при указанных обстоятельствах, в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Рассмотрев исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № помещение с КН 23:10:0202002:1104, расположен по адресу: Краснодарский край, Калининский район, Новониколаевский сельский округ, ст.Новониколаевская, ул.Лермонтова, 73 кв.9, площадью 45,7 кв.м., квартира-9 принят на учет администрацией Новониколаевского сельского поселения Калининского района как бесхозный объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № помещение с КН 23:10:0202002:1853, расположен по адресу: Краснодарский край, Калининский район, Новониколаевский сельский округ, ст.Новониколаевская, ул.Интернациональная, д.3 кв.8, площадью 34,7 кв.м., квартира принят на учет администрацией Новониколаевского сельского поселения Калининского района как бесхозный объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения №,7 кв.м., год постройки 1977, фактический износ 40% (л.д.11-13).
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения №,7 кв.м., год постройки 1980, фактический износ 35% (л.д.14-18).
Согласно письму Департамента имущественных отношений Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № Об отсутствии сведений об имуществе в Реестре государственной собственности Краснодарского края, в установленном порядке в Реестр государственной собственности Краснодарского края не представлялись: однокомнатная квартира общей площадью 34,9 кв. м, расположенная по адресу: Краснодарский край, Калининский р-н, ст-ца Новониколаевская, ул.Интернациональная, д.3, кв.8; двухкомнатная квартира общей площадью 43,1 кв. м, расположенная по адресу: Краснодарский край, Калининский р-н, ст-ца Новониколаевская, ул.Лермонтова, д.73, кв.9 (л.д.19). Согласно письму управления правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район от ДД.ММ.ГГГГ № объекты: однокомнатная квартира общей площадью 34,9 кв. м, расположенная по адресу: Краснодарский край, Калининский р-н, ст-ца Новониколаевская, ул.Интернациональная, д.3, кв.8; двухкомнатная квартира общей площадью 43,1 кв. м, расположенная по адресу: Краснодарский край, Калининский р-н, ст-ца Новониколаевская, ул.Лермонтова, д.73, кв.9 в реестре муниципальной собственности не значатся (л.д.19).
Согласно письму АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Южный филиал от ДД.ММ.ГГГГ № информацией о правообладателях недвижимого имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, Калининский р-н, ст-ца Новониколаевская, ул.Интернациональная, д.3, кв.8; Краснодарский край, Калининский р-н, ст-ца Новониколаевская, ул.Лермонтова, д.73, кв.9 Южный филиал «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не располагает (л.д.20).
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.1 ст.225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Согласно п.3 ст.225 ГК РФ, Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Согласно ч.2 ст.293 ГПК РФ, суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на эту вещь.
По смыслу указанных норм права принятие на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного, а также последующее признание за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в судебном порядке на основании статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только в случае отсутствия правопритязаний иных лиц на такое имущество. При этом отсутствие государственной регистрации права собственности иных лиц на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным.
Согласно п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившей в законную силу судебный акт.
В судебном заседании установлено, что в ст.Новониколаевской ул.Лермонтова №73 расположен многоквартирный дом в котором имеется двухкомнатная квартира №9, а в многоквартирном доме №3 по ул.Интернациональной однокомнатна, квартира №8, с момента постановки объекта на учет как бесхозяйного никто своих прав на данный объект не заявил. Собственники спорных квартир отсутствуют, указанное недвижимое имущество принято на учет бесхозяйного недвижимого имущества органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество по заявлению органа местного самоуправления, в связи с суд пришел к выводу о правомерности заявленных требований о признании права муниципальной собственности на вышеуказанные квартиры. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1.Признать право муниципальной собственности Новониколаевского сельского поселения Калининского района на объекты недвижимости: - двухкомнатная квартира, расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, ст. Новониколаевская, ул. Лермонтова дом 73 кв. № 9, общей площадью 45,7 кв. м, жилой площадью 31,3 кв.м, инвентарный номер 14443, КН 23:10:0202002:1104 -однокомнатная квартира, расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, ст. Новониколаевская, ул. Интернациональная дом 3, кв. №8, общей площадью 34,7 кв. м, жилой площадью 18,0 кв.м, инвентарный номер 14233, КН 23:10:0202002:1853.
2. Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственного кадастрового учета (постановки на государственный кадастровый учет) объектов недвижимости и государственной регистрации права муниципальной собственности Новониколаевского сельского поселения Калининского района на вышеуказанные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:__________________________