Решение по делу № 2-31/2025 от 03.02.2025

Дело № 2-31/2025 (2-527/2024;) копия

42RS0029-01-2024-001329-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Яя 3 февраля 2025 года

Яйский районный суд Кемеровской области

в составе: председательствующего Ильченко В.М.,

при секретаре Язьковой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, указав, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 24года№ №, на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора перенайма аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ; Договора перенайма аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 889 (восемьсот восемьдесят девять) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства,расположенный по адресу: <адрес>А право аренды зарегистрировано за ФИО3. В соответствии с пунктом 1.2 Договора перенайма аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, все права и обязанности переданы ФИО3 в момент подписания договора. В п. 2.1. Договора установлен срок аренды земельного участка по ДД.ММ.ГГГГ.<адрес> арендной платы в годовом исчислении при этом составил 677 рублей 37 копеек. Расчет арендной платы произведен на основании: - постановления Правительства Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия», с применением индексов инфляции, опубликованных в газете «Хакасия»; решения Совета Депутатов Есинского сельсовета « Об утверждении коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ №; информации о коэффициентах инфляции, применяемых при определении размера арендной платы в 2016 году за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, различных категорий на территории Республики Хакасия (опубликована в республиканской газете «Хакасия» от ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится ежегодно единовременным платежом в срок до 15 (пятнадцатого) июня. Пунктом 3.6 Договора предусмотрено, что арендная плата изменяется не чаще одного раза в год, без согласования с арендатором и без внесений соответствующих изменений в договор, в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую; изменения вида разрешенного использования земельного участка; изменения нормативно правовых актов Российской Федерации, Республики Хакасия; Муниципального образования Аскизский район, регулирующих определение арендной платы за земельные участки; изменения коэффициентов Кв, Ки. В соответствии с п.3.7 Договора, неиспользование участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей у Арендатора образовалась задолженность за период с 12.07.2017г. по 31.12.2024г. в размере 4720 (четыре тысячи семьсот двадцать) рублей 85 копеек. В связи, с несвоевременным внесением арендных платежей Арендодатель на основании п.6.2 договора, начислил Арендатору пени, в размере 6364 (шесть тысяч триста шестьдесят четыре) рубля 55 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 0,1% за каждый календарный день просрочки, начисленной на сумму невнесенной арендной платы. Из акта выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного главным специалистом по земельному контролю Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района ФИО5. следует, что земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 889 (восемьсот восемьдесят девять) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>А, свободен от застроек, земельный участок не огорожен.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального казенного учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 085 (одиннадцать тысяч восемьдесят пять) рублей 40 копеек, в том числе: арендная плата за период с 12.07.2017г. по 31.12.2024г. в размере 4720 (четыре тысячи семьсот двадцать) рублей 85 копеек; сумма пени в размере 6364 (шесть тысяч триста шестьдесят четыре) рубля 55 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расторгнуть договор аренды земельного участка№ от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2

Представитель истца Муниципального казенного учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3, будучи уведомленная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, Об уважительности причин своей неявки не уведомила и не просила суд об отложении дела, а также не просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пункт 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В соответствии с абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Закона №137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По правилам ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.08.20 24года№ №, на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора перенайма аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ; Договора перенайма аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №:№, общей площадью 889 (восемьсот восемьдесят девять) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>А право аренды зарегистрировано за ФИО3. В соответствии с пунктом 1.2 Договора перенайма аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, все права и обязанности переданы ФИО3 в момент подписания договора. В п. 2.1. Договора установлен срок аренды земельного участка по ДД.ММ.ГГГГ.<адрес> арендной платы в годовом исчислении при этом составил 677 рублей 37 копеек. Расчет арендной платы произведен на основании: - постановления Правительства Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия», с применением индексов инфляции, опубликованных в газете «Хакасия»; решения ФИО1 сельсовета « Об утверждении коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ №; информации о коэффициентах инфляции, применяемых при определении размера арендной платы в 2016 году за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, различных категорий на территории Республики Хакасия (опубликована в республиканской газете «Хакасия» от ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится ежегодно единовременным платежом в срок до 15 (пятнадцатого) июня. Пунктом 3.6 Договора предусмотрено, что арендная плата изменяется не чаще одного раза в год, без согласования с арендатором и без внесений соответствующих изменений в договор, в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую; изменения вида разрешенного использования земельного участка; изменения нормативно правовых актов Российской Федерации, Республики Хакасия; Муниципального образования <адрес>, регулирующих определение арендной платы за земельные участки; изменения коэффициентов Кв, Ки. В соответствии с п.3.7 Договора, неиспользование участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

Расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, соответствует условиям договора.

Иной расчет задолженности суду не представлен. Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, поэтому при определении суммы долга ответчика суд руководствуется расчетом истца.

Из акта выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного главным специалистом по земельному контролю Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района ФИО5. следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 889 (восемьсот восемьдесят девять) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>А, свободен от застроек, земельный участок не огорожен.

Пункт 5.2 Договора обязывает Арендатора выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе вносить своевременно арендную плату, использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Пунктом 7.2 предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в пункте 4.1 Договора.

Пункт 4.1 договора предусматривает право Арендодателя требовать досрочного расторжения Договора в случае использования земельного участка не по целевому назначению, а также невнесения арендной платы более чем за 2 периода.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами. Сроки освоения земельных участков могут быть установлены в договоре и в законе. Если в соответствующем договоре срок не установлен, то применяются сроки, установленные законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ, наряду с основаниями, предусмотренными гражданским законодательством, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случаях:

-использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;

-неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом был соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, направленная претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, с приложенным проектом соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, оставлена ответчиком без внимания.

Согласно пункту 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда, в том числе и при существенном нарушении договора другой стороны.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статей 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что истцом доказано существенное нарушение условий договора аренды, в связи с чем имеются основания для удовлетворения требований о его расторжении.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, таким образом с ответчика подлежит ко взысканию госпошлина в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: с<адрес> <адрес>, Российская Федерация, СНИЛС <***>, в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка № от 28.05.2015г., в размере 11 085 (одиннадцать тысяч восемьдесят пять) рублей 40 копеек, в том числе: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 720 (четыре тысячи семьсот двадцать) рублей 85 копеек; сумма пени в размере 6 364 (шесть тысяч триста шестьдесят четыре) рубля 55 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность подлежит взысканию в доход местного бюджета на следующий счет: №.

Расторгнуть договор аренды земельного участка№ от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись В.М. Ильченко

Верно: Судья В.М. Ильченко