I

1

уникальный идентификатор дела 7RS0№-86 гражданское дело №

Решение

Именем Российской Федерации

г. Майский 14 июля 2023 года

Майский районный суд Кабардино - Балкарской Республики в составе судьи Майского районного суда

Кабардино - Балкарской Республики ФИО1

при секретаре Иризовой М.А.,

с участием представителя Местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района Кабардино - Балкарской Республики ФИО2,

ФИО3, ФИО4, представителя М.Г.АА. - ФИО9

З.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района Кабардино - Балкарской Республики ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО4, ФИО6, ФИО7 о возложении обязанности заключить договор мены, провести регистрационные действия

установил:

Местная администрация городского поселения Майский Майского муниципального района Кабардино - Балкарской Республики (далее по тексту Администрация, истец) обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО4, ФИО6, ФИО7 о возложении обязанности на:

ФИО3, ФИО5, ФИО8 заключить с Администрацией договор мены, по условиям которого квартира по адресу: Кабардино - Балкарская Республика, <адрес> переходит в муниципальную собственность городского поселения Майский, а квартира по адресу: Кабардино - Балкарская Республика, <адрес> собственность ФИО3, ФИО5, ФИО8;

ФИО4, ФИО6 заключить с Администрацией договор мены, по условиям которого квартира по адресу: Кабардино - Балкарская Республика, <адрес> переходит в муниципальную собственность городского поселения Майский, а квартира по адресу: Кабардино - Балкарская Республика, <адрес>, д. З блок 4 <адрес>

в собственность ФИО4 ФИО6;

ФИО7 заключить с Администрацией договор мены, по условиям которого квартира по адресу: Кабардино - Балкарская Республика, <адрес> переходит в муниципальную собственность городского поселения Майский, а квартира по адресу: Кабардино — Балкарская Республика, <адрес> собственность ФИО7;

ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО4, ФИО6, ФИО7 совместно с Администрацией обратиться для совершения регистрационный действий в отношении указанных объектов недвижимости.

В обоснование иска истец указал, что жилой дом по адресу: Кабардино - Балкарская Республика, <адрес> на основании технического заключения Общества с ограниченной ответственностью ПКБ «Проект - М» постановлением местной администрации городского поселения Майский от 06 июля 2015 года № 24/1 признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу, что влечет необходимость внеочередного предоставления ответчикам жилого помещения взамен изымаемого.

Ответчики соглашение о выкупе, квартир и договор мены взамен изымаемого жилого помещения подписывать отказываются.

В судебном заседании истец свои требования поддержал, ответчики, за исключением представителя ФИО7 - ФИО9, оставившая разрешение спора на усмотрение суда, требования истца не признали.

Заслушав объяснения лиц, принимавших участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в части.

В соответствии с частью 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 2 статьи 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд

осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с пунктом 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно пункту 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 -3,5-9 данной статьи.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии

земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 -3,5-9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Необходимо обратить внимание судов на то, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену (пункт 22).

Обществом с ограниченной ответственностью ПКБ «Проект - М» по результатам обследования технического стояния жилого дома по адресу: Кабардино - Балкарская Республика, <адрес>, составлено техническое заключение о том, что жилой дом, посторенный в 1962 году претерпел деформационные процессы и имеет ряд дефектов, связанных с длительностью эксплуатации и отсутствия планово - предупредительных ремонтов, а также нарушения норм и правил при строительстве, основные конструкции (фундаменты, стены претерпели как осадочные так и силовые деформации и нуждаются в усилении), перекрытия, дощатые полы, столярные изделия (окна, двери) пришли в негодность и нуждаются в замене, здание сейсмоопасное, необходимо введение антисейсмических элементов.

На основании технического заключения постановлением местной администрации городского поселения Майский от 06 июля 2015 года № 24/1 жилого дома по адресу: Кабардино - Балкарская Республика, <адрес> признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу.

Постановлением Местной администрацией городского поселения Майский Майского муниципального района Кабардино - Балкарской Республики от 17 декабря 2021 года № 621 постановлено, изъять для

муниципальных земельный участок и объекты недвижимости по адресу: Кабардино - Балкарская Республика, <адрес>.

В жилом доме по адресу: Кабардино - Балкарская Республика, <адрес> ФИО3, ФИО5, ФИО8 являются собственниками квартиры <адрес>, ФИО4, ФИО6 - <адрес>, ФИО7 - <адрес>.

Таким образом, из обстоятельств, установленных судом, следует, что жилой дом по адресу: Кабардино - Балкарская Республика, <адрес> признан в установленном порядке аварийным.

Поскольку ответчики снос жилого дома не осуществили, Администрация правомерно приняла решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

С учетом вышеизложенных норм права применительно к

установленным по делу обстоятельствам, судом сделан вывод об удовлетворении иска в части требования о возложении на ответчиков обязанности заключить с Администрацией договор мены, по условиям которого квартира каждого в жилом доме, по адресу: Кабардино - Балкарская Республика, <адрес> переходит в муниципальную собственность, а предлагаемые каждому из них взамен квартиры в многоквартирном доме по адресу: Кабардино - Балкарская Республика, <адрес>, в собственность ответчиков, соответственно.

В части требования Администрации о возложении на ответчиков обязанности обратиться для совершения регистрационный действий в отношении указанных объектов недвижимости, суд отказывать, поскольку такой способ защиты права законом не предусмотрен.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

обязать ФИО10, ФИО11, ФИО8 заключить с Местной администрацией городского поселения Майский Майского муниципального района Кабардино - Балкарской Республики договор мены, по условиям которого квартира по адресу: Кабардино -

Балкарская Республика, <адрес> переходит в муниципальную собственность городского поселения Майский, а квартира по адресу: Кабардино - Балкарская Республика, <адрес> собственность ФИО3, ФИО5, ФИО8

Обязать ФИО4, ФИО6 заключить с Местной администрацией городского поселения Майский Майского муниципального района Кабардино - Балкарской Республики договор мены, по условиям которого квартира по адресу: Кабардино - Балкарская Республика, <адрес> переходит в муниципальную собственность городского поселения Майский, а квартира по адресу: Кабардино - Балкарская Республика, <адрес>, д. Зблок 4 <адрес> собственность ФИО4, ФИО6.

Обязать ФИО7 заключить с Местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района Кабардино - Балкарской Республики договор мены, по условиям которого квартира по адресу: Кабардино - Балкарская Республика, <адрес> переходит в муниципальную собственность городского поселения Майский, а квартира по адресу: Кабардино - Балкарская Республика, <адрес> собственность ФИО7.

Отказать удовлетворении остальной части иска Местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района Кабардино - Балкарской Республики.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Кабардино - Балкарской Республики через Майский районный суд Кабардино - Балкарской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения окончательной форме.

Судья Майского районного суда

Кабардино - Балкарской Республики ФИО1