УИД №34RS0031-01-2024-000548-67 Дело №2-32/2025

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Новониколаевский 5 февраля 2025 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Урюпинского городского суда Волгоградской области Муравлева Н.В., исполняющей обязанности судьи Новониколаевского районного суда Волгоградской области,

при секретаре судебного заседания Сотниковой С.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мирного сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании квартиры жилым домом,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и просит признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым (условным) номером: №, жилым домом.

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> Объект недвижимости состоит из восьми помещений, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., структурно обособлен, имеет отдельный вход, холодные пристройки и фактически является одноэтажным индивидуальным жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи. Жилой дом расположен на земельном участке, огороженным забором, на котором имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. В правоустанавливающих документах и технической документации жилой дом именуется как квартира, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 требования искового заявления поддержала.

Представитель ответчика – глава администрации Мирного сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что по своим техническим характеристикам жилое помещение, принадлежащее истцу, соответствует жилому дому. В Мирном сельском поселении Новониколаевского муниципального района Волгоградской области все жилые помещения являются домами, однако, при заключении договоров приватизации жилые дома были указаны как квартиры.

Привлеченные по инициативе суда в качестве третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области и администрация Новониколаевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явились. Управление представило объяснения по иску, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решении полагалось на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданин имеет право на защиту своих жилищных прав в порядке, установленном статьёй 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 209, 218, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома;2) квартира, часть квартиры;3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Под жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства, индивидуальным жилым домом) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ; п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

Анализируя приведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что для признания квартиры жилым домом необходимо чтобы объект недвижимости по своим техническим характеристикам соответствовал жилому дому, а именно не имел в своем составе других квартир; имел один вход; был оборудован необходимыми коммуникациями (например, центральным водопроводом, канализацией, отоплением, автономным газоснабжением), не имел инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц; использовался исключительно членами одной семьи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10 февраля 1994 года, заключенного между АОЗТ «Купавское» и ФИО10.- отцом истца, последний приобрёл в собственность квартиру, состоящую из трёх комнат, общей и жилой площадью № кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.14-16).

В дальнейшем, а именно 20 декабря 2010г. между истцом и ФИО11. был заключен договор купли-продажи данного жилого помещения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20 декабря 2010 года и выписке из ЕГРН собственником вышеуказанного помещения является ФИО1 (л.д.19, 41-42)

Из технического паспорта помещения, расположенного по адресу: <адрес> в котором наименование объекта учета указано как «квартира» следует, что данный объект недвижимости представляет собой обособленное отдельно-расположенное жилое помещение, состоящее из 4 жилых комнат, кухни, коридора, котельной и прихожей. Общая площадь жилого помещения составляет № кв. м., жилая № кв.м.

В техническом паспорте и кадастровом паспорте помещения указано, что общая площадь помещения изменилась с № кв.м на № кв.м. в связи с исправлением технической ошибки.

Согласно домовой (поквартирной) книге в указанном жилом помещении кроме истца зарегистрированы ее родители ФИО12

Из объяснений истца следует, что фактически в доме проживают ее родители ФИО13

Согласно информации, представленной 31 января 2025г. архивным отделом администрации Новониколаевского муниципального района Волгоградской области на имя ФИО14., в имеющихся в архиве документах, связанных со строительством жилого дома по адресу: <адрес>, за период с 1984г. по 1986г. информации о строительстве жилого дома ФИО15. не имеется.

Вместе с тем, из предоставленной истцом фотографии следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен отдельно стоящий жилой дом, имеющий отдельный вход(л.д.51).

Из материалов дела следует, что 6 ноября 2007 г. между ОАО «Волгоградэнергосбыт» и ФИО16 (матерью истца) был заключен договор энергоснабжения, в соответствии с которым гарантирующий поставщик обязуется подавать потребителю 1,5 кВт максимальной мощности на электрооборудование, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.62-63).

11 декабря 2012г. между бывшим собственником жилого помещения ФИО17 (отцом истца) и МУП «Новониколаевский райгаз» был заключен договор на капитальное строительство надземного газового ввода низкого давления в жилой дом № <адрес>. Из данного договора следует, что надземный газовый ввод низкого давления был осуществлен исключительно в жилой дом <адрес>

12 ноября 2024 года слесарем выполнены работы по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в жилом доме по адресу: <адрес> что подтверждается актом №№ (л.д.53).

Из объяснений истца также следует, что на территории домовладения имеется колодец, центрального водоснабжения и системы водоотведения не имеется.

На основании изложенного, учитывая, что жилое помещение истца полностью соответствует характеристикам жилого дома в соответствии с ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как является индивидуально-определенным зданием, состоящем из комнат, оборудован необходимыми коммуникациями, не имеет инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц, используется одной семьёй, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Мирного сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании квартиры жилым домом удовлетворить.

Признать квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд Волгоградской области.

Судья, подпись

Мотивированное решение суда изготовлено 19 февраля 2025 года.

Судья Н.В. Муравлева