Решение по делу № 2-1777/2024 от 29.01.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Чичигиной А.А.,

при ведении протокола помощником судьи <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску <ФИО>1 к <ФИО>2 о признании реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки,

установил:

в обоснование исковых требований указано, что <ФИО>1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> Смежным с участком истца является земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий <ФИО>2 При проведении землеустроительных работ по уточнению местности фактических границ земельного участка, принадлежащего истцу, выяснилось, что ранее при проведении землеустроительных работ, была допущена реестровая ошибка, а именно координаты фактического искусственно созданного ограждения (забор из профилированного металлического листа, смонтированного по каркасу, установленного на профилированные трубы) не совпадают с координатам, указанными в ЕГРН. Сооружение в виде забора было установлено по согласованию со смежными землепользователями и его фактическое расположение не изменялось в течение очень длительного времени. В связи с вышеуказанным площадь участка истца, как и его периметр, изменились в меньшую сторону, что подтверждается заключением кадастрового инженера от <дата> <номер>.

С учетом изложенного и уточнений исковых требований истец просит суд:

- признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, с координатами характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

- исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <номер>, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, на характерные точки границ земельного участка с координатами по фактическому землепользованию:

<данные изъяты>

- признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <номер>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, <данные изъяты> с координатами характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

- Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <номер>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, <данные изъяты> на характерные точки границ земельного участка с координатами по фактическому землепользованию:

<данные изъяты>

В судебное заседание истец <ФИО>1 не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного заседания, доверил представление своих интересов представителю <ФИО>11, действующего на основании доверенности, который в представленном заявлении исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик <ФИО>2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте судебного заседания, об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, возражений по иску не представила.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще. Суду представлены письменные возражения на исковое заявление, в которых указано, что Управление не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу, т.е. не является субъектом спорного правоотношения. Просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие (часть 1 статьи 233 ГПК РФ).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных и неявившегося ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам, а также в отсутствие истца, третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 1).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве (в том числе): собственности (часть 3).

Из положений ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 6, ч. 8 статьи 22 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ образуемых земельных участков или уточняемых границ земельных участков указывается в графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3).

Из части 1 статьи 43 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно части 4 статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2). Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе, по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Как разъяснено в пунктах 1 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцу <ФИО>4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 417 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

<ФИО>5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 444 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно заключению специалиста <номер> от <дата> выявлены признаки наличия реестровой ошибки в определении местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> и части границы смежного с ним земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>.

Требуется произвести дополнительное исследование границ земельного участка с кадастровым номером <номер> путем проведения геодезической съемки его ограждений по всему периметру. Это обусловлено тем, что в рамках данного исследования, установлена реестровая ошибка только в части одной границы, смежной по отношении к участку с номером <номер>.

<ФИО>1 направлена претензия ответчику <ФИО>5 с требованием об устранении нарушений прав смежных землепользователей путем подписания соглашения о перераспределении земельных участков на безвозмездной основе, либо согласования акта установления реестровой ошибки, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ED291056838RU.

Ранее земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 444 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал <ФИО>6 на основании постановления администрации <адрес> от <дата> <номер>, согласно которого указанный земельный участок передан последней в собственность за плату, под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями.

Актом приема-передачи земельного участка от <дата> подтверждается передача земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 444 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <ФИО>6

Распоряжением администрации <адрес> от <дата> <номер> утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами.

В описании границ земельного участка, составленного по заказу <ФИО>6 Иркутским городским отделом Восточно-Сибирского филиала ФГУП «Госземкадастрсъемка», кадастровый квартал <номер>, указаны сведения о вновь образованных и прекращающих существование узловых и поворотных точках границ, сведения о вновь образованных и прекращающих существование участках границ, сведения о вновь образованных и прекращающих существование узловых и поворотных точках границы.

На основании договора дарения от <дата> <ФИО>6 безвозмездно подарила <ФИО>2 земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 444 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке располагается жилой дом общей площадью 228,1 кв.м., ранее принадлежавший <ФИО>7, который на основании договора от <дата> продал его <ФИО>6

Из землеустроительного дела по инвентаризации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что границы земельного участка согласованы между собственниками смежных земельных участков, в том числе собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> – <ФИО>8 <дата>.

Границы координат земельного участка совпадают с границами, установленными описанием границ земельного участка, составленного Иркутским городским отделом Восточно-Сибирского филиала ФГУП «Госземкадастрсъемка».

С учетом вышеуказанных обстоятельств, предмета возникшего спора, по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту <ФИО>9

Из выводов заключения эксперта <номер> от <дата> следует, что общая площадь земельного участка с номером <номер> определена на основании зарегистрированных сведений ЕГРН и данных, полученных в ходе геодезических измерений. Таким образом, что общая площадь участка с учетом обследованной части границы, представлена в указанных координатах.

<адрес> по указанным координатам составляет 431 кв.м., что на 13 кв.м. меньше площади, зарегистрированной в ЕГРН.

В связи с тем, что провести обследование границ участка с номером <номер> по всему периметру не представлялось возможным, эксперт с достоверной точностью может утверждать, что несоответствие выявлено только в части границы участка, поскольку только часть была фактически определена. Несоответствие границ выражается в том, что фактическое ограждение смещено вглубь участка с номером <номер> на расстояние от 1.50 м до 1.70 м. В результате такого смещения образовалась область несоответствия площадью 13 кв.м. Причиной этого стала допущенная реестровая ошибка при проведении межевания;

В ходе инструментального обследования были определены фактические границы участка с номером <номер>. С северной, западной и южной сторон участок огорожен забором из профнастила. Восточная граница участка забором не закреплена и в рамках исследования принята условно по координатам ЕГРН. Указаны фактические координаты участка.

В соответствии с указанными координатами, площадь участка составляет 430 кв.м, что на 13 кв.м. больше площади, зарегистрированной в ЕГРН.

На исследуемом земельном участке расположено нежилое здание - гараж с кадастровым номером <номер> в указанных координатах, которые были определены также с использованием спутникового прибора. После сопоставления полученных данных с кадастровым планом территории, было установлено, что в ЕГРН содержатся ошибочные сведения о границах данного здания;

В результате исследования установлено, что часть границы участка с номером <номер> по фактическому ограждению не соответствует кадастровой границе. Наблюдается смещение в сторону земельного участка с номером <номер>. Наложение фактической границы участка, находящегося в пользовании <ФИО>1, на кадастровые границы смежного участка с номером <номер> <ФИО>2 составляет 13 кв.м. Причиной несоответствия границ послужила реестровая ошибки при определении координат земельных участков;

В отношении земельного участка с номером <номер> <ФИО>1 и земельного участка с номером <номер> <ФИО>2 экспертом установлено пересечение фактических границ участка <ФИО>1 с кадастровыми границами участка <ФИО>2 Площадь пересечения составляет 13 кв.м, ограничено в координатах. :

Для оценки возможных причин расхождений, экспертом проводился анализ первичной землеустроительной документации в материалах дела в отношении участка с номером <номер>. Дополнительно были отсмотрены снимки местности в период с 2004г. по настоящее время. Установлено, что часть смежной границы исследуемых участков не изменялась на местности. Границу закрепляют углы хозяйственных строений: теплицы и бани, которые существовали на момент землеустроительных работ и местоположение которых с того времени сохранилось. Отсюда следует, что при проектировании и утверждении границ участка <адрес> была допущена ошибка, подлежащая в настоящее время исправлению, в соответствии с действующим законодательством.

По результатам исследования выявлена реестровая ошибка в описании местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером <номер> (собственник - истец <ФИО>1), а также части смежной с ним границы земельного участка с кадастровым номером <номер> (собственник -ответчик <ФИО>2). Ошибка была допущена в момент проведения землеустроительных работ по образованию и утверждению границ участка с номером <номер>. Неверные сведения о части границы данного участка впоследствии привели в 2017г. к неверному установлению части смежного участка с номером <номер>.

Для исправления реестровой ошибки, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости нужно внести следующие сведения о координатах:

-в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего <ФИО>2:

<данные изъяты>

<адрес> участка с кадастровым номером <номер> после исправления реестровой ошибки составит 431 кв.м.:

-в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего <ФИО>1:

<данные изъяты>

<адрес> участка с кадастровым номером после исправления реестровой ошибки составит 430 кв.м.

Результаты экспертных исследований эксперт отразил в графическом виде, составил каталоги координат, приложив их к экспертному заключению.

Суд принимает заключение эксперта <ФИО>9 в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку заключение дано экспертом, имеющим соответствующее образование, стаж работы в данной области, не только согласуется с совокупностью доказательств по делу, оно соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержащиеся в нем формулировки исключают возможность двоякого толкования, его изложение является четким, ясным, последовательным, обоснованным. Эксперт, давший заключение, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, какой-либо личной либо иной заинтересованности в исходе дела не установлено.

При составлении заключения эксперт провел натурное обследование объектов недвижимости с учетом их фактического местоположения и использования, полевые геодезические измерения, провел анализ материалов гражданского дела, межевого плана, заключения кадастрового инженера, реестровых дел. Экспертом проведены исследования с помощью специальных приборов и инструментов. Ответы на поставленные вопросы даны в пределах компетенции эксперта, не содержат противоречивых выводов или неоднозначного толкования. Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о полноте и объективности проведенной экспертом работы при даче заключения по настоящему гражданскому делу и не позволяют усомниться в правильности сделанных выводов.

Разрешая исковые требования по существу, суд, принимая во внимание заключение эксперта <ФИО>9, приходит к выводу о доказанности наличия в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> реестровой ошибки и установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Поскольку судом установлено, что имеют место нарушения при проведении межевых работ в отношении земельного участка, суд полагает возможным согласиться с мнением эксперта о необходимости устранения реестровой ошибки, по предложенному истцом варианту.

С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования <ФИО>1 – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, с координатами характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <номер>, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, на характерные точки границ земельного участка с координатами по фактическому землепользованию:

<данные изъяты>

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <номер>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес> с координатами характерных точек границ земельного участка:

№<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <номер>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>, на характерные точки границ земельного участка с координатами по фактическому землепользованию:

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Чичигина

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>.

Судья А.А.Чичигина