Дело № 2-825/22

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Лыткарино Московской области 12 декабря 2022 года

Мотивированное решение составлено 19.01.2023г.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи О.А. Антоновой, при секретаре Е.О. Лоик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Лыткарино Московской области о признании права собственности на квартиру,

с участием представителя истца, по доверенности ФИО6 представителя ответчика и третьего лица КУИ г.Лыткарино, по доверенности ФИО7

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Лыткарино о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру общей площадью 62,7 кв.м., расположенную на 6 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что является фактическим владельцем и собственником указанной квартиры, полностью оплатил инвестиционный вклад за строительство квартиры по инвестиционно-подрядному договору № 120 от 24.08.1999 г., что подтверждается квитанцией об оплате № 120 от 24.08.1999 г. на сумму 248 000 руб., квитанцией об оплате № 120/1 от 27.08.1999 г. на сумму 247 500 руб., квитанцией об оплате № 120/2 от 31.08.1999 г. на сумму 63 582,75 руб.

Как законный владелец квартиры истец регулярно несет расходы на содержание. Однако, зарегистрировать свое право на квартиру в установленном законом порядке истец не имеет возможности в связи с отсутствием подписанного передаточного акта на квартиру и невозможностью его восстановления ввиду ликвидации инвестора (общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом СУ-1»).

Прав на указанный объект никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО8. требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика и третьего лица – КУИ г.Лыткарино, по доверенности ФИО9. явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходи к следующему.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Гражданские права и обязанности согласно ст.8 ГК РФ возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных истцом документов истец полностью оплатил инвестиционный вклад за строительство квартиры по инвестиционно-подрядному договору № 120 от 24.08.1999 г., что подтверждается квитанцией об оплате № 120 от 24.08.1999 г. на сумму 248 000 руб., квитанцией об оплате № 120/1 от 27.08.1999 г. на сумму 247 500 руб., квитанцией об оплате № 120/2 от 31.08.1999 г. на сумму 63 582,75 руб.

Как законный владелец квартиры истец регулярно несет расходы на ее содержание.

Согласно представленной выписке из ЕГРН в едином государственном реестре недвижимости содержится информация о квартире, однако, сведения о собственнике отсутствуют.

28 июня 2001 г. Истцом был получен смотровой ордер № 25 и акт приема-передачи на основании инвестиционного договора № 120 от 24.08.1999 г. на <адрес>

Впоследствии истцом была осуществлена перепланировка квартиры, что подтверждается проектом перепланировки от 12.07.2008 г., выкопировками из поэтажного плана дома от 05.02.2002 г., выпиской из распоряжения № 3000 от 05.08.2008 г., согласием Люберецкого отряда Государственной противопожарной службы УГПС ГУВД МО № 65/27-83 от 11.02.2002 г., актом от 27.06.2008 г.

Перепланировка выполнена в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается представленными в материалы дела кадастровым паспортом и техническим паспортом.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что при таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации г. Лыткарино Московской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру общей площадью 62,7 кв.м., расположенной на 6 этаже по адресу: <адрес> с кадастровым номером № за ФИО1.

Обязать Управление Росреестра по Московской области внести в ЕГРН сведения, установленные настоящим решением.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области со дня составления мотивированного решения суда.

Судья

О.А.Антонова