Дело №2-1492/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
04 декабря 2023 г. город Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Рябцевой А.И.,
при секретаре Воронько А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо администрация МО Туапсинский район о прекращении права аренды, аннулировании в ЕГРН записи о праве аренды, признании права аренды на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО3 о прекращении права аренды ответчика на земельный участок с кадастровым номером №; аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве аренды ФИО3 на указанный земельный участок; признании за ФИО1 права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, с указанием что решение суда является основанием для внесения изменений в договор аренды №3300004035, заключенный 21.05.2009 г. с администрацией МО Туапсинский район, в части множественности лиц на стороне арендатора.
Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 28.12.2009 г., заключенного с ФИО3, истица приобрела ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 123,5 кв.м., учтенного в ЕГРН с кадастровым номером №. Участниками долевой собственности на дом являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, в размере 1/6 доли каждый. Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 978 кв.м., принадлежащего собственникам дома на праве аренды. В силу приобретения права собственности на ? долю жилого дома, она приобрела право пользования указанным земельным участком в том же объеме, что и прежний собственник доли дома ФИО3 В условиях договора купли-продажи ? доли дома указано, что объект расположен на земельном участке площадью 978 кв.м., находящимся в аренде согласно договора №3300004035 от 21.05.2009 г. В связи с чем, она добросовестно полагала, что вместе с ? долей дома приобрела право аренды земельного участка, которым пользуется с даты заключения договора купли-продажи, своевременно оплачивает аренду и задолженности по оплате не имеет. Впоследствии, истице было разъяснено, что право аренды земельного участка она может приобрести, заключив с ФИО3 договор переуступки указанного права, о чем в досудебном порядке направляла ответчику телеграмму, ответ на которую не представлен. На основании пункта 1 ст.1 Земельного кодекса РФ, ст.ст.271, 273 Гражданского кодекса РФ, ч.3 ст.35 Земельного кодекса РФ, считает, что исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, земельный участок с кадастровым номером № должен находиться исключительно в пользовании собственников жилого дома.
Представитель истца, действующая по доверенности ФИО8, просила провести судебное заседание в ее отсутствие, заявленные требования поддержалав полном объеме, просила иск удовлетворить.
Материалами дела установлено, что ответчик ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником является мать ФИО2, в связи с чем, определением Туапсинского районного суда от 07 ноября 2023 года произведена замена ответчика ФИО3 на ФИО2
ФИО2, надлежаще извещенная о дне и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, в суд не обращалась.
Представитель третьего лица, администрации МО <адрес>, действующая по доверенности ФИО7, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при вынесении решения по иску ФИО1, полагалась на усмотрение суда.
ФИО6, ФИО4, ФИО5, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, просили провести судебное заседание без их участия.
Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи от 28.12.2009 г., ФИО10 приобрела у ФИО3, принадлежащую ему ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
Согласно пункта 1.2 договора купли-продажи, ? доля жилого дома расположена на земельном участке площадью 978 кв.м., находящимся в аренде согласно договора №3300004035 от 21.05.2009 г. Договор купли-продажи зарегистрирован 01.02.2010 г.
Собственниками жилого дома с кадастровым номером № также являются ФИО4, ФИО6, ФИО5, по 1/6 доле каждый, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.
Постановлением администрации МО Туапсинский район от 21.05.2009 г. №1306, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО3, правообладателям жилого дома с кадастровым номером №,в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, сроком на 49 лет, предоставлен сформированный земельный участок площадью 978 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель-земли населенных пунктов.
21.05.2009 г. между администрацией МО Туапсинский район- Арендодатель и ФИО6, ФИО4, ФИО11, ФИО3 –Арендаторы, заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, предметом которого является вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №.
Согласно пункта 6 договора аренды, договор действует в течении 49 лет, до 21.05.2058 г.
Согласно сведениям кадастрового паспорта, приложенного к договору аренды, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Договор аренды зарегистрирован 13.07.2009 г.
Согласно сведений, представленных нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО9 в сообщении от 31.10.2023 г. №419, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №; наследником, принявшим наследство, являлась мать –ФИО2 Документы на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в наследственном деле отсутствуют.
В соответствии со ст.59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Доказательств включения права аренды в состав наследства и приобретения наследниками данного права в порядке, установленном законом, в материалы дела не представлено.
Пунктом 5 ст.1 Земельного кодекса РФ установлено: настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.Согласно ч.2 ст.271 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
В соответствии с ч.1-3 ст.35 Земельного кодекса РФ (ред. от 17.07.2009 г.), при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.1, 3ст.36 Земельного кодекса РФ (ред. от 17.07.2009, действовавшей на дату заключения истцом договора купли-продажи; утратила силу с 01.03.2015), граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В соответствии с ч.1, 3 ст.552 Гражданского кодекса РФ (ред. от 17.12.1999, действующая на дату заключения договора купли-продажи), по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018): в силу статей 273, 552 ГК РФ, подпункта 5 п.1 статьи 1, п.1 статьи 35 ЗК РФ и условий договоров купли- продажи, несмотря на то, что земельный участок и проданные помещения являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент продажи они принадлежали одному лицу и в данном случае в обороте участвовали совместно. Следовательно, обоснованно применение установленного приведенными выше нормами общего правила о том, что к покупателю недвижимости земельный участок переходит на том же праве, что и у продавца.
По смыслу приведенных норм, в случае принадлежности объекта недвижимости и земельного участка, на котором он расположен, одному лицу, в обороте объект недвижимости и участок должны выступать совместно.
Суд, исследовав представленные доказательства, установил, что в результате приобретения ? доли жилого дома, к истцу перешло право пользования спорным земельным участком на том же праве и в том же объеме, что и предыдущему собственнику ? доли жилого дома ФИО3
В результате использования земельного участка, истец совместно с другими арендаторами, исполняет обязательства по оплате аренды.
Согласно справке начальника управления имущественных отношений администрации МО Туапсинский район, представленной по состоянию на 23.12.2022 г. задолженность по арендной плате и пени по договору аренды от 21.05.2009 г. №3300004035, отсутствует.
Учитывая изложенные обстоятельства суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ( паспорт №)удовлетворить.
Прекратить право аренды ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №.
Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве аренды ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №.
Признать за ФИО1 право аренды земельного участка с кадастровым номером №
Решение суда является основанием для внесения изменений в договор аренды земельного участка №3300004035, заключенного 21.05.2009 г. с администрацией МО Туапсинский район, в части множественности лиц на стороне арендатора.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Судья : Рябцева А.И.