Дело № 2-149/2025
УИД: 34RS0013-01-2025-000150-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Даниловка
Волгоградской области 23 июня 2025 года
Даниловский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Ливенцевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Донцовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанными требованиями к ФИО3, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, они приобрели в общедолевую собственность, по 1/2 доле, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ст-ца Островская, <адрес>. Согласно условиям договора стоимость квартиры составила 70 000 рублей, при этом денежная сумма в размере 21 000 руб. была передана покупателями до подписания договора, а остальная сумма в размере 49 000 руб. была погашена средствами субсидии из федерального и областного бюджетов в рамках Федеральной программы «Социальное развитие села до 2010 года». До окончания расчета между продавцами и покупателями на квартиру было наложено обременение в виде ипотеки (залога недвижимого имущества). Денежные средства в сумме 49 000 руб. были перечислены на счет продавца ФИО5, таким образом, обязательства по договору по оплате приобретаемой квартиры были исполнены. Вместе с тем, снятие ипотеки во вне судебном порядке невозможно, поскольку продавец ФИО5 умерла, ее правопреемником является сын ФИО3, который принял наследство. Просят признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Истец ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, претензий к истцам не имеет. Кроме того в заявлении указал, что его мать ФИО5 получила денежную сумму в размере 70 000 рублей за продажу квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 статьи 334 ГК РФ залог возникает в силу договора.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со статьи 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно положениям части 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.
В силу части 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Как следует из части 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из приведенных положений следует, что требование о признании обременения отсутствующим владеющим собственником имущества должно быть предъявлено к залогодержателю.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2, ФИО1 заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно договора покупатели приобрели указанную недвижимость в общую долевую собственность (по 1/2 доли).
ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора ФИО1, ФИО2 Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру. Право собственности на квартиру обременено ипотекой, что подтверждается записью №.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, обременение в виде ипотеки в силу закона до настоящего времени не снято.
Пунктом 4 договора купли-продажи предусмотрено, что отчуждаемая квартира продана за 70 000 руб. Денежная сумма 21 000 руб. уплачена из собственных средств наличными деньгами до подписания договора. Денежная сумма 49 000 руб. предоставлена из средств федерального и областного бюджетов в рамках реализации Федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года». Средства областного бюджета в сумме 28000 руб. на момент подписания договора зачислены на отдельный блокированный целевой лицевой счет, открытый на имя ФИО2, а средства федерального бюджета в сумме 21 000 руб. зачислены на отдельный блокированный целевой лицевой счет на следующий день с момента предоставления в Администрацию Даниловского района Волгоградской области договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в ЕГРП и свидетельств о государственной регистрации права на покупателей. В связи с этим п. 10 вышеуказанного договора предусмотрено, что приобретаемая квартира находится в залоге у «Продавца» до окончательного расчета, залог в силу закона подлежит государственной регистрации. При выдаче свидетельств о государственной регистрации права были установлены ограничения (обременения) права: ипотека.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
В настоящее время истцам необходимо прекратить запись об ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона, однако в связи со смертью продавца ФИО5 не имеется возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателей и залогодержателя, поэтому запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.
Целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а, следовательно, подлежит прекращению.
В соответствии с абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном указанной статьей.
Согласно наследственного дела №, открытого нотариусом Даниловского района Волгоградской области ФИО6, наследником ФИО5 является ее сын ФИО3, который представил в суд заявление и указал, что его мать ФИО5 получила денежную сумму в размере 70 000 рублей за продажу квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. При таких данных, суд считает возможным прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, с кадастровым номером <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество - удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Даниловский районный суд Волгоградской области.
Судья подпись. Е.В. Ливенцева