Решение по делу № 2-2602/2022 от 13.12.2022 | Чердаклинский районный суд (Ульяновская область)

Дело №2-2602/2022

73RS0025-02-2022-000809-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Старая Майна 13 декабря 2022 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Каляновой Л.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лисенковой С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Краснореченское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Краснореченское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований указала, что в период с 2007 года по настоящее время в ее владении находится недвижимое имущество, а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>. Данное недвижимое имущество она приобрела в 2007 году у Ш.В.Е, передав ей денежные средства в размере 28 000 руб. При этом документы, на данный дом и земельный участок, ей переданы не были, ввиду их отсутствия. Согласно свидетельства о праве собственности на землю №.... от 12.11. 1992, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый №...., является Ш.М.Е. (кадастровая выписка из ЕГРН от 13.12.2021). <...> Ш.М.Е. умер, что подтверждается свидетельством о смерти №.... от 16.09.2003. Ш.М.Е. по день своей смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: <...>. В.В.Е.- сестра Ш.М.Е. умерла <...>. В настоящее время совместно с истицей в данном жилом доме проживает ее муж С.Н.Н.. Истица владеет спорным имуществом открыто, непрерывно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий бывшего владельца и других лиц к ней не выдвигались, прав на спорное имущество никто не предъявлял. В настоящее время бывшие владельцы спорного недвижимого имущества умерли и истица не может оформить право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке. Во внесудебном порядке решить данный спор не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, посредством телефонограммы ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «Краснореченское сельское поселение», представитель третьего лица – УФСГР КиК по Ульяновской области Межмуниципальный отдел по Чердаклинскому и Старомайнскому районам, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п.2, п.3 ст.218 Земельного кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из материалов дела следует, что ФИО1 в 2007 году приобрела у В.В.Е., за денежные средства в размере 28 000 рублей, недвижимое имущество, а именно, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>. При этом, документы на данный дом и земельный участок ей переданы не были, ввиду их отсутствия. Согласно кадастровой выписки из ЕГРН от <...> правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый №...., является Ш.М.Е.,<...> года рождения, на основании свидетельства о праве собственности на землю №.... от 12.11. 1992, выданного Главой Администрации <...> на основании решения Малого Совета <...> Совета №.... от 07.07.1992.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Ш.М.Е. по день смерти проживал по адресу нахождения спорного недвижимого имущества: <...>. Ш.М.Е. <...> умер в <...> согласно свидетельства о смерти №.... выданного 16.09.2003г. На основании наследственного дела Ш.М.Е. №...., заведенного 30.09.2003 нотариусом <...> И.Т.Л., наследником после смерти Ш.А.Е. является его сестра В.В.Е.. Спорное имущество не вошло в наследственную массу.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. После смерти Ш.М.Е., его сестра В.В.Е. фактически вступила в права наследования спорным имуществом и, воспользовавшись своим правом собственника спорного имущества, в 2007 году продала его ФИО1 за 28 000 рублей.

ФИО1, и ее супруг С.Н.Н. в период с 2007 года и по настоящее время проживают по адресу нахождения спорного имущества, но зарегистрированы по адресу: <...>. в жилом помещении отца истицы, так как ввиду отсутствия необходимых знаний и документов не имели возможности зарегистрироваться по месту своего постоянного места жительства. Истица владеет спорным имуществом открыто, непрерывно, обрабатывает спорный земельный участок.

Согласно свидетельству о смерти №.... от 03.10.2018 В.В.Е. умерла <...>. На основании наследственного дела В.В.Е. №...., заведенного 15.10.2018 нотариусом нотариального округа: <...> Ч.Т.Л., наследником после смерти В.В.Е. является ее дочь Ц.Т.В.. Спорное имущество в состав наследственного имущества не вошло.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий бывшего владельца и других лиц к истице не выдвигались, прав на спорное имущество никто не предъявлял.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность »).

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно владеет имуществом, в связи с чем, требование о признании права собственности на земельный участок, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Краснореченское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, уроженкой <...>, паспорт №.... право собственности на земельный участок, с кадастровым №...., общей площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А.Калянова

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2022 года.