Решение по делу № 2-469/2025 от 03.07.2025 - о признании незаконными действий по начислению и взиманию платы за электроэнергию на общедомовые нужды, об обязании осуществить перерасчет платы за электроэнергию на общедомовые нужды.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тулун 19 июня 2025 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Мурашовой А.П., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя третьего лица ОГУЭП «Облкоммунэнерго» ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-469/2025 (УИД 38RS0023-01-2025-000479-32) по иску ФИО1 к ООО «Иркутская энергосбытовая компания» о признании незаконными действий по начислению и взиманию платы за электроэнергию на общедомовые нужды, об обязании осуществить перерасчет платы за электроэнергию на общедомовые нужды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Иркутская энергосбытовая компания» с требованиями о признании незаконными действий по начислению и взиманию платы за электроэнергию на общедомовые нужды, об обязании осуществить перерасчет платы за электроэнергию на общедомовые нужды. В обоснование иска указано, что в собственности истца находится жилое помещение, расположенное по адресу: ****. Ответчик оказывает истцу услуги энергоснабжения указанного жилого помещения, в котором установлен прибор учета СО М4491 М2-5, согласно показаниям которого истец производит оплату потребленной электроэнергии. Как усматривается из акта сверки задолженности, ответчик производит также начисление общедомовых расходов за электроэнергию, что истец полагает незаконным в виду того, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит о выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации. Кроме того, истец указывает на то, что жилищное законодательство не допускает возможности прямой оплаты собственниками, нанимателями помещений многоквартирного дома ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случая осуществления собственниками помещений дома непосредственного управления таким домом. Кроме того, истец указывает на то, что ему не понятно на какие конкретно общедомовые нужды производится начисление платы за потребленную электроэнергию, поскольку квартира истца, расположенная на втором этаже шестиквартирного дома, имеет отдельный вход, из общедомового имущества на втором этаже имеется только электрическая лампочка, которая подключена к личному прибору учета истца. Вход в квартиры, расположенные на первом этаже, отдельный и размещен с другой стороны дома. Просит суд признать незаконным действия ООО «Иркутская энергосбытовая компания» по начислению и взиманию платы за электрическую энергию, предоставленную на общедомовые нужды; обязать ООО «Иркутская энергосбытовая компания» произвести перерасчет платы за оказанные услуги без учета расходов на электрическую энергию, предоставленную на общедомовые нужды, за период с 01.05.2015 по настоящее время.

В судебном заседании истец ФИО1 обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований иска, полагая незаконным начисление оплаты истцу за электроэнергию, расходованную на общедомовые нужды многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира истца в виду отсутствия на территории общего пользования многоквартирного дома электроприборов, поскольку единственная электрическая лампочка в подъезде истца подключена к индивидуальному прибору учета истца. Кроме того, обратила внимание суда на то, что к прибору учета электроэнергии, поставляемой на общедомовые нужды, подключен гараж, расположенный рядом с многоквартирным домом.

В судебном заседании представитель третьего лица ОГУЭП «Облкоммунэнерго» ФИО3 возражала по заявленным исковым требованиям указав на то, что собственники жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, обязаны участвовать в расходах на содержания общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве собственности на имущество? расположенное в таком доме. Никаких претензий и обращений относительно работы общедомового прибора учета от собственников помещений не было.

Представитель ответчика ООО «Иркутская энергосбытовая компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, согласно представленному заявлению просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Ранее в судебном заседании представитель ответчика ООО «Иркутская энергосбытовая компания» ФИО4 требования иска не признала, полагая довод истца об отсутствии в спорном многоквартирном доме мест общего пользования, на которые расходуется электроэнергия, безосновательным. Дополнительно указала, что начисление оплаты за энергоснабжение на общедомовые нужды спорного многоквартирного дома производится исходя из фактических объемов потребления на основании общедомового прибора учета и распределяется между собственниками квартир.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного заседания, уведомленных судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, доказательства, представленные сторонами, оценив их в соответствии с положениями ст.ст.67,59,60 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу ст.196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции РФ злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ч.1 ст.46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ч.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ч.1 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

В силу п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, п.2.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, п.3.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, п.4.

Согласно требованиям п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В силу п.2 ст.10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2, 3 постановления от 19.12.2003 №23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

По смыслу ст.195 ГПК РФ и указанных выше разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», обоснованным признается судебное решение, в котором всесторонне и полно установлены все юридически значимые для дела факты, подтвержденные доказательствами, отвечающими требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а сами выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.

Основанием для обращения в суд с настоящим иском явилось несогласие истца с начислением и взиманием платы за электроэнергию на общедомовые нужды многоквартирного жилого дома, в котором расположена принадлежащая ему на праве собственности квартира по адресу: ****.

Разрешая заявленные исковые требования суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Положениями ст.30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п.п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ст.169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 5 ст.154 ЖК РФ закреплено, что в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, ч.8 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

На основании ч.1 ст.540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным ст.546 настоящего Кодекса (абз.2 ч.1 ст.540 ГК РФ).

В силу ч.5 ст.13 Федерального закона от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений с многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

Из содержания п.1 ст.544 ГК РФ следует, что оплата энергии производится только за фактически принятое абонентом количество энергии.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Согласно п.44 вышеуказанных Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения №2 к настоящим Правилам.

При этом объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулами 11 - 12 (2) приложения N 2 к настоящим Правилам.

Частью 9.2 ст.156 ЖК РФ установлено, что размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из содержания приведенных норм права следует, что объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение определяется на основании объема (количество) коммунального ресурса, потребленного за расчетный период в многоквартирном доме, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса. При этом плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период может определяться исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса только когда вышел из строя или был утрачен ранее введенный в эксплуатацию коллективный (общедомовый) прибор учета либо истек срок его эксплуатации.

Судом в судебном заседании установлено, что ООО «Иркутская энергосбытовая компания» является гарантирующим поставщиком электрической энергии (далее - гарантирующий поставщик), т.е. коммерческой организацией, которой в соответствии с законодательством Российской Федерации присвоен статус гарантирующего поставщика, которая осуществляет энергосбытовую деятельность и обязана в соответствии с Федеральным законом от 26.03.2023 №35-ФЗ «Об электроэнергетике» заключить договор энергоснабжения, договор купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) с любым обратившимся к ней потребителем электрической энергии либо с лицом, действующим от своего имени или от имени потребителя электрической энергии и в интересах указанного потребителя электрической энергии и желающим приобрести электрическую энергию.

Исходя из представленной суду выписки из ЕГРН, ФИО1 является собственником объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ****, с кадастровым номером ***, которая расположена в пределах объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 38:30:011205:761.

Выпиской из ЕГРН относительно объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 38:30:011205:761 судом установлено, что данный объект является двухэтажным многоквартирным жилым домом общей площадью 206,5кв.м., с местоположением: ****. Имеется отметка, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления Администрации муниципального образования «город Тулун» от 20.10.2020 №3201.

Согласно материалам дела, между ООО «Иркутская энергосбытовая компания» и ФИО1 заключен публичный договор энергоснабжения, в связи с чем на имя ФИО1 открыт бухгалтерский финансово-лицевой счет КУОО00002635, отражающий начисления оплаты за потребленную электрическую энергию, поставляемую по адресу: ****.

Как следует из материалов дела, объяснений лиц, участвующих в деле, в многоквартирном жилом доме по адресу: ****, установлен как общедомовой прибор учета электрической энергии, так и индивидуальные приборы учета в каждой квартире, в том числе в квартире истца.

Из представленного в материалы дела акта сверки задолженности по лицевому счету №КУОО00002635 от 14.02.2025 за период с 01.02.2022 по 31.01.2025, судом усматривается, что потребителю услуги электроснабжения ФИО1 по адресу: ****, производится начисление за индивидуальное потребление электроэнергии по прибору учета, а также на общедомовые нужды согласно показаниям общедомового прибора учета. По состоянию на 14.02.2025 за потребителем значится задолженность по оплате электрической энергии в размере 27213,71 рублей, в том числе 4682,84 рублей - за индивидуальное потребление, 9087,29 рублей – за общедомовые нужды, 7646,99 рублей – пени.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу, решением мирового судьи судебного участка №91 г.Тулуна и Тулунского района Иркутской области от 29.10.2024 по гражданскому делу №2-3818/2024 по иску ООО «Иркутская энергосбытовая компания» с ФИО1 в пользу ООО «Иркутская энергосбытовая компания» взыскана задолженность по оплате за потребленную электроэнергию за жилое помещение, расположенное по адресу: ****, за период с 01.08.2022 по 31.12.2023 в размере 4341,18 рублей, в том числе: 3744,97 рублей – задолженность за индивидуальное потребление и общедомовые нужда, 596,21 рублей – пени за несвоевременную оплату потребленной электроэнергии. Решение суда вступило в законную силу 10.01.2025.

В силу положений ч.2 ст.61 ГПК РФ суд принимает во внимание установленные обстоятельства вышеуказанным решением суда, а именно факт начисления и взимание платы ответчиком ООО «Иркутская энергосбытовая компания» с истца ФИО1 за поставляемую электроэнергию на общедомовые нужды многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****.

В обоснование законности спорных начислений ответчиком в материалы дела представлена копия акта допуска в эксплуатацию прибора учёта электрической энергии от ...... ***, содержанием которого подтверждается установка ОГУЭП «Облкоммунэнерго» на фасаде многоквартирного дома по адресу: ****, общедомового прибора учета электроэнергии SM301Т №4014000070.

Сведений об оспаривании вышеуказанного акта допуска прибора учета электрической энергии в эксплуатацию материалы дела не содержат, сторонами суду не представлено, истцом законность установки прибора учета не оспаривается.

Ответчиком ООО «Иркутская энергосбытовая компания» в материалы дела представлены акты проверок расчетного прибора электроэнергии SM301Т №40140000: от 09.07.2019, от 16.07.2021 №964, от 08.07.2022 №3108, от 30.11.2022 №ТИОО003978, от 02.06.2025 №ТИОО003978, исходя из содержания, которых по результатам проверок установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии.

Согласно представленной в материалы дела копии постановления МУ «Администрация города Тулуна» от 04.07.2024 №993 «О назначении управляющей организации для управления многоквартирными домами» для управления многоквартирными домами согласно Приложению №1 к настоящему постановлению назначена управляющая организация ООО «АрНа».

Приложение №1 к вышеуказанному постановлению в п.14 содержит указание на многоквартирный дом, расположенный по адресу: ****.

Исходя из представленной в материалы дела информацией МУ «Администрация города Тулуна» представленной на запрос ООО «Иркутская энергосбытовая компания», управляющая компания ООО «АрНа» по состоянию на 30.04.2025 не приступила к оказанию услуг по содержанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома.

С учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание положения ч.5 ст.154, ч.8 ст.155 ЖК РФ, суд не находит оснований для признания действий ООО «Иркутская энергосбытовая компания» по начислению платы на общедомовые нужды вышеназванного многоквартирного жилого дома, незаконными, по доводу о недопустимости прямой оплаты расходов на общедомовые нужды собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, поскольку такое право ресурсоснабжающей организации при отсутствии управляющей компании предусмотрено действующим законодательством.

Оценивая довод истца относительно незаконности начисления оплаты услуг на общедомовые нужды в связи с тем, что спорный многоквартирный жилой дом не имеет мест общего пользования и не потребляет энергоресурсы на общедомовые нужды, суд исходит из следующего.

Часть 6 ст.15 ЖК РФ содержит понятие многоквартирного дома - это здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В п.п.1, 3 ч.1 ст.36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Также согласно приложению «Б» правил «СНиП 31-01-2003. Строительные нормы и правила Российской Федерации. Здания жилые многоквартирные», утвержденные приказом Минстроя России от 13.05.2022 №361/пр, под многоквартирным жилым зданием следует понимать жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.

Как выше установлено судом выпиской из ЕГРН объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ****, с кадастровым номером 38:30:011205:761, имеет установленное назначение многоквартирного жилого дома.

Каких-либо доказательств того, что указанный дом является домом блокированной застройки в материалах дела не имеется, истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Постановлением МУ «Администрация города Тулуна» от 20.10.2020 №3201 многоквартирный дом, расположенный по адресу: **** признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом от 16.10.2020 №4465.

В вышеуказанном заключении межведомственной комиссии обследуемый дом, расположенный по адресу: ****, также был поименован как многоквартирный жилой дом.

Из представленного в материалы дела заключения по результатам обследования технического состояния объекта «Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ****», проведенного ООО ООО ПЭК «Гарант» от 07.09.2020, указанный дом экспертом был определен как многоквартирный жилой дом, квартиры которого представляют собой обособленные помещения с отдельными входами. В доме имеется проводка, приборы электроосвещения и электроснабжения

МУ «Администрация города Тулуна» по запросу суда произведен осмотр объекта недвижимости – многоквартирного дома, расположенного по адресу: Иркутская область, ****, по результатам которого суду представлен акт осмотра от 16.05.2025, из содержания которого следует, что в подъезде обследуемого дома, где расположены ****, 5 и 6 проведено освещение (ранее освещение было от общего имущества, в настоящее время демонтировано).

Вместе с тем, ответчиком ООО «Иркутская энергосбытовая компания» в обоснование заявленных возражений, представлена копия акта целевой проверки от 02.06.2025, согласно которому многоквартирный дом, расположенный по адресу: ****, имеет места общего пользования (2 подъезда), оснащен общедомовым прибором учета, под учетом которого в том числе подключен от внутридомовых инженерных сетей гараж, расположенный рядом с многоквартирным домом.

Таким образом, с учетом изложенного, оценив предоставленные доказательства в их совокупности с нормами права, принимая во внимание, что требование иска о признании незаконными действий по начислению и взиманию платы за электроэнергию на общедомовые нужды, об обязании осуществить перерасчет платы за электроэнергию на общедомовые нужды, заявлено по основанию незаконности действий ООО «Иркутская энергосбытовая компания», сам способ расчета, размер имеющейся задолженности истец не оспаривает, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований к удовлетворению требований иска, поскольку нарушений каких-либо прав истца со стороны ответчика ООО «Иркутская энергосбытовая компания» судом не установлено.

Иных требований, в том числе об обязании ООО «Иркутская энергосбытовая компания» произвести перерасчет платы за электроэнергию на общедомовые нужды по адресу: ****, по иным основаниям суду не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Иркутская энергосбытовая компания» о признании незаконными действий по начислению и взиманию платы за электроэнергию на общедомовые нужды, об обязании осуществить перерасчет платы за электроэнергию на общедомовые нужды за период с 01.05.2015 по настоящее время по адресу: **** – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья А.О. Мицкевич

Мотивированное решение суда составлено 03.07.2025

Судья А.О. Мицкевич