Дело № 2-249/2023; УИД:42RS0010-01-2022-002803-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Киселёвский городской суд Кемеровской области
в составе: председательствующего – судьи Байскич Н.А.,
при помощнике – ФИО1
с участием прокурора г. Киселевска – Зоткина А.В.,
представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности без № от 13.04.2022 года сроком на три года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске Кемеровской области
25 января 2023 года
гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указывая на следующие обстоятельства.
ФИО3, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора продажи жилого дома от 22.08.2016 года, право собственности зарегистрировано 24.08.2016 года за №.
В вышеуказанном жилом доме с 18.03.1999 года зарегистрирован ответчик - ФИО4. Собственником указанного выше жилого дома он не являлся.
С момента продажи жилого дома ответчик в нем не проживает, не имеет в нем личных вещей, не несет бремени содержания жилого помещения, не производит оплату коммунальных услуг. Таким образом, истец вынуждена нести все расходы по содержанию жилого дома самостоятельно. Фактическое место жительства ответчика в данный момент не известно. Отсутствие ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилого дома носит постоянный характер. Регистрация ответчика в принадлежащем на праве собственности жилом доме, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым домом, истца.
На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Указывает, что была произведена попытка досудебною урегулирования данного вопроса, путем направления 14.02.2022 года по адресу регистрации ответчика претензии, в которой было предложено добровольно сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени ответчик с учета не снялся. На основании изложенного с учётом уточнения заявленных требований просит признать ответчика - ФИО4 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причины не явки неизвестны, доверила представлять свои интересы в суде представителю ФИО2
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме, по обстоятельствам указанным в иске настаивая на его удостоверении.
Ответчики ФИО4 о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, по последнему известному месту регистрации, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны, возражений не предоставлено.
В силу требований ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», изложенной им в пунктах 67, 68, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Ответчик, извещенный по месту своего жительства, куда судом направлялись судебные повестки и извещения о вызове в судебное заседание с целью обеспечения реализации его процессуальных прав, несёт риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции.
Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик самостоятельно несёт все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, в деле не имеется.
Согласно требованиям ч.3,4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными, не возражавшего против удовлетворения иска, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет прававладения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 22.08.2016 г. истец ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного в <адрес> (л.д.12-13). Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем имеется заспись № от 24.08.2016 г. (л.д.10-11,24-25).
Как следует из сведений Отдела по вопросам Миграции Отдела МВД России по г. Киселёвску, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится зарегистрированным с 18 марта 1999 года по адресу: <адрес>
В адрес ответчика истцом направлялось уведомление о добровольном снятии с регистрационного учета в срок 10 дней с даты получения уведомления (л.д.9), однако требование в добровольном порядке до настоящего времени не исполнено.
Ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, значится зарегистрированным в квартире истца. Членом семьи собственника данного жилого дома он не является, имущества на данной жилплощади не имеет, расходы по содержанию жилого помещения не несёт, добровольно с регистрационного учета не снимается. Регистрация ответчика препятствует истцу осуществлять право собственности на жилое помещение.
Указанные истцом обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей Е., Г. пояснившими о том, что ответчик в доме не проживает, его личных вещей в доме нет, никаких соглашений о порядке пользования с истцом ответчик не заключал. Расходы по оплате и содержанию жилого дома несет только истец.
Таким образом, судом установлено, что ответчик, будучи зарегистрированным в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> собственником указанного жилого помещения не является, в квартире ответчик не проживает, право пользования данным жилым помещением за ответчиком не сохранено. Имущества ответчика в спорном жилом помещении не имеется, расходы по содержанию жилья он не несёт, никаких договорных обязательств между ним и собственником жилого помещения, предоставляющих ответчику право пользования данным жилым помещением не имеется. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав собственника жилого помещения ФИО3 на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей недвижимым имуществом по своему усмотрению.
В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>, оснований для сохранения права пользования за ответчиком суд не усматривает.
Учитывая, что требования истца удовлетворены, требован е о взыскании государственной пошлины также подлежит удовлетворению в сумме 300 руб., подтверждённая документально.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Признать ФИО4, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО4, <данные изъяты> в пользу ФИО3, <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в сумм 300 (триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, через Киселевский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2023 года
Судья: Н.А.Байскич
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.