УИД 16RS0№-17

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года <адрес>

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Гималдиновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ, Палате имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района РТ, ООО «Агро» о признании недействительным договора аренды земельного участка, применения последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском в суд к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ, Палате имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района РТ, ООО «Агро» о признании договора арены земельного участка с кадастровым номером № №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений РТ и ООО «Агро5» недействительным с момента заключения, применить последствия недействительности сделки и исключить из сведений единого государственного реестра сведения о государственной регистрации права аренды ООО «Агро5» на земельный участок с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что Истцы являются собственниками долей на земельный участок паевого фонда КХАА «Державино». ФИО1 на основании свидетельства о праве на земельную долю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО3 и свидетельства о праве на наследство за умершим ФИО3, а также выпиской из единого государственного реестра прав на земельный участок с кадастровым номером №

Истцы обратились к кадастровому инженеру с целью организации кадастровых работ по выделению земельного участка из общей долевой собственности.

В ходе проведения кадастровых работ установлено, что другие долевые собственники уже выделили свои паи из земельного участка с кадастровым номером № и фактически земель для выделения пая площадью 6,46 га не осталось.

Кадастровым инженером также установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют площади паевого фонда, указанному в проекте перераспределения земель совхоза «Державинский» <адрес> РТ от 1992 года, а именно установлено, что земли паевого фонда были образованы в земельный участок с кадастровым номером №, впоследствии этот земельный участок разделён на три земельных участка: №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав.

Впоследствии права собственности пайщиков зарегистрированы в земельных участках с кадастровыми номерами №, а в земельном участке с кадастровым номером № права зарегистрированы не были и на основании договора аренды земельного участка №, заключённого между Палатой имущественных и земельных отношений Лаишевского районного суда РТ и ООО «Агро5» переданы Ответчику на условиях аренды.

На основании проекта перераспределения земель территория земельного участка № соответствует территории, передаваемой пайщикам в собственность бесплатно. В результате чего, земли в земельных участках № недостаточно для выделения для всех пайщиков колхоза «Державинский». Таким образом, по мнению Истцов, Палатой имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района РТ совершено неправомерное распоряжение чужой собственностью, передав без распоряжения пайщиков – собственников земельного участка с кадастровым номером № на условиях аренды ООО «Агро».

Представитель Истца явку обеспечила, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик – представитель Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района РТ явку обеспечил, с иском не согласилась.

Ответчики - Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района РТ, ООО "Агро 5" явку не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Материалами дела установлено, что ФИО2 и ФИО1, на праве собственности принадлежит земельная доля (пай) КХАА «Державино», общей площадью 6.41 га за каждым.

Пунктом 2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьёй 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счёт доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статьёй 11.5Статьёй 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлён выдел, сохраняется в изменённых границах (изменённый земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на изменённый земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на изменённый земельный участок с учётом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счёт земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Порядок выделения земельных участков в счёт долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрен статьёй 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Данной нормой, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, установлено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона. Местоположение земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счёт земельных долей в соответствии со статьёй настоящего Федерального закона. Образование земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счёт земельных долей в соответствии со статьёй 14 данного Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своём намерении выделить земельный участок в счёт своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определённых субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счета своей земельной доли земельного участка. Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счёт земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счета его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.

Таким образом, предусмотренные статьёй 13 указанного Федерального закона две процедуры выдела земельного участка в счёт земельной(ых) доли(ей) (по результатам общего собрания и в индивидуальном порядке) являются альтернативными способами реализации права на выдел земельной доли.

Однако, ни одна из предусмотренных законом процедур, Истцом на выдел доли в испрашиваемом земельном № реализованы быть не могут.

Земельные доли, принадлежащие на праве собственности ФИО2, ФИО1 определены в земельном участке с кадастровым номером №, участок поставлен на государственный кадастровый учёт и в едином государственном реестре прав зарегистрировано право собственности.

Истцы определили доли в земельном участке с кадастровым номером № в счёт земельных долей.

Земельная доля это доля в праве общей долевой собственности на участок, который сформирован и прошёл кадастровый учёт (п.1 ст.15 ФЗ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Иными словами, право привязано к конкретному объекту, прошедшему кадастровый учёт. Земельная доля Истца существует в границах того участка, который указан в правоустанавливающих документах. В случае, если площадь участка меньше, чем предполагалось или доля не может быть выделена в натуре из-за малой площади всего участка, это не создаёт права требовать долю в другом участке.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (ст. 166 Гражданского кодекса РФ).

Недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. По смыслу указанной нормы действия участников гражданского оборота предполагаются разумными и добросовестными, пока не доказано обратное.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование (во временное пользование) (статья 606 Гражданского кодекса РФ).

Материалами дела установлено, что на основании договора аренды ООО «Агро5» переданы право пользования на земельный участок с кадастровым номером 16:24:000000:153, право пользования зарегистрировано, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав.

Истцом заявлены требования о признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений <адрес> РТ и ООО «Агро5» и применении последствий недействительности сделки.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» согласно абзацу первому пункта 3 части 166 Гражданского кодекса РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки праве предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворён, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путём применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Заявителем, как при обращении с иском, так и при рассмотрении его, не приведены доводы, каким образом признание сделки недействительной и применение последствий её недействительности могут восстановить его законные права и интересы.

Способы защиты гражданских прав определены статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими нормами Гражданского кодекса и иными законами.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется Истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Выбор ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Суд приходит к выводу, что Истцы выбрали ненадлежащий способ защиты права, отсутствует норма в законодательстве, которая позволяет владельцу доли в одном земельном участке требовать предоставление ему доли в другом земельном участке, данные обстоятельства и основания приводит к отказу в удовлетворении исковых требований.

Представитель Ответчика – Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района РТ заявила о применении срока исковой давности в части заявленных требований.

Истец в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представил доказательств, подтверждающих нарушение его прав и законных интересов Ответчиками. Срок исковой давности начинает течь в порядке, установленной статьёй 200 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права. В связи с тем, что заявителем не представлены доказательства о нарушении прав, предусмотренных законом, оснований и правовых предпосылок применения срока исковой давности у суда не имеется, ввиду отсутствия нарушенного права со стороны Ответчиков и недоказанности обстоятельств, повлиявших на обращение с исковым заявлением в суд.

Суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований Истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ, Палате имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района РТ, ООО "Агро 5" о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № недействительным, исключении из сведений единого государственного реестра прав записи о договоре аренды земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером № отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н.Ахмадеева