61RS0017-01-2025-000133-37
Дело № 2-345/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2025 года г. Красный ФИО1, Ростовской области
Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Галагановой О.В.,
с участием помощника судьи Щербаковой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, суд,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просила прекратить право пользования жилым помещением ФИО4 и ФИО5.
В обоснование заявленных требований истец указала, что со 02.12.2024 является собственником жилого помещения по адресу: Россия, ФИО2 <адрес> г. ФИО2, <адрес>.
Ответчики ФИО4 и ФИО5 зарегистрированы в данном жилом доме, но не проживают, вещей их в доме не имеется. Ответчики не являются членами ее семьи, были зарегистрированы в доме бывшим собственником. Никакого соглашения между ней и ответчиками о предоставлении жилого помещения нет.
В судебном заседании ФИО3 поддержала требования иска по основаниям, изложенным в нем, просила удовлетворить.
Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились. Судебные извещения, направленные по последнему известному месту жительства, возвращены с отметкой почтового отделения связи «истек срок хранения». Администрация Красносулинского городского поселения сообщила, что ответчики зарегистрированы, но фактически не проживают по <адрес>, г. ФИО2, фактическое место их проживания не известно.
Представитель ответчика – адвокат Болбот А.В., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, иск не признал, в виду того, что ему неизвестна позиция ответчиков, просил отказать в удовлетворении иска.
Заслушав истца, представителя ответчиков адвоката Болбот А.В., исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. ст. 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 40 Конституции Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи.
Как установлено судом, и следует из материалов дела, истец ФИО3 является собственником жилого дома по <адрес> г. ФИО2 <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.11.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13).
По сведениям ОВМ МО МВД России «Красносулинский» ответчики зарегистрированы по настоящее время по адресу: ФИО2 <адрес>, г.ФИО2, <адрес>:
- ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года
-ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики ФИО4 и ФИО5 зарегистрированы в указанном жилом доме прежним собственником.
В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации по владению, распоряжению и пользованию имуществом.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, которое он может предоставить во владение или пользование другому лицу на основании договора или на ином законном основании.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из смысла приведенной правовой нормы следует, что переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиков ФИО4 и ФИО5
Таким образом, право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на жилое помещение, при этом законных оснований для проживания и регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчиками спорным жилым помещением с собственником отсутствует, проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом доме лишает истца, как собственника жилого дома, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорным домом.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (паспорт <данные изъяты> удовлетворить.
Прекратить ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) право пользования жилым помещением по адресу: Россия, ФИО2 <адрес> г. ФИО2, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.В. Галаганова
Решение в окончательной форме принято 19.02.2025г.