Дело № 2-4534/2022

УИД 32RS0027-01-2022-003794-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2022 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Позинской С.В.,

при помощнике судьи Луцай Я.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Респект» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Респект» обратилось в суд с указанным иском ссылаясь на то, что <дата> между ООО «Респект» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключён договор аренды нежилого помещения №.... В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора ООО «Респект» предоставило ФИО2 во временное пользование нежилое помещение по акту приема-передачи под офис общей площадью 16 кв.м., расположенное <адрес>.

Арендуемое в соответствии с заключенным договором недвижимое имущество принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №... от <дата>

В соответствии с п. 3.2.9 договора ответчик обязался вносить арендную плату за объект ежемесячно до 5 числа текущего месяца.

В нарушение условий договора ответчик нарушил обязательство и не вносил причитающуюся истцу предусмотренную договором арендную плату.

Указанные обстоятельства послужили основанием для расторжения договора между истцом и ответчиком 31.01.2022 г. В соглашении о расторжении договора ответчик признал задолженность по договору в сумме 54000 руб. и обязался погасить её в срок до 28.02.2022 г., однако по настоящее время задолженность не погашена.

В соответствии с п. 5.1 договора, в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы, арендодатель имеет право потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,3% от суммы, перевод которой просрочен, за каждый календарный день просрочки платежа.

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Респект» задолженность в размере 82903 руб., в том числе: 31000 руб. – задолженность по арендной плате, 51903 руб. – неустойка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2687 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Респект» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Брянской области ответчик зарегистрирован <адрес>.

Суд с согласия стороны истца и в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 622 Гражданского кодекса российской Федерации арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Как установлено судом, <дата> между ООО «Респект» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключён договор аренды нежилого помещения №....

В соответствии с пунктами 1.1. – 1.2. указанного договора ООО «Респект» предоставило ФИО2 во временное пользование по акту приема-передачи нежилое помещение для использование под офис – помещение (офис) №... на 5 этаже, общей площадью 16 кв.м., расположенного <адрес>. Нежилое помещение «Бизнес-Центр» принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью регистрации от <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №....

Факт передачи вышеуказанного недвижимого имущества во временное пользование за плату нежилое помещение (офис) №... общей площадью 16 кв.м., расположенное <адрес> ФИО2 подтверждается актом приема-передачи от <дата>.

В соответствии с пунктом 2.5 срок аренды объекта начинает исчисляться с даты подписания акта приема-передачи объекта от арендодателя к арендатору и действует до <дата>

Согласно п. 4.1 – 4.3. договора аренды нежилого помещения №... арендатор уплачивает арендодателю плату за пользование объектом, которая включает эксплуатационные расходы (оплата за пользование водой, электроэнергией, канализацией, отоплением, техническое обслуживание здания Бизнес-Центра; уборку офиса и обслуживание мест общего пользования; обеспечение пропускного режима при входе в административное здание и т.д.) и составляет сумму в размере 12000 руб. в месяц, НДС не облагается в связи с использованием арендодателем упрощённой системы налогообложения в соответствии с п. 2 ст. 346.11 НК РФ. Основанием для начисления и оплаты арендной платы является настоящий договор. Внесение арендной платы. Указанной в пункте 4.1. настоящего договора, производится арендатором ежемесячно до пятого числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или другим согласованным сторонами способом. Обязанность по внесению арендной платы, указанной в пункте 4.1 настоящего договора, производится арендатором ежемесячно до пятого числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или другим согласованным сторонами способом. Обязанность по внесению арендной платы текущего периода считается исполненной арендатором с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента принятия объекта по акту приема-передачи и прекращения при возврате арендодателю объекта по акту приема-передачи. Арендная плата за первый месяц аренды, указанная в пункте 4.1. настоящего договора должна быть перечислена арендатором арендодателю в течение трех рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи объекта.

В случае нарушения арендатором сроков оплаты, указанных в разделе 4 настоящего договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,3% от суммы, перевод которой просрочен, за каждый день просрочки платежа. При погашении задолженности частичными суммами в первую очередь засчитываются погашение пени, и только после её полного погашения перечисленные суммы идут в погашение основной суммы настоящего договора и начисленной пени, то на оставшуюся сумму задолженности продолжается начисляться пеня в размере 0,3% за каждый календарный день просрочки. Арендатор обязан оплатить предъявленную неустойку в добровольном порядке, при этом оплата пени не освобождает арендатора от выполнения принятых на себя обязательств (п. 5.1.).

В случае нарушения арендатором п.3.2.10 и п. 3.2.12 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 100% от суммы месячной арендной платы, оговоренной в пункте 4.1. настоящего договора. При этом арендатор обязан в кратчайший срок расторгнуть заключенные договора, указанные в пункте 3.2.10 настоящего договора, а также исполнить принятые на себя обязательства в рамках пункта 3.2.12 договора.

Все существенные условия договора аренды нежилого помещения №... от <дата>, содержались в его тексте и приложениях к нему, с которыми ФИО2 был ознакомлен, понимал и обязался неукоснительно соблюдать, о чем свидетельствуют его подписи в нем. Тем самым, ответчик принял на себя все права и обязанности, изложенные в договоре аренды.

31.01.2022 г. ООО «Респект» и ФИО2 подписали соглашение о расторжении договора аренды №... от <дата>, согласно которого стороны определили дату приема передачи части помещения 31 января 2022 г. до 18 часов 00 минут. Возврат помещения осуществляется по акту приема-передачи (возврата) помещения.

Подписывая настоящее соглашение, арендатор признает задолженность по договору аренды недвижимого имущества №... от <дата> в сумме 51000 руб. Арендатор обязуется оплатить указанную задолженность арендодателю в срок до 28.02.2022 г.

31.03.2022 г. ответчик оплатил за аренду помещения по договору №... от <дата> 20000 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером №....

Согласно представленному истцом расчету за ответчиком числится задолженность в размере 82903 руб., в том числе: 31000 руб. – задолженность по арендной плате, 51903 руб. – неустойка из расчета: за май 2021 г. – 12000 * 0,3% * 17 ( с 01.05.2021 г. по 17.05.2021 г.) = 612 руб.; за июнь 2021 г. – 12000 * 0,3%* 192 ( с 05.06.2021 г. по 15.12.2021 г.) = 6912 руб.; за июль 2021 г. – 12000 * 0,3% * 163 (с 05.07.2021 г. по 15.12.2021 г.) = 5868 руб.; за август 2021 г. – 12000 * 0,3% * 132 (с 05.08.2021 г. по 15.12.2021 г.) = 4752 руб.; за сентябрь 2021 г. – 12000 * 0.3% * 101 (с 05.09.2021 г. по 15.12.2021 г.) = 3636 руб.; за октябрь 2021 г. – 12000 *0.3% * 71 ( с 05.10.2021 г. по 15.12.2021 г.) = 2556 руб.; за ноябрь 2021 г. – 12000 * 0,3% * 40 (с 05.11.2021 г. по 15.12.2021 г.) = 1440 руб.; за декабрь 2021 г. – 12000 * 0,3% * 10 (с 05.12.2021 г. по 15.12.2021 г.) = 360 руб.; 15.12.2021 г. – частичная оплата в сумме 30000 руб. (84000 – 30000 =54000); 54000 *0,3%*21 (с 15.12.2021 г. по 05.01.2022 г.) = 3402 руб.; 54000 + 12000 (аренда за январь 2022 г.) = 66000 руб.; 66000 * 0,3% * 13 (с 05.02.2022 г. по 18.01.2022 г.) = 2574 руб.; 18.01.2022 г. – частичная оплата в сумме 15000 руб.; 66000 руб. – 15000 руб. = 51000 руб.; 51000 руб. * 0,3% * 71 (с 18.01.2022 г. по 31.03.2022 г.) = 10863 руб.; 31.03.2022 г. частичная оплата в сумме 20000 руб. (51000 – 20000 = 31000); 31000 *0,3% * 96 ( с 31.03.2022 г. по 04.07.2022 г.) = 8928 руб.

Суд, проверив данный расчет, находит его правильным, составленным в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения.

Расчет задолженности, пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Доказательств, подтверждающих внесение платы в спорный период за пользование нежилым помещением, стороной ответчика в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены на исключение злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 24 марта 2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Поскольку отсутствует заявление ответчика о снижении неустойки, оснований для уменьшения размера взыскиваемой неустойки у суда не имеется.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом при подаче настоящего искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 2687 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Респект» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Респект» задолженность по договору аренды нежилого помещения №... от <дата> в размере 31000 руб., неустойку в размере 51903 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2687 руб.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Позинская

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2022 года