47RS0№-35 Дело № 2-797/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тихвин Ленинградской области 17 ноября 2022 года

Тихвинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Удюковой И.В.,

при секретаре ФИО14,

с участием представителя истца ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО2 к ФИО5 об определении порядка участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Тихвинский городской суд Ленинградской области поступило исковое заявление ФИО13 ФИО19., действующего за себя и за несовершеннолетнего ФИО13 ФИО20. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кроненталь (ФИО13) ФИО21., в котором истцы указывают, что являются вместе с ответчиком долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Фактически в квартире зарегистрирован и проживает ответчик вместе с несовершеннолетними детьми.

Истцы не могут достичь с ответчиком соглашения о порядке участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, об определении порядка пользования жилым помещением, тогда как квартирой фактически пользуется только ответчик, а бремя ее содержания несут все собственники.

Истцы просят суд определить порядок в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг спорного жилого помещения, исходя из приходящейся сторонам доли общей площади жилого помещения, а именно:

4/9 части от общей суммы платежей оплачивает ФИО3,

1/6 части от общей суммы платежей оплачивает ФИО2,

1/6 части от общей суммы платежей оплачивает ФИО4,

2/9 части от общей суммы платежей оплачивает ФИО5;

а также определить следующий порядок пользования спорным жилым помещением:

в пользовании ФИО3 и ФИО4 комната площадью 19,6 кв.м,

в пользовании ФИО2 комната площадью 12,8 кв.м,

в пользовании ФИО5 и его несовершеннолетних детей ФИО13 ФИО22ФИО23. и ФИО13 ФИО24. комната площадью 9,9 кв.м,

коридор, ванная комната, туалет и кухня остается в общем пользовании всех собственников.

В судебном заседании представитель истцов ФИО15 поддержали исковые требования по изложенным в иске доводам, дополнительно пояснила, что истец ФИО25 (ФИО13) ФИО26. и истец ФИО13 ФИО27 намерены пользоваться спорной квартирой, истцы не намерены требовать компенсации за превышение жилой площади приходящейся ответчику его доли в праве собственности.

Стороны в суд не явились, извещались о времени и месте слушания дела. Истцы направили в суд представителя. Ответчик судебную корреспонденцию не получил.

Третьи лица – ФИО13 ФИО28 ФИО12 и ФИО6 извещались по их адресу регистрации по месту жительства, где они зарегистрированы с отцом, а также через мать ФИО7 по ее адресу регистрации по месту жительства, которая получила судебную корреспонденцию, однако в суд также не явилась, ходатайств об отложении не заявила.

Третье лицо АО «Жилье» извещено о времени и месте слушания дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, принимая во внимание их извещение о времени и месте слушания дела, их просьбу о рассмотрении дела в отсутствие, отсутствие ходатайств об отложении.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (далее - спорная квартира).

<адрес>,3 кв.м, жилая площадь 42,3 кв.м, в квартире три изолированные комнаты: 12,8 кв.м, 9,9 кв.м и 19,6 кв.м, комната в 12,8 кв.м имеет выход на лоджию (л.д.60-64).

Сособственниками квартиры с кадастровым № согласно сведениям ЕГРН (л.д.17-19) являются:

в размере 4/9 долей истец ФИО3,

в размере 1/6 доли истец ФИО2,

в размере 1/6 доли истец ФИО4 (достиг совершеннолетия ДД.ММ.ГГГГ),

в размере 2/9 доли ответчик ФИО5.

Согласно счету АО «ЕИРЦ ЛО» на спорную квартиру выставляется единый счет на оплату по лицевому счету № на имя ФИО13 ФИО29. (л.д.22-27,59).

Согласно справке о регистрации лиц по месту жительства в спорной квартире зарегистрированы (л.д.16):

истец ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

ответчик ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ,

дети ответчика: ФИО30 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - с 17.08.2021г. и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - с ДД.ММ.ГГГГ (третьи лица).

Истцы ФИО2 и несовершеннолетний ФИО4 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в квартире, собственником которой являются их родители: истец ФИО3 и мать ФИО8 (л.д.69,81-84).

Разрешая исковые требования в части определения порядка участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд находит их подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Поскольку каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, выдачи отдельного платежного документа, соглашений между сторонами не достигнуто, суд, руководствуясь положениями статей 153,155 Жилищного кодекса РФ, абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», приходит к выводу об удовлетворении иска в части требования об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по спорной квартире согласно долям собственников.

Разрешая исковые требования в части определения порядка пользования жилым помещением, суд также находит их подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Жилищным кодексом РФ (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Таким образом, при наличии нескольких собственников спорной квартиры приведенные положения закона по существу обязывают суд применять положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает:

фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности,

нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе

и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что в спорной квартире сложился следующий порядок пользования: квартирой фактически по своему усмотрению пользуется собственник ФИО13 ФИО31. (ответчик). Иные собственники – истцы, спорной квартирой не пользуются, проживают по другим адресам, истцы Кроненталь (ФИО13) ФИО32. и ФИО13 ФИО33. своего жилья не имеют, намерены вселиться в спорное жилое помещение.

Жилая площадь квартиры составляет 42,3 кв.м, а значит, на ответчика приходится 9,4 кв.м жилой площади.

Истцы просят определить за ответчиком комнату площадью 9,9 кв.м обосновывая свои требования наиболее соразмерным вариантом жилой площади доле ответчика в праве.

Учитывая сложившейся порядок пользования спорной квартирой, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что предложенный истцами порядок пользования квартирой не нарушает прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

При разрешении настоящего спора подлежит учету относящиеся к сходным правоотношениям и сохраняющие силу разъяснения, приведенные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом».

Как указано в подпункте «б» пункта 6 названного Постановления (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 № 10), при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

В пункте 8 того же Постановления разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

По смыслу разъяснений неточное соответствие выделяемых частей жилого помещения принадлежащим сособственникам долям в праве общей собственности не является безусловным препятствием к установлению порядка пользования, допустимость такого отступления подлежит оценке, в том числе, в зависимости от возможности устранения неравенства в положении сторон путем установления в пользу одной из них компенсации (взимания с другого собственника платы за пользование частью помещения, превышающей его долю).

Требования об установлении соответствующей платы истцами не заявлялось, истцы сообщили об отсутствии такового намерения.

При изложенных обстоятельствах исковые требования полностью подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № №,

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № №,

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>,

предъявленного к ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт № №.

Определить порядок в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, исходя из приходящейся ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 доли общей площади жилого помещения, а именно:

4/9 части от общей суммы платежей оплачивает ФИО3,

1/6 части от общей суммы платежей оплачивает ФИО2,

1/6 части от общей суммы платежей оплачивает ФИО4,

2/9 части от общей суммы платежей оплачивает ФИО5.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №:

в пользовании ФИО3 и ФИО4 комната площадью 19,6 кв.м,

в пользовании ФИО2 комната площадью 12,8 кв.м,

в пользовании ФИО5 и его несовершеннолетних детей ФИО13 ФИО34. и ФИО13 ФИО35. комната площадью 9,9 кв.м,

коридор, ванная комната, туалет и кухня остается в общем пользовании всех собственников.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тихвинский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Удюкова

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2022 года.

Судья И.В. Удюкова