Дело № 2-3914/2025 21 октября 2025 года

УИД 29RS0023-01-2025-004273-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Русановой Л.А.,

при секретаре Приходько Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации муниципального округа Архангельской области «Город Северодвинск», о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального округа Архангельской области «Город Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что по адресу: <адрес> примерно в 130 метрах по направлению на юго-запад от ориентира в границах кадастрового квартала ..... расположен жилой дом, которым с 2000 года пользуются и владеет как своим собственным истец. Притязаний от третьих лиц относительно данного объекта недвижимости никто не предъявлял. Ссылаясь на основания приобретения права собственности в силу приобретательской давности, истец просит суд признать за ним в судебном порядке право собственности на указанный объект недвижимости.

Истец, извещенный надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация Северодвинска, извещенный надлежащим образом, в суд своего представителя не направил.

Третьи лица Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Северодвинска, извещенные надлежащим образом, в суд своих представителей не направили.

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что по адресу: <адрес>, примерно в 130 метрах по направлению на юго-запад от ориентира в границах кадастрового квартала ..... расположен жилой дом (двухэтажный, деревянный, площадью 121,2 кв.м, 1990 года постройки.).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в дело доказательствами, никем не оспариваются, в связи с чем признаются судом установленными.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ФИО1 спорным домом с 2000 года пользуется и владеет как своим собственным, производит ремонт дома, проживает в нем, оплачивает электроэнергию, осуществил замену оконных рам, ремонт крыши, осуществил покраску всего дома, подвел в воду водоснабжение, осуществляет использование находящегося земельного участка для огородничества. Притязаний от третьих лиц относительно данного объекта недвижимости никто не предъявлял.

Аналогичные пояснения дали в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО9 показания которых согласуются с содержанием искового заявления, пояснениями представителя истца, письменными материалами дела. Указанные свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. В связи с чем, оснований не доверять их показаниям суд не усматривает, признает их допустимыми доказательствами по делу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, примерно в 130 метрах по направлению на юго-запад от ориентира в границах кадастрового квартала ..... (двухэтажный, деревянный, площадью 121,2 кв.м, 1990 года постройки.).

В связи с чем, заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО10 к Администрации муниципального округа Архангельской области «Город Северодвинск» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11 (паспорт гражданина РФ .....) право собственности на жилой дом (двухэтажный, деревянный, площадью 121,2 кв.м, 1990 года постройки), расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 130 метрах по направлению на юго-запад от ориентира в границах кадастрового квартала ......

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО12 на жилой дом (двухэтажный, деревянный, площадью 121,2 кв.м, 1990 года постройки), расположенный по адресу: <адрес> примерно в 130 метрах по направлению на юго-запад от ориентира в границах кадастрового квартала ......

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 05.11.2025.

Председательствующий Л.А.Русанова