Решение по делу № 2-4179/2022 от 12.07.2022 | Октябрьский районный суд г. Белгорода (Белгородская область)

УИД 31RS0016-01-2022-004932-72 дело № 2-4179/2022

Решение

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года город Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Боровковой И.Н.,

при секретаре: Дрранниковой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Новая Жизнь» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

КПК «Новая Жизнь» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 11 сентября 2018 года между КПК «Новая Жизнь» и ФИО2 заключен договор потребительского займа №, по условиям которого КПК «Новая Жизнь» выдает ФИО2 661 960 рублей займа до 01.05.2023 года до полного выполнения сторонами своих обязательств по процентной ставке 2.5% годовых. Заем погашается согласно графику, который является приложением № 1 к договору займа.

Пунктом 9 договора предусмотрена обязанность заемщика заключить договор залога (ипотеки) недвижимого имущества, для целей приобретения которого заключается договор займа (п.11).

Пункт 10 договора предусматривает обязанность заемщика по предоставлению обеспечения исполнения обязательств по договору и требования к такому обеспечению.

Пунктом 11 договора предусмотрено целевое использование заемных денежных средств - оплата стоимости приобретения в собственность жилого помещения площадью 26,8 кв.м, расположенного по строительному адресу: «МКР «Новая Жизнь» (многоквартирный 5-этажный жилой дом (поз.9,б/с 2 кв.74) по договору инвестирования № строительства объекта «МКР «Новая Жизнь) (многоквартирный жилой дом (поз.1,2,3,4,5,8,9,12,13) от 06.06.2017г.

Пункт 12 договора предусматривает ответственность заемщика за нарушение сроков возврата займа. Заимодавец вправе потребовать оплаты заемщиком неустойки в следующих размерах:- одной трехсотой ставки рефинансирования от невозвращенной суммы за каждый день просрочки.

В случае нецелевого использования займа (п.11 индивидуальных условий), а также существенном нарушении условий договора, а именно: просрочки платежа сроком более одного месяца заимодавец вправе требовать досрочного возврата займа.

В случае не заключения договоров, предусмотренных п.9.и.10 индивидуальных условий заимодавец вправе требовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа, а также оплату штрафа в размере 25% от суммы займа.

Пункт 14 договора предусматривает согласие заемщика с общими условиями договора.

В обеспечение исполнения обязательств 17.09.2019 между сторонами заключен Договор № о последующем залоге недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 17.09.2019, предметом которого является- жилое помещение (квартира) № площадью 26,8 кв.м. кадастровый номер №, по адресу:

Предмет ипотеки принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН от 10.10.2018.

Решением Октябрьского районного суда от 09.04.2020 постановленного в порядке упрощенного производства иск КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» к ФИО2 о досрочном взыскании суммы займа удовлетворен. С ФИО2 в пользу КПК «Новая Жизнь» взыскана задолженность по договору займа № от 11.09.2018 в сумме 757 446,19 руб. по состоянию на 07 февраля 2020 года, состоящую из: 661 960 рублей – оставшаяся сумма займа, 21 037,24 рублей - задолженность по процентам за пользование денежными средствами, 74 448,43 рублей – неустойка за нарушение сроков возврата, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 774 руб.

Решение суда вступило в законную силу 06.05.2020.

26.05.2020 выдан исполнительный лист Серия №, 15.06.2020 судебным приставом- исполнителем 15.06.2020 возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ФИО4

До настоящего времени задолженность перед КПК «Новая Жизнь» ФИО4 не погашена.

КПК «Новая Жизнь», ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору займа № от 11.09.2018 просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартира, расположенную по адресу: , кадастровый номер: №, реализовав его путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 018 400 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ФИО1 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования, поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании ответчик ФИО2 против удовлетворения иска возражал, указал, что оснований для удовлетворения иска не имеется, так как задолженность по договору займа им погашается.

Представитель третьего лица - АО СЗ «Дирекция Юго-Западного Района» по доверенности ФИО3 оставил вынесение решение по существу спора на усмотрение суда.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что11 сентября 2018 года между КПК «Новая Жизнь» и ФИО2 заключен договор потребительского займа № по условиям которого КПК «Новая Жизнь» выдает ФИО2 661 960 рублей займа до 01.05.2023 года до полного выполнения сторонами своих обязательств по процентной ставке 2.5% годовых. Заем погашается согласно графику, который является приложением № к договору займа.

Предмет ипотеки принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН от 10.10.2018.

Решение суда вступило в законную силу 06.05.2020.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из данной нормы процессуального закона следует, что преюдициальное значение при рассмотрении дела имеют факты и обстоятельства, которые установлены вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, учитывая, что субъективный состав лиц, участвовавших в ранее рассмотренном и в данном деле, не изменился, то обстоятельства, установленные решением Октябрьского районного суда города Белгорода от 09 апреля 2020 года, не доказываются вновь, не подлежат оспариванию и обязательны для суда.

26.05.2020 выдан исполнительный лист Серия № 15.06.2020 судебным приставом- исполнителем 15.06.2020 возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ФИО4

До настоящего времени задолженность перед КПК «Новая Жизнь» ФИО4 не погашена, обратного материалы дела не содержат.

Договор залога зарегистрирован Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по белгородской области 26.09.2019 №

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартира, расположенную по адресу: , кадастровый номер: №, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1.1. Договора залога в силу ипотеки кредитор по обеспечительному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. За изъятиямиЮ установленными законодательством.

В соответствии со ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Ф "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором № о последующем залоге недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 17.09.2019 обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не предусмотрено.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке. В соответствии с п. 3 данной статьи начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 54 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в решении суда об обращении взыскания на заложенное имущество должен быть указан способ реализации имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п. 3.2 договора залога по соглашению сторон залоговая стоимость Предмета ипотеки на момент заключения настоящего договора составляет 1 018 400 руб.

Ответчиком данная стоимость не оспорена, доказательств обратного суду не представлено, о назначении судебной оценочной экспертизы ответчик не ходатайствовал.

При установлении первоначальной продажной стоимости заложенного имущества, суд, руководствуясь статьей 54 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке", определяет его начальную продажную стоимость в размере 1 018 400 руб.,

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований КПК «Новая Жизнь» в полном объеме.

В силу п. 6 ст. 342.1 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ФИО2 своих обязательств по договору займа от 11.09.2018, обеспеченных залогом транспортных средств, в связи с чем, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартира, расположенную по адресу: кадастровый номер: №, с сохранением в отношении указанной квартиры обременения по договору о последующем залоге недвижимого имущества, заключенного 17.09.2019 между залогодателем ФИО2 и предшествующим залогодержателем АО СЗ «Дирекция Юго-Западного Района».

В силу ст. 98 ГПК РФ ответчик обязан выплатить в пользу истца понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6000 руб., факт уплаты которых подтверждён платежным поручением № от 12.05.2022.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования КПК «Новая Жизнь» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартира, расположенную по адресу: кадастровый номер: №, реализовав его путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 018 400 руб., с сохранением в отношении указанной квартиры обременения по договору о последующем залоге недвижимого имущества, заключенного 17.09.2019 между залогодателем ФИО2 и предшествующим залогодержателем АО СЗ «Дирекция Юго-Западного Района».

Взыскать с ФИО2 в пользу КПК «Новая Жизнь» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Решение20.07.2022