31RS0020-01-2022-005305-02 Дело №2-52/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2023 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Мазурина С.В.,
при секретаре судебного заседания Шорстовой Д.В.,
с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3 и его представителя ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
в отсутствие представителя ответчика УФНС России по Белгородской области, представителей третьих лиц Старооскольского РОСП УФССП по Белгородской области и Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, извещенных о времени и месте судебного заседания,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и УФНС России по Белгородской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях и ФИО1 заключен договор купли-продажи № арестованного имущества (лот №), предметом которого явлалась квартира площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> стоимостью 2 835 850 руб., принадлежащая на праве собственности ФИО3 и проданная на основании исполнительного листа.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, не зарегистрировав за собой право собственности на данную квартиру.
ФИО2, являясь наследником ФИО1, обратилась в суд и просила снять арест и запрет на совершение регистрационных действий, наложенных на вышеуказанную квартиру; признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 на указанную квартиру; погасить в ЕГРП запись о праве собственности ФИО3 на эту квартиру; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на жилое помещение площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № арестованного имущества (Лот №).
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.
Ответчик и его представитель возражали против удовлетворения иска, сославшись на отсутствие доказательств приобретения и оплаты квартиры ФИО1
Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В договоре купли-продажи № арестованного имущества (лот №) от ДД.ММ.ГГГГ указано, что имущество продаётся на основании исполнительного листа <данные изъяты> серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ
В данном Договоре ошибочно указано на исполнительный лист <данные изъяты> серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору имущество продаётся на основании исполнительного листа Старооскольского городского суда Белгородской области серии ВС № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с данным листом взыскателем является Межрайонная ИФНС Росси № 4 по Белгородской области, а должником ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора купли-продажи № арестованного имущества (лот №) от ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи имущества.
Регистрация права собственности и перехода права собственности на квартиру покупателем не была произведена в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи № арестованного имущества (лот №) от ДД.ММ.ГГГГ между ее сторонами было достигнуто, сделка исполнена.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как разъяснено в пунктах 60 и 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
ФИО1 приобрела спорную квартиру по результатам проведения торгов по продаже арестованного имущества.
Стоимость спорного жилого помещения ФИО1 полностью оплачена, что подтверждается пунктами № договора купли-продажи № арестованного имущества (лот №) от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 087 000 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 950 000 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 798 850 руб. и Выписками из лицевого счета для учета операций со средствами, поступающими на временное распоряжение получателя бюджетных средств № за ДД.ММ.ГГГГ, № за ДД.ММ.ГГГГ и № за ДД.ММ.ГГГГ.
Действия судебного пристава-исполнителя <данные изъяты> передаче арестованного имущества на торги, сами торги и заключенный по их результатам договор купли-продажи спорной квартиры с ФИО1 незаконными, недействительными признаны не были и не были оспорены.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Истец предоставила доказательства невозможности государственной регистрации права собственности перехода права собственности покупателю ФИО1 ввиду смерти последней, и представила доказательства своего правопреемства в силу закона по основаниям наследования имущества после смерти ФИО1, а именно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на имущество (земельные участки, жилой дом, объект незавершенного строительства, автомобиль, прав на денежные средства), что подтверждается наследственным делом № к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов наследственного дела следует, что ФИО2 является единственным наследником по закону после смерти ФИО1
В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
Как следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорной квартиры является ФИО3, запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на которую ДД.ММ.ГГГГ наложены арест и запрещение регистрации.
Исковые требования об освобождении имущества от ареста и запрета на совершение регистрационных действий также подлежат удовлетворению, поскольку указанные меры были наложены с целью обращения взыскания на недвижимое имущество для его реализации на торгах.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО2 к ФИО3 и УФНС России по Белгородской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Снять арест и запрет на совершение регистрационных действий, наложенных на жилое помещение площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 на жилое помещение площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Погасить в ЕГРП запись о праве собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) на жилое помещение площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) на жилое помещение площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № арестованного имущества (Лот №) от ДД.ММ.ГГГГ.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Старооскольский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда.
Судья С.В. Мазурин
Решение в окончательной форме принято 17 января 2023 г.
Решение18.01.2023