2-1127/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2025 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дорогановой Е.А.,

с участие представителя истца-ответчика,

в отсутствие истца-ответчика, ответчика-истца, представителей администрации Шебекинского муниципального округа, Росреестра по Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 98,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, прекратив на него право общей долевой собственности истца ФИО1 (1/2 доля) и ответчика ФИО2 (1/2 доля), признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома №2 общей площадью 49 кв.м., образованный из объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением, просил признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 98,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, прекратив на него право общей долевой собственности истца ФИО1 (1/2 доля) и ответчика ФИО2 (1/2 доля), признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома №1 общей площадью 49,1 кв.м., образованный из объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований ФИО1 и ФИО2 ссылались на то, что жилой дом отвечает признакам дома блокированной застройки.

В судебное заседание стороны не явились, извещались своевременно и надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявили, что с позиции ст. 167 ГПК РФ обусловило рассмотрение дела в их отсутствие.

Представитель истца-ответчика в судебном заседании поддержал заявленные в первоначальном иске, не возражал против удовлетворения встречных искровых требований.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца-ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Так, в соответствии с данным Постановлением многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Согласно п. п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2011 дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) эти дома: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

С учетом положений приведенных строительных норм и правил блоки жилых домов, отвечающие перечисленным требованиям, являются автономными и приравниваются к домам жилым одноквартирным.

Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно. По состоящим из автономных жилых блоков блокированным жилым домам, проектируемым по СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные, количество зданий определяется по количеству автономных жилых блоков. (Раздел 1 Приказа Росстата от 01 ноября 2008 года N 274 (в редакции от 16.12.2010 г.) «Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения №С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений».

Разновидностью жилых домов блокированной застройки, так же являются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. (пп. 3 ст. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что сторонам по делу принадлежат блоки жилого дома блокированной застройки, общей площадью 98,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается техническим планом здания, планом объектов недвижимости и заключение строительно-технической экспертизы.

Спорное жилое помещение изолировано друг от друга, не имеет помещений общего пользования, имеет отдельные выходы на земельный участок.

Стороны являются собственниками земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение имеет общую стену между частями дома, без проходов между ними, отдельный выход на приусадебный участок, оборудовано индивидуальными системами отопления, водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения, канализацией.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1) к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 98,1 кв. с кадастровым номера № домом блокированной застройки.

Прекратить на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 98,1 кв. с кадастровым номером № право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля).

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки №2 общей площадью 49 кв.м., состоящий из кухни площадью6,8 кв.м., санузла площадью 4.8 кв.м, комнаты жилой площадью 14,8 кв.м., комнаты жилой, площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки №1 общей площадью 49,1 кв.м., состоящий из кухни площадью 7 кв.м., санузла площадью 4.1 кв.м, комнаты жилой площадью 15,2 кв.м., комнаты жилой, площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский областной суд через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2025 года.

Судья