№
50RS0№-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«25» октября 2022 года
Пушкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кургановой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч. к П., Р., ФИО1, К., К. о признании права собственности на часть земельного участка при домовладении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к П., Р., ФИО1 о признании права собственности на земельный участок (выделе участка по варианту №) при домовладении по адресу: <адрес>-в.
В обоснование заявленных требований указано, что истец и ответчики являлись совладельцами домовладения по адресу <адрес>-в. Согласно техническому паспорту ГУП МО БТИ от 04.02.2021 года общую площадь 179,7 кв.м, жилая площадь которого составляет 93,7 кв. жилой дом состоит из 5-ти квартир. Решением Пушкинского городского суда от <дата> данная часть дома выделена в собственность Ч., которая умерла ее наследником является сын Ч., о чем имеется свидетельство о праве на наследство. Решением Пушкинского городского суда <адрес> по делу № от <дата> выделена часть дома М. доли сособственников перераспределены в оставшейся части дома, П. - 0,233, Р. – 0,266, Р. - 0,226, Ш. - 0,219, Администрации - 0,096 доли. ФИО2 продал долю дома П. Границы земельного участка при домовладении №в установлены решением Пушкинского городского суда от <дата> по делу № площадь участка составила 844 кв.м. Решением мирового судьи 206-го судебного участка от <дата> по делу № определен порядок пользования земельным участком при домовладении. В совместное пользование П. и <адрес> выделен земельный участок площадью 302 кв.м. Таким образом при части дома Ч. не имеет земельного участка необходимого для обслуживания жилого дома. Между совладельцами имеются споры по порядку пользования земельным участком и разделу участка, часть дома истца не имеет зон обслуживания и на его долю дома предполагался земельный участок, которого нет. Поэтому другого способа защиты как обращения в суд не имеется.
Позже, в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования и просит признать за ним право собственности на часть земельного участка по варианту № заключения эксперта, и внести изменения в сведения ЕГРН относительно границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по заключению эксперта.
Истец и его представители в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении иска в их отсутствие, просили иск удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались надлежащим образом согласно ст. 113 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 252 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ №137-ФЗ от <дата> «О введении в действие Земельного кодекса РФ»: «Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. (п. 4 в ред. Федерального закона от <дата> N 171-ФЗ)».
В соответствии с п. 4 - 6 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда.
В соответствии п.8 ст.22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», «местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части».
На основании ч.3 ст. 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ Федеральный закон от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) «При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:
1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;
2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;
3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен».
Согласно ПЗЗ Пушкинского городского округа утвержденных Постановлением <адрес> от <дата> №-ПА "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) <адрес>" установлены градостроительные регламенты и предельные минимальные нормы земельных участков для разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство - 400 кв.м. личное подсобное хозяйство – 300 кв.м.
Однако согласно ч.11 ст.11 ПЗЗ « Для объектов капитального строительства, предельные параметры которых не соответствуют предельным параметрам, установленным градостроительными регламентами, предельными считаются фактические параметры, подтвержденные градостроительным планом земельного участка, разрешением на строительство, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, документами государственного учета, ситуационными планами, содержащимися в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, которые находятся в архивах организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, выданными до вступления в силу настоящих Правил.
При формировании земельных участков под существующими объектами капитального строительства, размер земельного участка может не соответствовать минимальным размерам земельного участка, установленным в Правилах в составе градостроительного регламента». Таким образом можно сформировать участок меньшей площадью, при сложившемся землепользовании.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>-в, находился в долевой собственности сторон.
Согласно извлечению из технического паспорта БТИ от <дата> собственниками дома являлись: Д. - 0,33 доли, П.– 0,17 долей дома, МП Тарасовка – 0,50 долей дома.
На основании Решения Исполкома Пушкинского городского Совета народных депутатов <адрес> от <дата> № «Об утверждении списка, представленного исполкомом Тарасовского сельсовета, на получение жилой площади» комната площадью 9,6 кв.м была предоставлена Ч. на семью из 2-х человек.
По данным технического паспорта Пушкинского филиала ГУП МО МОБТИ от <дата>, жилой дом состоит из 5-ти квартир, согласно техническому паспорту ГУП МО БТИ общую площадь 151,4 кв.м, жилая площадь которого составляет 136,0 кв.
По данным технического описания от <дата> составленного кадастровым инженером Н. площадь дома составила 179,7 кв.м. жилая 164,3 кв.м, площадь увеличилась в связи с пристройками.
Решением Пушкинского городского суда <адрес> по делу № от <дата> выделена часть дома М. площадью 22,2 кв.м, доли сособственников перераспределены в оставшейся части дома.
Решением Пушкинского городского суда <адрес> от 26.мая 2021 года по делу № за Ч. признано право собственности на реконструированную часть жилого дома площадью 57,9 кв.м. лит. А, А2, А3.
Ч. умерла, ее наследником является сын Ч., о чем представлено свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>, ему принадлежит часть жилого дома площадью 57,9 кв.м. с кадастровым номером № по указанному адресу, о чем представлена выписка из ЕГРН.
Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу № установлены границы земельного участка при домовладении, площадь участка составила 844 кв.м.
Решением Мирового судьи 206-го судебного участка Пушкинского судебного района от <дата> по делу № определен порядок пользования земельным участком при домовладении, М. выделен участок площадью 203 кв.м., П. и <адрес> выделен в пользование участок площадью 302 кв.м, Р. и С. выделен в пользование участок площадью 339 кв.м.
Участки при домовладении поставлены на кадастровый учет, о чем в материалы представлены выписки из ЕГРН от <дата>, право собственности зарегистрировано в Росреестре.
П. принадлежат 0,825 долей на праве долевой собственности участок с кадастровым номером № площадью 306 кв.м., Р. и С. принадлежит участок площадью 339 кв.м. с кадастровым номером № по ? доле за каждым. ФИО3 принадлежит участок площадью 203 кв.м. с кадастровым номером №.
Таким образом, истцу как владельцу части жилого <адрес>-в, положен участок под частью жилого дома и для обслуживания части жилого дома.
Определением суда от <дата> по делу назначена землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта, границы общего участка обозначены объектами искусственного происхождения (забор) площадь участка по данным замеров составила 865 кв.м. Границы участка истца обозначены забором и стенами строений площадь участка составила 52 кв.м. экспертом даны координаты участка истца. Экспертом представлен план наложения фактических границ земельного участка при домовладении <адрес>-в и сведений содержащихся в ЕГРН, фактические границы участка истца выходят за пределы участка с кадастровым номером №, на котором расположена часть дома истца. Экспертом предложено внести изменения в часть границы участка с кадастровым номером №, в соответствии с фактическим пользованием. По точкам 1-2-3-4-5-6-7 площадью 306 кв.м. в соответствии с таблицей координат №, вариант №. По варианту № истцу выделяется участок площадью 52 кв.м. по точкам №-2-3. Оставшаяся часть участка площадью 254 кв.м. с кадастровым номером № выделяется ответчику П., при этом согласно доле в праве собственности - 0,825 на указанный земельный участок площадью 306 кв.м. П. положен участок площадью 252 кв.м., истцу Ч. на долю 0,075 положен участок площадью 53 кв.м.
Заключение выполнено экспертом, имеющим необходимые познания в исследовательской части эксперт мотивировал свое заключение, его выводы не опровергнуты сторонами.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на часть земельного участка при домовладении подлежит удовлетворению по варианту № заключения эксперта. Стороны не опровергли выводы эксперта, доказательств обратного не представлено.
Суд считает возможным выделить истцу земельный участок при домовладении по фактическому пользованию по варианту № площадью 52 кв.м. в координатах согласно заключению эксперта из участка с кадастровым номером №, оставшуюся часть участка площадью 254 кв.м. с кадастровым номером № выделить в собственность П.
В связи с выделом внести изменения в описание площади и координат земельного участка с кадастровым номером № согласно заключения эксперта с координатами указанными в таблице №.
Данный вариант предполагает выдел участков сторонам отдельными массивами с зонами обслуживания выделенных частей жилого дома и строений истца и ответчика, с входом на участки с адресной улицы.
В силу положений ст.252 ГК РФ в связи с разделом право общей долевой собственности сторон на общий земельный участок по указанному адресу подлежит прекращению.
Согласно ст. 11.2 ЗК РФ подлежит прекращению право общей долевой собственности на 0,825 долей в праве П. на земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу, зарегистрированные ранее в ЕГРН и ГКН. Остальные участки при домовладении остаются без изменения в ЕГРН И ГКН.
При этом, настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения в ЕГРН об описании земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно частям 1, 3 статьи 41 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ч. к П., Р., ФИО1, К., К. о признании права собственности на часть земельного участка при домовладении - удовлетворить.
Признать за Ч. право собственности земельный участок площадью 52 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>-в по варианту № заключения эксперта в следующих координатах
Условное обозначение точки
Координаты в системе МСК-50
X
Y
горизонтальное проложение (м)
4
491507.93
2209399.00
1,74
5
491506.25
2209399.46
0,77
6
491505.97
2209398.74
6,59
8
491503.62
2209392.58
1,84
9
491505.34
2209391.92
0,06
10
491505.36
2209391.98
5,01
11
491510.01
2209390.12
7,06
12
491512.63
2209396.68
0,14
2
491512.68
2209396.81
0,25
3
491512.77
2209397.04
5,22
В связи с выделом внести изменения в описание площади и координат земельного участка с кадастровым номером № площадью 306 кв.м согласно заключению эксперта в следующих координатах
Условное обозначение точки
Координаты в системе МСК-50
X
Y
горизонтальное проложение (м)
1
491517.05
2209394.90
4.77
2
491512.68
2209396.81
0.25
3
491512.77
2209397.04
5.22
4
491507.93
2209399.00
1.74
5
491506.25
2209399.46
0.77
6
491505.97
2209398.74
0.27
7
491505.71
2209398.81
Выделить в собственность П. земельный участок площадью 254 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>-в по варианту № заключения эксперта в следующих координатах
Условное обозначение точки
Координаты в системе МСК-50
X
Y
горизонтальное проложение (м)
1
491517.05
2209394.90
4.77
2
491512.68
2209396.81
0.14
12
491512.63
2209396.68
7.06
11
491510.01
2209390.12
5.01
10
491505.36
2209391.98
0.06
9
491505.34
2209391.92
1.84
8
491503.62
2209392.58
6.59
6
491505.97
2209398.74
0.27
7
491505.71
2209398.81
4.16
13
491501.70
2209399.91
2.18
14
491499.55
2209400.27
2.41
15
491497.91
2209398.50
1.96
16
491496.68
2209396.98
4.41
17
491494.47
2209393.16
0.82
18
491493.81
2209392.68
6.86
19
491488.25
2209388.66
1.82
20
491486.78
2209387.59
17.62
21
491503.50
2209382.02
4.20
22
491507.29
2209383.83
2.64
23
491508.20
2209386.31
0.40
24
491508.57
2209386.17
3.65
25
491509.88
2209389.58
4.75
26
491514.34
2209387.96
3.79
27
491515.59
2209391.54
2.02
28
491516.32
2209393.42
1.65
Прекратить право общей долевой собственности на 0,825 долей в праве собственности П. на земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу: <адрес>-в.
Решение является основанием для внесения сведений и соответствующих изменений в ЕГРН и ГКН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – <дата>.
Судья