Дело № 2-109/2025

УИД 52RS0055-01-2025-000047-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2025 года р.п. Шатки Нижегородской области

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Масловой Т.Г.,

с участием представителя истца - адвоката Ладошкиной С.Б.,

при секретаре Писаревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Шатковского муниципального округа Нижегородской области о признании квартиры индивидуальным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Шатковского муниципального округа Нижегородской области о признании принадлежащей им на праве общей долевой собственности - 1/3 доля за каждым, квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер № площадью 94,5 кв.м., индивидуальным жилым домом, для целей государственного кадастрового учета 98,9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Требование мотивировано тем, что истцы являются собственниками вышеуказанного жилого помещения - квартиры.

Согласно технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, указанный объект недвижимости является жилым домом ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 98,9 кв.м. Жилой дом является одноэтыжным, состоящим из 4 жилых комнат и помещений вспомогательного характера, имеет один самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к нему, одну кухню, коридор, туалет, ванную комнату. Коридор, подсобное помещение. Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, земельный участок №, кадастровый номер №

Жилые помещение именуемые в правоустанавливающих документах как квартира, фактически представляет собой отдельно расположенный одноэтажный жилой дом.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов Ладошкина С.Б. иск поддержала по доводам, изложенным в нем, просила его удовлетворить.

Ответчик Администрация Шатковского муниципального округа Нижегородской области своего представителя в суд не направило, предоставив отзыв на иск.

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствии истца и ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, изучив позицию ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО3, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (по 1/3 доли в общей долевой собственности у каждого) жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью + 3100 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок №.

Как следует из выписок из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Силинской сельской администрации, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит по 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта КП НО «Нижтехинвентаризация БТИ НО» Арзамасского отделения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> расположен индивидуальный одноэтажный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 81,3 кв.м., реконструкция дома не производилась, площадь здания определена как 98,9 кв.м. для целей государственного кадастрового учета в соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Имеются следующие виды благоустройства: отопление, водопровод, канализация, газоснабжение, горячее водоснабжение автономное, электроснабжение.

Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №:53, площадью 3100 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок № принадлежащем истцу ФИО2.

Перечень видов жилых помещений и требования к каждому из них определены статьей 16 Жилищного кодекса РФ.

Согласно указанной норме жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 ст.16).

В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 ст.16).

Анализ указанных законоположений указывает на то, что квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденным постановлением Правительством Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, а также их права и обязанности в отношении данного имущества определены в статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 36 - 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из приведенных законоположений следует, что под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно части 1 статьи 36 названного Кодекса входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из представленных письменных документов следует, что принадлежащий истцам на праве собственности жилое помещение фактически представляют собой отдельно стоящий жилой дом.

Учитывая, технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости, который представляет собой описание и индивидуализацию объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества, названные выше документы являются допустимыми и достаточными доказательствами, позволяющими определить вид принадлежащего истцам объекта недвижимости с учетом требований Жилищного и Градостроительного законодательства РФ.

Поскольку спорное жилое помещение не являются структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, а расположено в отдельно стоящем жилом доме, предназначенном для проживания одной семьи, то суд приходит к выводу, что данное жилое помещения соответствует тому виду жилого помещения, который характеризуется как жилой дом.

При таких обстоятельствах, доводы истцов являются обоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, по 1/3 доли в общей долевой собственности за каждым, жилое помещение - квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № площадью 94,5 кв.м., индивидуальным жилым домом, для целей государственного кадастрового учета 98,9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Шатковский районный суд Нижегородской области в месячный срок со дня принятия решения суда окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 14 марта 2025 года.

Судья Т.Г. Маслова