Дело №2-3308/2022
УИД 36RS0002-01-2022-002428-53
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2022 Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Маркиной Г.В.,
при секретаре Иванове В.Д.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании ордера, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ООО СЗ «ВыборСтрой Три» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «ВыборСтрой Три», в котором просила взыскать, с учетом уточнения, стоимость устранения недостатков строительных работ 455665,47 рублей, неустойку за неисполнение требований потребителя, компенсацию морального вреда и штрафа. В обоснование иска указано на заключение сторонами договора долевого участия в квартире, нарушение ответчиком-застройщиком требований к качеству выполненных работ по строительству объекта, что привело к нарушению прав истца как собственника квартиры.
В ходе рассмотрения дела требования были уменьшены на основании заключения судебной экспертизы, истец просит взыскать в счет уменьшения цены договора долевого участия 312670,80 рублей расходов на устранение недостатков выполненных строительных работ, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, неустойку за несвоевременное исполнение требований потребителя 30609,03 рубля за период с 20.03.2022 по 28.03.2022 с продолжением ее начисления по день фактического исполнения решения суда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.
Представитель истца адвокат Дегтярев С.П., действующий на основании ордера, требования поддержал.
Истец в суд не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассматривать дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, против иска возражала.
Выслушав представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статья 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ :
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
В силу ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Установлено, что 06.05.2020 между ООО Специализированный застройщик «ВыборСтрой Три» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости в отношении объекта - двухкомнатная квартира на 9 этаже строительный номер 211 по строительному адресу: <адрес>, жилой дом позиция 20.
После ввода МКД в эксплуатацию на основании Акта приема передачи от 27.08.2020 зарегистрировано право собственности ФИО3 на квартиру: <адрес>.
В соответствии со ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (п. 5). Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года (п. 5.1).
В пределах гарантийного срока устанавливается ответственность именно застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока. Застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками жилых помещений ответственность за ненадлежащее качество строительства жилого дома и установленного им оборудования в порядке ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ.
Согласно экспертному исследованию эксперта ФИО4 в квартире имеются недостатки строительных работ - отклонения от плоскости полов и стен, отклонения по вертикале дверных и металлических блоков, глухие створки в оконных и балконных блоках, нарушение требований водонепроницаемости к ним, стоимость устранения которых составляет 455665,47 рубля.
Согласно экспертному исследованию ООО «Меркурий», подготовленному по заказу застройщика, стоимость устранения недостатков строительных работ в квартире составляет 147518,40 рублей, о готовности возмещения которых в адрес истца было направлено извещение ответчиком 29.04.2022.
Претензия истца о возмещении расходов на устранение недостатков в пределах гарантийного срока 09.03.2022 вручена застройщику, но выполнена не была в 10 дневный заявленный потребителем срок (л.д.22 Т.1). 29.04.2022 в адрес ФИО3 направлено уведомление Застройщика о необходимости предоставления банковских реквизитов для перечисления 147518,40 рублей (л.д.146-148 Т.1).
Согласно заключению судебной экспертизы ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России от 22.08.2022 квартира по адресу: <адрес>, построена не по проекту в части конструктивного исполнения светопрозрачных алюминиевых конструкций ограждения лоджии и балкона, а именно схемы заполнения проемов (нарушено соотношение глухих и открывающихся створок), также имеются производственные недостатки работ, возникшие вследствие нарушения технологии выполнения работ: зазоры и не загерметизированные щели в соединениях профилей светопрозрачной конструкции лоджии и балкона, ограждения лоджии и балкона закреплены непосредственно к светопрозрачной конструкции с помощью винтов, сверх допустимое отклонение коробки балконного блока на кухне и в жилой комнате от вертикали, провисание дверного полотна балконного блока на кухне и в жилой комнате, провисание створок в светопрозрачной конструкции лоджии, отслоение обоев в жилой комнате, отклонения от вертикали дверных блоков деревянных, вздутие, волны линолеума во всех помещениях, кроме туалета и ванны, отклонения сверх допустимого поверхности покрытия пола от плоскости, пятна на обоях в прихожей, отсутствие гильз в местах прохождения трубопроводов через стены и перегородки в ванной и туалете, а также несоответствия в жилой комнате оконного блока и светопрозрачной ограждающей конструкции лоджии и балкона требованиям п.5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», п.5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия», предусматривающим, что применение не открывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, все створки остекления, независимо от типа, должны иметь поворотное, поворотно откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания. Стоимость работ по устранению выявленных несоответствий СНиП 3.04.01-87, ГОСТ21519-2003, ГОСТ 30971-2012, ГОСТ Р 56926-2016, ГОСТ 23166-99, СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012, ГОСТ 30674-99, СП 71.13330.2017, СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014, СП 30.13330.2020, ГОСТ 12504-2015, составляет 340100,40 рублей, из которых демонтаж/монтаж ограждения лоджии и балкона 126942 рубля, демонтаж / монтаж балконного блока на кухне и в жилой комнате 32041,20 рублей, регулировка окна в комнате 214,80 рублей, снятие и установка подоконника 5221,20 рублей, смена обоев в жилой комнате и прихожей 54454,80 рублей, переустановка межкомнатных дверей 15571,20 рублей, линолеум в кухне, прихожей и коридоре 40980 рублей, выравнивание пола в прихожей 1466,40 рублей, установка гильз 2233,20 рублей, замена глухих створок в жилой комнате 21213,60 рублей, замена глухих створок на лоджии и балконе 39762 рубля.
Выводы экспертов в части обнаруженных соответствий и несоответствий объекта недвижимости требованиям строительных норм и правил последовательны, обоснованы ссылкой на нормативные документы, сомнений не вызывают.
В дополнение эксперт предоставил локальный сметный расчет на стоимость работ по устранению недостатков работ с учетом приведения конструкций светопрозрачных алюминиевых ограждений лоджии и балкона в соответствии с проектом на сумму 312670,80 рублей.
Участниками строительства объекта капитального строительства, исходя из положений «СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 781), п. 4.4 СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 23.07.2001 № 80, являются заказчики, проектировщики, подрядчики, поставщики, а также производители строительных материалов и конструкций, изготовители строительной техники и производственного оборудования.
Согласно п. 4.2. СП 48.13330.2011. действия участников строительства, работы, выполняемые в процессе строительства, их результаты, в том числе завершенные строительством здания и сооружения, должны удовлетворять требованиям действующего законодательства, проектной и рабочей документации, градостроительных планов земельных участков.
Согласно «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 № 778) строительство жилых зданий должно осуществляться по рабочей документации в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией, а также с требованиями настоящего свода правил и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства, на основании разрешения на строительство (пункт 4.1).
ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» распространяется на оконные и балконные дверные блоки (далее «оконные блоки» или «изделия») из древесины, пластмасс и металлических сплавов для зданий и сооружений различного назначения. Требования настоящего стандарта являются обязательными (кроме оговоренных в тексте стандарта как рекомендуемые или справочные) (раздел 1).
В соответствии с пунктом 5.1.6 ГОСТа 23166-99 применение не открывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400 х 800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений. Данный пункт ГОСТа 23166-99 устанавливает требования к применению (установке) предусмотренных оконных блоков на объекте капитального строительства. Указанное требование пункта 5.1.6 ГОСТа 23166-99 является обязательным и обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан при эксплуатации окон и при нахождении в жилом помещении в случае возникновения чрезвычайных ситуаций.
При этом согласно части 1 статьи 5 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта (далее также -строительство) и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса.
В силу части 2 статьи 5 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации- (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечни, или требований специальных технических условий. Частью 1 статьи 6 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений предусмотрено, что Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона. Распоряжением Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 № 1047-р утвержден перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в который поименованные в заключении судебной экспертизы ГОСТы, СНиП и СТО не включены.
Учитывая изложенное, суд признает надлежащим исполнение обязательств ответчиком как застройщиком в части конструкции оконных блоков в жилой комнате, в части конструкции ограждений лоджии и балкона, предусматривающих частично глухие створки, поскольку в этой части работы соответствуют проектной документации объекта капитального строительства, которая и предусматривает глухие створки остекления, соответственно, отмеченные экспертами несоответствия ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», п.5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия» - глухие створки в пределах количества, предусмотренного проектом, недостатками переданного истцу товара квалифицированы быть не могут.
Вместе с тем, в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Понятие недостатка товара (работы, услуги), приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, в силу которой недостатком товара является его несоответствие обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.
По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.
В договоре долевого участия не определены требования к качеству работ по обустройству пола, стен, установке светопрозрачных конструкций на лоджии и балконе, установке дверных блоков. Однако такие требования изложены, в частности, в СНиПах, СП и ГОСТах, которые поименованы в заключении судебной экспертизы. Условиями договора не предусмотрено, что при выполнении указанных работ допускаются строительные дефекты или иные отступления, обнаруженные экспертом, наличие которых ответчиком не опровергнуто. Таким образом, в части, касающейся приведения конструкции ограждений лоджии и балкона в соответствии с проектом, исправления недостатков покрытия стен и пола, выравнивания светопрозрачной конструкции, оконного блока, подоконника, межкомнатных дверей, пола, требования о взыскании расходов на устранение недостатков строительных работ на сумму 312670,80 рублей признаются обоснованными.
Доводы ответчика о том, что провисание створок, вздутие линолеума, отслоение обоев и пятна на них могли образоваться в процессе эксплуатации, суд отклоняет, поскольку в заключении судебной экспертизы не содержится категоричного вывода о причинах возникновения указанных внешних дефектах в виде ненадлежащего или неаккуратного использования потребителем квартиры. Ходатайств о назначении дополнительной экспертизы не заявлено ответчиком, тогда как на исполнителе услуг лежит обязанность доказать образования недостатков по вине участника долевого строительства.
Согласно части 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Как следует из пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
По смыслу приведенных положений ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ участник долевого строительства имеет право предъявить застройщику в период гарантийного срока любое требование, указанное в части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, и такое требование он может предъявить как в суд, так и застройщику. Как в случае предъявления участником долевого строительства требований, связанных с выявлением недостатков объекта, не влекущих его непригодности к проживанию, о безвозмездном устранении недостатков (пункт 1 части 2 статьи 7), так и о возмещении расходов на устранение недостатков (пункт 3 части 2 статьи 7), неустойка подлежит исчислению не из цены договора, а из стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков.
Таким образом, неустойка составит за период с 20.03.2022 (истечение 10 дневного срока с момента получения претензии) до принятия судом решения за 192 дня по ставке 1% в день от суммы 312670,80 рублей – 600328 рублей.
Принимая во внимание размер ключевой ставки Банка России и средние ставки по кредитам для физических лиц в рассматриваемый период (от 13% годовых до 25% годовых), а с другой стороны характер недостатков – несоответствие проекту, и их количество, руководствуясь ст.333 ГК РФ, суд признает расчетную сумму неустойки не отвечающей требованиям соразмерности наступившим неблагоприятным последствиям, и подлежащей снижению до 100000 рублей.
Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). Таким образом, при удовлетворении требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства суд вправе ограничить срок или сумму такой неустойки только в случае, если это предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных ст. 20, 21 и 22 данного закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Из буквального толкования положений данной нормы с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. N 17, следует, что данная неустойка взыскивается за каждый день просрочки без ограничения какой-либо суммой.
Таким образом, с 28.09.2022 неустойка подлежит начислению по ставке 1% до момента фактической выплаты 312670,80 рублей ФИО3
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.
Неустойка, предусмотренная ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, о которой заявлены требования ФИО3, не поименована в указанном Постановлении, в связи с чем, подлежит начислению.
Следует также учитывать, что в данном деле претензия была заявлена застройщику до 29.03.2022. Как сказано в абз.6 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 и в Решении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 21.06.2022 N АКПИ22-284 <Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующим пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств>, Финансовые обязательства застройщиков перед участниками долевого строительства, возникшие до введения указанных ограничений (до 29 марта 2022 г.), сохраняются и подлежат исполнению после 1 января 2023 г. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая, что причинение морального вреда при нарушении прав потребителя презюмируется, а также фактические обстоятельства дела, свидетельствующие о неисполнении ответчиком как застройщиком своих обязательств при строительстве и имущественных требований потребителя в разумный срок, суд признает соразмерной компенсацию морального вреда 1000 рублей.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Размер штрафа, исходя из общей суммы обоснованных требований, составит 206835 рублей, который суд также не признает отвечающим требованиям соразмерности, принимая во внимание обстоятельства, изложенные выше для неустойки, и, руководствуясь ст.333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить его до 60000 рублей.
На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина 7267 рублей.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судебные расходы согласно положениям статьи 88 ГПК ПФ состоят из государственной пошлины и издержек, связных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела в соответствии со статьей 94 ГПК РФ относятся, в том числе признанные судом необходимые расходы и расходы на оплату услуг представителя, эксперта.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст.100 ГПК РФ).
Расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. В случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").
Истцом понесены расходы: 50000 рублей за составление экспертного исследования ООО «Аппрадекс» на основании договора об оказании услуг от 26.04.2022 с выдачей кассового чека (л.д.39, 42-43), 37000 рублей на оплату юридических услуг адвоката Дегтярева С.П., которые подтверждаются договором об оказании юридических услуг от 09.03.2022 и квитанциями к ПКО от 28.03.2022 на 10000 рублей за составление иска, от 12.05.2022 на 10000 рублей за участие в суде 12.05.2022, от 09.03.2022 на 7000 рублей за подготовку досудебной претензии, от 27.09.2022 на 10000 рублей за участие в заседании 27.09.2022.
Расходы на составление претензии суд исключает из общего объема, подлежащего возмещению за счет ответчика, поскольку обязательный досудебный порядок разрешения споров о защите прав потребителей законом не предусмотрен.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу. Вместе с тем уменьшение истцом размера исковых требований в результате получения при рассмотрении дела доказательств явной необоснованности этого размера может быть признано судом злоупотреблением процессуальными правами и повлечь отказ в признании понесенных истцом судебных издержек необходимыми полностью или в части.
В данном деле уменьшение размера требований ФИО3 явилось результатом получения при проведении судебной экспертизы доказательств явной необоснованности этого размера, в частности, требования были заявлены в отношении оконных и балконных конструкций, характеристики которых были согласованы сторонами при заключении договора, в связи с чем суд руководствуется приведенными разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ для квалификации действий стороны истца как злоупотребления процессуальными правами.
Признаваемые судом необходимыми судебные расходы 50000 рублей за досудебное исследование и 30000 рублей представительских расходов подлежат распределению между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям. Поскольку иск удовлетворяется судом на 69%, то в пользу ФИО3 с ООО «ВыборСтрой Три» следует взыскать 69% от 80000 рублей, то есть 60030 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО3 с ООО СЗ «ВыборСтрой Три» 312670,80 рублей убытки, 60030 рублей судебные расходы, 1000 рублей компенсацию морального вреда, 100000 рублей неустойку, 60000 рублей штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.
Продолжать начисление неустойки по ставке 1% в день на сумму убытков до момента их фактической оплаты.
Взыскать с ООО СЗ «ВыборСтрой Три» в доход бюджета городского округа город Воронеж 7267 рублей государственную пошлину.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Г.В.Маркина
Решение суда изготовлено 04.10.2022