дело № 2-1584/2025
56RS0030-01-2025-001656-45
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2025 года г. Оренбург
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Кислинской Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Плотниковой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищного кооператива «Рябина» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, пени, возмещении судебных расходов
установил:
Жилищный кооператив «Рябина» (ЖК «Рябина») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, пени, возмещении судебных расходов.
В обоснование заявленных требований в иске указано, что многоквартирный жилой дом <данные изъяты> находится на обслуживании ЖК «Рябина». Истец является некоммерческой организацией и создан для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом указанного дома.
Собственником квартиры <данные изъяты> является ФИО1, который с <данные изъяты> по настоящее время зарегистрирован, проживает и пользуется жилым помещением, расположенным в доме по указанному адресу. Ранее данное жилое помещение принадлежало на праве собственности его отцу <данные изъяты> После его смерти ответчик ФИО1 как единственный наследник принял наследство - жилое помещение, но документы, подтверждающие регистрацию своего права собственности на квартиру, ФИО1 не представил.
Согласно дебиторской выписке по лицевому счету <данные изъяты> за период с 01 мая 2020 года по 01 апреля 2025 года задолженность ответчика за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (КР на СОИ водоотведение, КР на СОИ ХВС, КР на СОИ эл.энергия, содержание жилого помещения) составила 141 429,08 руб.
За период с 01 мая 2020 года по 01 апреля 2025 года размер пени по лицевому счету <данные изъяты> согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации составил 86 031,52 руб.
Пени за несвоевременно внесенные взносы на капитальный ремонт по лицевому счету <данные изъяты> за период с 01 июля 2020 года по 01 апреля 2025 года составил 5041,74 руб.
Претензию истца от 24 февраля 2025 года об уплате задолженности по обязательным платежам, взносам ответчик добровольно не удовлетворил и оставил без ответа.
Истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ЖК «Рябина» задолженность по оплате расходов за содержание жилого помещения в многоквартирном доме <данные изъяты> за период с 01.05.2020 года по 01.04.2025 года в размере 141 429,08 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт <данные изъяты> за период с 01.07.2020 года по 01.04.2025 года – 21 662,67 руб., пени по лицевому счету <данные изъяты> за период с 01.05.2020 года по 01.04.2025 года в размере 86 031,52 руб., пени по лицевому счету № <***> за период с 01.07.2020 года по 01.04.2025 года в размере 5 041,74 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 625 руб.
Впоследствии заявленные требования истцом были уточнены, ЖК «Рябина» просил взыскать с ответчика задолженность по оплате расходов за содержание жилого помещения в многоквартирном доме <данные изъяты> за период с 01.05.2020 года по 01.07.2025 года в размере 146840,36 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт (<данные изъяты> за период с 01.07.2020 года по 01.07.2025 года - 23015,40 руб.; пени по лицевому счету <данные изъяты> за период с 01.09.2020 года по 15.07.2025 года в размере 96653,14 руб.; пени по лицевому счету <данные изъяты> за период с 01.07.2020 года по 15.07.2025 года в размере 5753,99 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 625 руб.
Представитель истца ЖК «Рябина» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом в порядке статей 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о дне, месте и времени рассмотрения дела путем направления ему судебных повесток по почте заказной корреспонденцией по адресу его места жительства. Однако судебные извещения возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», адресат по извещениям за получением заказных писем не явился.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункты 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).
При таких обстоятельствах суд признает извещение ответчика надлежащим, о наличии уважительных причин неявки суду они не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений наискне представил.
Представитель третьего лица администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В соответствии со статьей233Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Судом установлено, что все имеющиеся доказательства в материалы дела представлены в полном объеме, необходимость представления дополнительных доказательств отсутствует.
При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд приходит к следующему.
При рассмотрении дела судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> являлся Зубков <данные изъяты>
Согласно сведениям Управления ЗАГСа администрации г. Оренбурга <данные изъяты> родился ФИО1, <данные изъяты>
Согласно сообщению ОВМ ОП № 4 МУ МВД России «Оренбургское» от 08 июля 2025 года в жилом помещении по адресу: <данные изъяты> по настоящее время зарегистрирован ФИО1, <данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО2, <данные изъяты> наследственное дело не открывалось.
Из сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных за ФИО1 правах на объекты недвижимого имущества.
Согласно акту о проживании от 11 июля 2025 года, оформленного председателем ЖК «Рябина», с участием проживающих в доме граждан, в квартире <данные изъяты> по настоящее время проживают ФИО1, <данные изъяты>
В материалах дела имеется справка ЖК «Рябина», согласно которой ФИО1 <данные изъяты> был зарегистрирован по адресу: <данные изъяты> Согласно домовой книге <данные изъяты> для прописки граждан после демобилизации из Советской армии ФИО1 был повторно зарегистрирован по указанному адресу <данные изъяты> по настоящее время.
По информации ЖК «Рябина», АО «Система «Город» в отношении указанного жилого помещения открыты лицевые счета <данные изъяты>
За период с 01 мая 2020 года по 01 июля 2025 года у ответчика образовалась задолженность по оплате расходов за содержание жилого помещения в размере 146 840,36 руб., по оплате взносов за капитальный ремонт – 23 015,40 руб.
В соответствии с частью 2 статьи218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерациив в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу частей 1,2 статьи1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьями309,310 Гражданского кодекса Российской Федерацииобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Истцом ЖК «Рябина» исковые требования обоснованы нерегулярным внесением ответчиком платы за содержание жилого помещения в период с 01.05.2020 года по 01.07.2025 года и образованием за указанный период задолженности в размере 146840,36 руб., по оплате взносов за капитальный ремонт – 23015,40 руб.
Поскольку ФИО1 в жилом помещении <данные изъяты> по настоящее время зарегистрирован, в нем проживает, суд приходит к выводу, что ответчик наследство, оставшееся после смерти ФИО3, <данные изъяты> фактически принял.
Проверяя доводы истца, положенные в основание иска, суд установил, что действительно ответчик, фактически принявший наследство в виде жилого помещения, плату за коммунальные услуги вносит несвоевременно, в связи с чем за спорный период образовалась задолженность.
Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений если иное не предусмотрено законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В нарушение указанной правовой нормы ответчик доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению платы за коммунальные услуги не представил.
В соответствии с пунктами 14, 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерациилица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт,обязаныуплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотойставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.
Согласно расчету истца ответчику начислены пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг по лицевому счету <данные изъяты> за период с 01 сентября 2020 года в размере 96 653,14 руб., пени по лицевому счету <данные изъяты> за период с 01 июля 2020 года по 15 июля 2025 года в размере 5 753,99 руб.
Судом проверен и признан верным расчет истца суммы задолженности ответчика по оплате расходов за содержание жилого помещения, оплате взносов на капитальный ремонт, а также пени за несвоевременное внесение оплаты, наличие и размер задолженности ответчиком не оспорено.
Оценив доводы истца и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, соглашаясь с представленным истцом расчетом задолженности и периодом времени, за который она была начислена.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Принимая во внимание итоговый процессуальный результат разрешения иска, документальное подтверждение расходов, понесенных истцом на оплату государственной пошлины, с учетом положений процессуального закона, основания для возложения на проигравшую сторону обязанности по возмещению данных имущественных затрат в указанном размере имеются.
В связи с этим расходы по уплате государственной пошлине в размере 8 625 руб. подлежат возмещению с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования жилищного кооператива «Рябина» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, пени, возмещении судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу жилищного кооператива «Рябина» <данные изъяты> задолженность по оплате расходов за содержание жилого помещения в многоквартирном доме <данные изъяты> за период с 01.05.2020 года по 01.07.2025 года в размере 146 840,36 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт (<данные изъяты> за период с 01.07.2020 года по 01.07.2025 года в размере 23 015,40 руб.; пени <данные изъяты> за период с 01.09.2020 года по 15.07.2025 года в размере 96653,14 руб.; пени <данные изъяты> за период с 01.07.2020 года по 15.07.2025 года в размере 5 753,99 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 625 руб.
Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г. Оренбурга заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Н. Кислинская
Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2025 года