дело № 2-107/2025
УИД: 68RS0007-01-2025-000008-88
Решение
Именем Российской Федерации
26 февраля 2025 г. г. Жердевка
Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Малюковой Н.М.,
при секретаре Жуковой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке наследования,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке наследования.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО4 приобрела в собственность у ФИО2 по договору купли-продажи от 11.07.2006 квартиру по адресу: Тамбовская <адрес>. Деньги переданы покупателем продавцу. Претензий нет. Право собственности зарегистрировано не было надлежащим образом.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ в с.Алексеевка Жердевского района Тамбовской области. После ее смерти истец является наследником по завещанию, который вступил в наследство на земельные доли сельскохозяйственного назначения.
Свидетельство о праве собственности на квартиру и земельный участок под ней не выдавалось в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Просит признать право собственности в порядке наследования, после ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, площадью 34.7 кв.м., по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в суде исковые требования поддержал, настаивает на удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, извещены, просят рассмотреть дело в отсутствие, исковые требования признают, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области в суд не явился, извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.
На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
Согласно п. 4 данной статьи право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.ФИО1 принял наследство по завещанию и ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок сельскохозяйственного назначения (л.д.20).
Жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО4
После смерти ФИО4 наследство по завещанию принято ФИО1
11.07.2006 ФИО4 приобрела у ФИО2 в собственность по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок по адресу: Тамбовская <адрес>. Деньги уплачены продавцу. Право собственности надлежащим образом не зарегистрировано (л.д.18)..
Судом установлено, что покупатель ФИО4, приобрела жилой дом по договору купли-продажи, она вселилась в дом и как собственник открыто и непрерывно, добросовестно проживала в указанном жилом доме и пользовалась земельным участком.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла в с.Алексевка Жердевского района Тамбовской области (л.д.19).
Наследником по завещанию после ее смерти является ФИО1, который принял наследство по завещанию, обратившись с заявлением к нотариусу в установленный срок.
Квартира не состоит на кадастровом учете, однако площадь не изменялась с момента застройки.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу п.3 ст. 222 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельному участку с кадастровым номером: № присвоен адрес: <адрес>
По данным технического плана от 16.08.2024, квартира, площадью 34,7 кв.м., по адресу: <адрес> расположена в пределах земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке наследования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования, после ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, площадью 34.7 кв.м., по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 04 марта 2025 года.
Председательствующий Н.М. Малюкова