РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>
15 мая 2025 года
Жуковский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ковалёва Е.А.,
при секретаре Стекларь А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Авто Сити» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Авто Сити» о включении в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования на 1/238 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (машино-место №), общей площадью 6635,3 кв.м, номера на поэтажном плане 1-27,29,31-33,35-39, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания ВИЖН ПЛЮС» и ФИО2 был заключен договор №-ММ купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение и акт приема-передачи к предварительному договору №-ММ.
Указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, по неизвестным истцу причинам.
На основании договора купли-продажи и акта приема-передачи, ФИО2 передано 1/238 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение машино-место №.
Пункт 2.1 договора определил между сторонами стоимость доли в праве общей долевой собственности на автостоянку и составил 287 500 рублей, что являлось твердой величиной на дату заключения договора и изменению не подлежит.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатил полную стоимость доли, что подтверждается приходно-кассовым ордером. Таким образом, ФИО2 полностью выполнил свои обязательства согласно по договору.
Машино-место № фактически передано в пользование, что подтверждается ежемесячной оплатой коммунальных услуг и выпиской из финансово-лицевого счета об отсутствии задолженности выданной ООО «УК «Парк-Сити», обслуживающей автостоянку.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания ВИЖН ПЛЮС» было реорганизовано путем присоединения к ООО «ТРАСИМ».
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТРАСИМ» ликвидировано.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником спорного машиноместа является ООО «Авто-Сити».
ФИО2 надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, однако ответчик до настоящего времени не передал права собственности на машиноместо.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец является сыном ФИО2 и единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
В связи с тем, что наследодатель при жизни не зарегистрировал права собственности на машино-место в регистрирующих органах, истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Авто-Сити» в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по М.О. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО "Управляющая компания "Парк Сити" в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 ГК РФ).
Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства признается день смерти гражданина.
Лица, которые могут призываться к наследованию, перечислены в ст. 1116 ГК РФ.
В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.1142-1145 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Наследство, в соответствии со ст. 1154 ГК РФ, может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания ВИЖН ПЛЮС» и ФИО2 был заключен договор №-ММ купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение.
Согласно п. 1.1 Договора, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – подземная автостоянка для автомашин – расположенное на территории жилого комплекса по адресу: <адрес> (адрес строительный) с целью получения истцом 1/238 доли в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение проектной площадью 6969,7 кв.м., с правом пользования парковочным местом (машиноместо №) на первом подземном этаже (отметка этажа автостоянки: -4,050), в строительных осях 9-10, ряд Г-Д, предназначенным для хранения автомобиля с габаритами 4400 х 1500 (1700) мм при высоте автомобиля не выше 1,8 м (согласно проекту 48.07-ТХ, 2007 г.).
Стоимость доли по договору составила 287 500 рублей (п. 2.1 Договора).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвел оплату стоимости доли в праве общей долевой собственности на автостоянку в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком был заключен акт приема-передачи к предварительному договору №-ММ купли-продажи доли, однако основной договор так и не был заключен.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания ВИЖН ПЛЮС» было реорганизовано путем присоединения к ООО «ТРАСИМ».
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТРАСИМ» ликвидировано.
Согласно выписке из ЕГРН, собственником спорного машино-места является ООО «Авто-Сити».
Данные обстоятельства сторонами не оспаривались, более того, в судебном заседании представитель ответчика не возражал против удовлетворения иска.
Согласно свидетельства о смерти, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2.
Согласно справке нотариуса, к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению истца ФИО1 заведено наследственное дело №, истец является единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Истцу выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру.
Из разъяснений, содержащихся в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Отсутствие государственной регистрации права собственности за наследодателем на спорное имущество не препятствует признанию права собственности на него за наследниками. Этот вывод не противоречит правовым разъяснениям, данным ВС РФ в п. 8 Постановления Пленума ВС РФ N 9 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по делам о наследовании".
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая, что умерший ФИО2 при жизни надлежащим образом исполнил свои обязательства по предварительному договору№-ММ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Компания ВИЖН ПЛЮС» и ФИО2, при этом ответчик не передал ему права собственности на машиноместо, истец ФИО1 является единственным наследникам после смерти ФИО2, то суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ООО «Авто Сити» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/238 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (машино-место №), общей площадью 6635,3 кв.м, номера на поэтажном плане 1-27,29,31-33,35-39, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.
Судья Е.А. Ковалёв
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А. Ковалёв