УИД: 23RS0058-01-2021-005891-03

Дело № 2-1039/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» июля 2022 года г. Сочи

Хостинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Клименко И.Г.

При секретаре Апретовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ООО «УК-108» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК-108» (далее по тексту Истец) обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 (далее по тексту Ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту дома, ссылаясь на то, что Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: . Истец осуществляет управление многоквартирным домом на основании решения собственников об избрании Истца в качестве управляющей компании, в связи с чем дом включен в лицензию. За период с 01.01.2020 года по ДД.ММ.ГГГГ долг ответчика по оплате за жилое помещение и за коммунальные услуги составил 155 897,80 рублей. На основании изложенного Истец просил взыскать с Ответчика сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту дома в размере 155 897,80 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 318 рублей.

Представитель истца ФИО5 (директор), в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что расчеты задолженности были произведены истцом исходя из фактических затрат управляющей компании на управление многоквартирным домом согласно установленного тарифа на услуги управляющей компании и тарифов на коммунальные ресурсы, установленные согласно требованиям действующего законодательства РФ.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика ФИО6 возражали против удовлетворения исковых требований, заявили ходатайства о передаче иска по подсудности, приобщении к материалам дела дополнительных документов, заявили встречное исковое заявление, контррасчет не предоставили.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, плату за коммунальные ресурсы.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Частью 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с положениями ст. 157 ч. 1.2 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 158 ч. 1, 4 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является с ДД.ММ.ГГГГ собственником , площадью 238,8 кв.м, расположенной по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 65 т.1). Квартира была приобретена на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (из выписки о регистрации права).

Судом также установлено, что ООО «УК-108» осуществляет функции управляющей организации на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом №-ОСС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-38 т. 1). Как следует из письма Государственной жилищной инспекции №ДД.ММ.ГГГГ-6967/22 от ДД.ММ.ГГГГ, истец выполнял функции управляющей компании до 2015 года, а после введения лицензирования дом в заявительном порядке был включен в лицензию (л.д. 105). При этом Истец имеет лицензию на управление многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что Истцом ежемесячно ответчику производились начисления по управлению и содержанию дома, а так же коммунальным ресурсам.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплату Ответчик по начисленным суммам не производил.

Поскольку истцом производится фактическое управление многоквартирным домом, ответчику предоставляются как коммунальные услуги, так и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд полагает, ответчиком должны оплачиваться оказываемые ООО «УК-108» услуги. Как пояснил Ответчик в судебном заседании, и не отрицалось Истцом, до 2020 года он оплачивал исправно все платежи, но после 2020 года прекратил их оплачивать. Ответчик сослался, что причина неоплаты в ООО «УК-108» стала оплата платежей в товарищество собственников жилья «Лазурный» (подтверждающие документы в материалы дела не представлены). При этом как пояснил истец, дом не выбывал из управления ООО «УК-108» весь период с 2011 года, а с 2015 года находится в реестре лицензий. При этом ни какой смены управления домом не было. Предметом рассмотрения в Хостинском районном суде по делу № от ДД.ММ.ГГГГ была смена ликвидатора ТСН «Лазурный» с ФИО7 на ФИО6 Суд рассмотрел представленное доказательство и установил, что оно не имеет отношения к существу спора, т.к. из него не следует, что дом обслуживала иная управляющая компания, кроме ООО «УК-108». При этом, если ответчик ошибочно оплачивал услуги в другую компанию, он не лишен права на истребование денежных средств от сторонней компании, учитывая, что как Ответчик пояснил оплаты он производил добровольно.

Из представленных стороной истца расчетов, следует, что истцом производилось начисление платы по следующим услугам: содержание, управление, техобслуживание и ремонт общего имущества; холодная вода, электроэнергия, водоотведение, вывоз ТКО, электроэнергия для системы кондиционирования. Истец приобщил к материалам дела выписку по лицевому счету с указанием оснований начислений по каждой статье расходов и документы основания (приказы Региональной энергетической комиссии, постановление главы и др. л.д.194- 212). Арифметически судом расчет проверен, он верен.

Разрешая требования истца о взыскании задолженности по коммунальным услугам, истец пояснил, что такие вид коммунальных услуг, предоставляются на основании заключенных между истцом и ресурсоснабжающими организациями договорам по показаниям общедомовых приборов учета за вычетом суммы показаний по индивидуальным приборам учета по тарифам ресурсоснабжающих организаций. При этом Ответчик ни когда не оспаривал начисления, объем или качество услуг, в материалы дела подтверждающих не получение услуг на обслуживание общедомового имущества не предоставил.

Согласно п. 22 указанных Правил при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

В представленных стороной истца расчетах указаны показания индивидуальных приборов учета ресурсов за каждый месяц в разделе «Объем услуг», данные расчеты стороной ответчика не опровергнуты.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по содержанию многоквартирного дома, начисляемые по строке «содержание, управление, техобслуживание и ремонт общего имущества».

Из представленного Истцом расчета следует, что начисления за содержание производились исходя из размера утвержденной сметы, с учетом уменьшения тарифа в те периоды, когда услуги частично не оказывались и производилось снижение стоимости услуг.

Истцом в обоснование заявленных требований указано на определение платы за содержание и ремонт многоквартирного дома, услуги и работы по управлению многоквартирного дома в соответствии договорами, заключенными с лицами, осуществляющими определенные виды деятельности, в судебном заседании представителем истца указано на то, что расчет производился по фактическим затратам истца.

Из представленных суду доказательств, а также объяснений сторон следует, что действующего протокола общего собрания собственников многоквартирного дома за указанный истцом период не имеется, договора, заключенного между сторонами на обслуживание многоквартирного дома также не имеется.

В соответствии с положениями ст. 155 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. Истец ежемесячно выгружает информацию о начислениях, кроме направлений по электронной почте, в систему Сбербанк онлайн.

В силу п. 7 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 7.2 указанной статьи в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

В соответствии с положениями ст. 7.4 указанной статьи при заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

В силу п. 10 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Поскольку при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина, в соответствии с положениями ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 318 руб. 00 коп.

В ходе судебного заседания ответчиком было заявлено встречное исковое заявление о признании незаконным протокола общего собрания собственников. Суд отказал в принятии такого заявления исходя из нижеследующего. В целях обращения в суд с исковым заявлением согласно статье 181.4 (ч. 6) ГК РФ стороне ответчика следует опубликовать информацию о предстоящем обращении. Доказательств соблюдения такого досудебного порядка ответчик не представил.

Так же Ответчиком было заявлено ходатайство о передаче дела по подсудности в Центральный районный суд Сочи. Суд рассмотрев ходатайство отказал в удовлетворении, т.к. вопрос о подсудности спора был предметом рассмотрения по настоящему делу в вом суде. вого суда по частной жалобе Истца дело было возвращено в суде первой инстанции (Хостинский районный суд ) для рассмотрения по существу.

В удовлетворении ходатайства об истребовании доказательств от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было отказано по причине несоблюдения требований процессуального законодательства к такого рода ходатайствам, а именно статьи 57 (ч. 2, 3) ГПК РФ.

В удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в дело государственной жилищной инспекции по суд отказал, т.к. указанный государственный орган был привлечен к делу на стадии подготовки по инициативе суда.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК-108» к ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК-108» задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 155 897,80 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4318 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, то есть 18 июля 2022 года.

Судья: Клименко И.Г.

На момент публикации решение не вступило в законную силу

Согласовано: Судья Клименко И.Г.