УИД № 58RS0029-01-2023-000089-61

Дело № 2-79/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма 16 мая 2023 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Горячева А.А.,

при секретаре судебного заседания Рудяк Г.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Пачелма в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Шейнский сельсовет Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Шейнский сельсовет Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что он в 2002 году купил за 5000 рублей у И.А.В. дом с земельным участком. Кадастровый номер земельного участка №, площадь 3000 кв. метров, кадастровая стоимость – 287 490 рублей, категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Договор купли-продажи истец и И.А.В. в письменном виде не оформляли, переход права собственности в установленном законом порядке не регистрировали. У И.А.В. не было никаких правоустанавливающих документов на дом, земельный участок находился в её собственности.

И.А.В. в 2002 году выехала из <адрес> в <адрес>, где и умерла 07 сентября 2008 года.

На земельном участке располагается жилой дом, в котором истец в 2005 году зарегистрировался и проживает до настоящего времени.

С 2002 года и до настоящего времени он открыто и добросовестно пользуется земельным участком, с расположенным на нем домом, как своей собственностью, ежегодно обрабатывает земельный участок, сажает овощи. В доме произвел капитальный ремонт.

В похозяйственной книге № 1, лицевой счет № 21 <адрес> истец записан в качестве главы хозяйства.

В период владения данным имуществом никакими договорными обязательствами (аренды, безвозмездного пользования и т.д.) земельный участок обременен не был.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу положений п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец не является собственником спорного земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом с 2002 года, то есть более 15 лет. В настоящее время желает зарегистрировать свои права на недвижимость в установленном законом порядке по дачной амнистии.

За 21 год личного владения земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основания владения земельным участком следует считать добросовестным.

Таким образом, истец считает, что приобрел право собственности на вышеуказанный земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 3000 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что приобретя в 2002 году жилой дом и земельный участок у И.А.В., он заказал технический паспорт, где он указан в качестве собственника. Документ о праве собственности на дом ему был выдан администрацией Алексеевского сельсовета, а земельный участок в его собственность не оформлен по настоящее время. В доме по адресу: <адрес> он проживает с 2004 года по настоящее время и в указанный период пользуется земельным участком.

Ответчик – администрация сельского поселения Шейнский сельсовет Пачелмского района Пензенской области представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении Глава администрации просил настоящее гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, поддержав заявленные исковые требования.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Каменскому и Пачелмскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержав исковые требования ФИО1

Заслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы дела и допросив свидетелей, принимая во внимание позицию ответчика, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Положения ч. 3 ст. 218 ГК РФ, предусматривающей основания приобретения права собственности указывают, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До вступления в законную силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежал применению закон о регистрации № 122 от 21 июля 1997 года Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пунктов 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 (в редакции от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что согласно паспорту ФИО1, родился (дата) в <адрес>, с 18 октября 2005 года зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 1 лицевой счет № 21 <адрес>, выданной главой администрации Шейнского сельсовета Пачелмского района Пензенской области от 27 марта 2023 года № следует, что И.А.В., (дата), по адресу: <адрес> была зарегистрирована с 1971 до 04 января 2002 года (выбыла в р.<адрес>). ФИО1, (дата) года рождения, зарегистрирован с 2005 года по настоящее время.

Из копии постановления № 15 от 03 августа 2004 года о признании домовладения, выданной главой местного самоуправления Алексеевского сельсовета Пачелмского района Пензенской области следует, что домовладение общей площадью 52,7 кв. метров, в том числе жилой площадью 17,9 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес> признано за ФИО1, проживающим в данном домовладении с 18 октября 2003 года.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального типа по адресу: <адрес>, собственником указан ФИО1

Согласно выписке из домовой книги, выданной главой администрации Шейнского сельсовета Пачелмского района Пензенской области от 20 марта 2023 года № 32 следует, что ФИО1, (дата) года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20 марта 2023 года, собственником земельного участка общей площадью 3000 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является И.А.В..

Из имеющегося в материалах дела, свидетельства о смерти I-ИЗ №794503, выданного 11 сентября 2008 года территориальным отделом ЗАГС Пачелмского района Управления ЗАГС Пензенской области следует, что И.А.В., (дата) года рождения, умерла 07 сентября 2008 года.

Свидетель П.Р.С. в судебном заседании пояснила, что она является дочерью И.А.В.. Примерно 18-20 лет назад её мама продала свой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, истцу ФИО1. Сама она в связи с болезнью переехала в р.<адрес>, где и умерла в 2008 году.

Свидетели М.Е.Н. и Г.А.В. суду пояснили, что примерно в 2005 году ФИО1 купил у И.А.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В приобретенном у И.А.В. доме он проживает по настоящее время, используя по назначению земельный участок.

Таким образом в судебном заседании установлено, что владение истцом ФИО1 земельным участком является добросовестным, поскольку он, получая владение спорным земельным участком, не знал и не мог знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности. ФИО1 не скрывал факта нахождения земельного участка в его владении, то есть, открыто владел им.

В течение всего срока приобретательной давности ФИО1 непрерывно владел указанным земельным участком.

Из вышеизложенного следует, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным указанным имуществом более пятнадцати лет.

Принимая во внимание то обстоятельство, что права на спорные объекты недвижимости третьими лицами не заявлялись, а ФИО1 более пятнадцати лет открыто владеет имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, суд, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Шейнский сельсовет Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на земельный участок площадью 3000 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Пензенская, р-н Пачелмский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2023 года.

Судья: А.А. Горячев