УИД №58RS0025-01-2022-000281-69
производство №2-190/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Нижний Ломов 22 июля 2022 года
Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Булаев Г.В.,
при секретаре судебного заседания Рыгаловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора дарения от 20 сентября 2010 года она является собственником квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Данный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1417 кв.м., который в силу положений п.1 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» принадлежит собственникам жилых помещений в указанном доме на праве общей долевой собственности. Данный земельный участок был образован и поставлен на кадастровый учет 2010 году. При этом, кадастровым инженером ФИО2 при выполнении кадастровых работ по данному участку была допущена реестровая ошибка в месте границ и площади земельного участка. Наличие реестровой ошибки препятствует истцу реализовать свое право на определение порядка пользования указанным выше земельным участком. С целью исправления реестровой ошибки по заказу истца ООО «БТИ» проведены соответствующие кадастровые работы и составлен межевой план от 05 февраля 2021 года. Устранить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представилось возможным. В связи с изложенным, с учетом уточнения исковых требований, просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, о характерных точках, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>; устранить реестровую ошибку посредством внесения изменений в координаты, внесенные в ЕГРН, о характерных точках, определяющих местоположение границ, и площади указанного земельного участка, в соответствии с заключением эксперта №120/16 от 06 июня 2022 года.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 ФИО4, действующий по доверенности от 26 мая 2020 года, уточненные исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске.
Третье лицо ФИО5 с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что у него с истцом имеется неразрешенный вопрос о порядке пользования спорным земельным участком. Доводов по существу исковых требований не привел.
Истец ФИО3, представитель ответчика – администрации г.Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области, третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил, на своем участии не настаивал, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО3, представителей третьих лиц и третьих лиц.
Выслушав представителя истца ФИО4 и третье лицо ФИО5, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с частями 3 и 4 которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка – это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.
В статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (части 1, 10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Аналогичные положения содержались и в ранее действовавшей статье 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в Федеральном законе от 18 июня 2001 года №78-ФЗ «О землеустройстве», в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17 февраля 2003 года, в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 года.
Из материалов дела следует, что истец ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2020-6460579 от 24 марта 2020 года).
Собственниками иных жилых помещений в указанном доме являются ФИО6, ФИО7 (выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2020-6460905 от 24 марта 2020 года), ФИО8 (выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2020-6460605 от 24 марта 2020 года) и ФИО5 (выписка из ЕГРН №КУВИ-001/2020-6460649 от 24 марта 2020 года).
Названный многоквартирный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером № который был поставлен на кадастровый учет в июле 2010 года. Его границы, площадь и конфигурация были определены по результатам проведения в июне 2010 года кадастровых работ.
В соответствии с выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2020-5871059 от 18 марта 2020 года названный земельный участок расположен по адресу: <адрес>. Его площадь составляет 1417+/-13 кв.м..
Полагая, что в координатах границ указанного земельного участка имеется реестровая ошибка, в целях ее исправления истец ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО1, которая, проведя соответствующие кадастровые работы, 05 февраля 2021 года составила межевой план указанного земельного участка.
Согласно заключению кадастрового инженера, имеющемуся в названном межевом плане, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка было выявлено, что границы указанного земельного участка не совпадают с фактическим местоположением – граница, определенная в соответствии с координатами, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, находится примерно в 3-х метрах северо-западнее относительно фактического местоположения земельного участка. Таким образом, при уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № нарушены требования действующего законодательства (ч.3, ч.6 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), что является препятствием к реализации собственником указанного земельного участка прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом. Наличие реестровой ошибки выражается в том, что на публичной кадастровой карте расположение земельного участка указано не там, где он расположен фактически. Ошибка в определении местоположения границ земельного участка произошла при камеральной обработке данных, полученных в результате геодезической съемки, были произведены неверные расчеты для получения координат характерных точек границ земельного участка. Исправление данной реестровой ошибки может быть осуществлено посредством внесения соответствующих изменений в координаты, которые уже внесены в ЕГРН путем указания новых координат земельного участка, указанных в данном межевом плане.
Приведенным межевым планом были определены координаты угловых поворотных точек границ спорного земельного участка, а также его площадь – 1348+/-13 кв.м..
Согласовать указанные координаты не представилось возможным ввиду поступления возражений третьего лица ФИО5.
Ввиду указанных обстоятельств ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела в целях определения наличия (отсутствия) реестровой ошибки в координатах угловых поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 58:21:0250302:82, была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта №120/16 от 06 июня 2022 года фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № находящего по адресу: <адрес>, не соответствует описанию местоположения границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости. Несоответствие фактического местоположения границ указанного земельного участка описанию местоположения его границ в ЕГРН возникло по причине реестровой ошибки, допущенной в 2010 году при составлении межевого плана данного земельного участка. Координаты границ земельного участка после устранения имеющейся реестровой ошибки содержаться в каталоге координат в приложении к данному заключению эксперта:
Номер точки
Х
Y
1
416353,62
1340657,1
2
416355,16
1340658,12
3
416357,58
1340659,79
4
416364,57
1340664,76
5
416376,09
1340675,53
6
416386,61
1340685,79
7
416381,96
1340689,71
8
416384,03
1340691,68
9
416383,93
1340691,79
10
416385,95
1340693,45
11
416381,29
1340698,75
12
416373,52
1340707,6
13
416370,37
1340711,42
14
416369,4
1340710,57
15
416368,42
1340710,54
16
416367,48
1340711,25
17
416361,21
1340705,54
18
416360,52
1340706,3
19
416358,06
1340704,06
20
416358,28
1340703,82
21
416356,12
1340701,78
22
416357,82
1340699,87
23
416357,25
1340699,28
24
416356,84
1340698,33
25
416355,54
1340697,06
26
416348,24
1340691,6
27
416342,59
1340687,83
28
416339,71
1340685,79
29
416348,77
1340666,34
30
416352,52
1340657,78
1
416363,62
1340657,1
Площадь земельного участка установлена в размере 1358 кв.м..
Указанное заключение является обоснованным, поскольку оно дано квалифицированным экспертом, предупрежденным в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта являются конкретными, достаточно мотивированными.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии реестровой ошибки в координатах угловых поворотных точек границ спорного земельного участка, ответчиком не представлено, хотя такая обязанность в силу ст.56 ГПК РФ лежит именно на нем.
При изложенных обстоятельствах, реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного земельного участка подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанного земельного участка в соответствии с каталогом координат, приведенным в приложении к заключению эксперта №120/16 от 06 июня 2022 года, а также путем внесения изменений в сведения о площади данного земельного участка.
Следовательно, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о характерных точках, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>
Устранить реестровую ошибку путем внесения в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес> изменений:
- о характерных точках, определяющих местоположение границ указанного земельного участка:
Номер точки
Х
Y
1
416353,62
1340657,1
2
416355,16
1340658,12
3
416357,58
1340659,79
4
416364,57
1340664,76
5
416376,09
1340675,53
6
416386,61
1340685,79
7
416381,96
1340689,71
8
416384,03
1340691,68
9
416383,93
1340691,79
10
416385,95
1340693,45
11
416381,29
1340698,75
12
416373,52
1340707,6
13
416370,37
1340711,42
14
416369,4
1340710,57
15
416368,42
1340710,54
16
416367,48
1340711,25
17
416361,21
1340705,54
18
416360,52
1340706,3
19
416358,06
1340704,06
20
416358,28
1340703,82
21
416356,12
1340701,78
22
416357,82
1340699,87
23
416357,25
1340699,28
24
416356,84
1340698,33
25
416355,54
1340697,06
26
416348,24
1340691,6
27
416342,59
1340687,83
28
416339,71
1340685,79
29
416348,77
1340666,34
30
416352,52
1340657,78
1
416363,62
1340657,1
- о площади данного земельного участка – с 1417 кв.м. на 1358 кв.м..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Г.В. Булаев
Решение в окончательной форме принято 27 июля 2022 года.
Судья Г.В. Булаев