УИД №RS0№-47
Дело №2-466/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п.Мордово Тамбовской области 14 декабря 2022 года
Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Ситниковой Е.Н.
при секретаре судебного заседания Шендаковой О.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Новопокровского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с иском к администрации Новопокровского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
Исковые требования мотивированы тем, что 25 декабря 1998 года ФИО6 приобрел у ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации Новопокровского поссовета Мордовского района Тамбовской области от 06 ноября 2006 года № «О реестре адресов поссовета» дому присвоен №.
Дом и земельный участок ФИО1 принадлежали на основании выписки из похозяйственной книги Новопокровского поссовета Мордовского района, постановления администрации Новопокровского поссовета от 14 июля 1992 года № и свидетельства на право собственности на землю от 18 августа 1992 года.
ФИО1 проживала одна, семьи и детей не имела. После продажи дома она переселилась проживать к своей сестре в <адрес>, где проживала до дня смерти.
После приобретения жилого дома и земельного участка, ФИО6 получил от ФИО1 ключи от дома и приступил к ремонту жилого помещения.
В 2004 году ФИО6 переселился в жилой дом, в 2007 году зарегистрировался по месту жительства. В 2012 году дом был газифицирован.
Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка составлен в простой письменной форме, подписан в присутствии свидетелей. Денежные средства за указанное имущество в размере 10 000 рублей ФИО6 передал ФИО1 при подписании договора.
Таким образом, сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка заключена и фактически исполнена сторонами.
В Мордовском филиале Тамбовской регистрационной палаты договор купли-продажи стороны не зарегистрировали, так как не знали, что это потребуется.
С 1998 года и по настоящее время проблем с владением и пользованием жилым домом и земельным участком у ФИО6 не было.
Продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. На дату смерти она была зарегистрирована по адресу: <адрес>, но фактически проживала у сестры в <адрес>.
Договор купли-продажи, заключенный между ФИО6 и ФИО1, был утерян.
После приобретения жилого дома и земельного участка и по настоящее время каких-либо работ по перепланировке, переустройству, реконструкции жилого дома ФИО6 не производилось.
ФИО6 просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 45,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Кроме того, ФИО6 просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 4400 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО6 не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От истца ФИО6 имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, требования, заявленные в исковом заявлении, поддерживает.
Представитель ответчика - администрации Новопокровского поссовета Мордовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От главы администрации Новопокровского поссовета ФИО7 имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Новопокроского поссовета, исковые требования признают в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. От третьего лица ФИО8 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с требованиями, заявленными в исковом заявлении, согласна.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. Согласно телефонограмме третье лицо ФИО9 просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, на спорные жилой дом и земельный не претендует.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - администрации Мордовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От представителя администрации Мордовского района ФИО10, действующего по доверенности, имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело без участия представителя администрации Мордовского района, по заявленным исковым требованиям возражений не имеют, принятие решения по настоящему делу оставляют на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Судом установлено, что ФИО1 принадлежало домовладение по адресу: <адрес>.
Постановлением Новопокровского поселкового Совета народных депутатов № от 14 июля 1992 года за ФИО1 был закреплен в собственность земельный участок, общей площадью 0,44 га, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.
18 августа 1992 года ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю.
Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Новопокровского поссовета Мордовского района Тамбовской области 1991-1996 г.г. ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок, общей площадью 4400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
Как следует из справки администрации Новопокровского поссовета Мордовского района Тамбовской области ФИО1 на день смерти была зарегистрирована и проживала одна по адресу: <адрес>.
По сообщению нотариуса Мордовского района Тамбовской области ФИО4 после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось. Свидетельство о праве на наследство по закону на имущество умершей ФИО1 было выдано в рамках наследственного дела № после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, которая решением Мордовского районного суда Тамбовской области от 21 декабря 2010 года (дело №2-1265-2010) признана принявшей наследство ФИО1.
Наследство после ФИО2 принял ее сын - ФИО3, которому решением Мордовского районного суда Тамбовской области от 04 мая 2006 года восстановлен срок для принятия наследства.
Решением Мордовского районного суда Тамбовской области от 21 декабря 2010 года ФИО2 была признана наследником, принявшим наследство ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В состав наследства ФИО2 включена 1/1294 доля земельного участка, расположенная на землях СХПК «<данные изъяты>» Мордовского района Тамбовской области, ранее принадлежавшая ФИО1. Указанная земельная доля исключена из Списка невостребованных земельных долей.
За ФИО3 признано право собственности в порядке наследования по закону на имущество ФИО2 - на 1/1294 долю земельного участка, расположенную на землях СХПК «<данные изъяты>» Мордовского района Тамбовской области, ранее принадлежавшей ФИО1.
01 марта 2011 года ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на права на компенсационные выплаты по вкладам (счета были открыты на имя ФИО1), 23 мая 2006 года на неполученную пенсию и неполученную ежемесячную денежную выплату, земельную долю сельскохозяйственного назначения, 13 ноября 2010 года на права на компенсационные выплаты по вкладам.
ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер.
06 марта 2012 года супруге ФИО3 - ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на права на ? долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
06 марта 2012 года ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на права на вклады и права на компенсационные выплаты по вкладам.
05 апреля 2012 года ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/1294 долю в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в р.<адрес>.
23 апреля 2012 года ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на права на компенсационные выплаты по взносам по договору.
24 мая 2013 года ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомашину марки <данные изъяты>.
Из решения Мордовского районного суда Тамбовской области от 21 декабря 2010 года следует, что ФИО2 после смерти сестры ФИО1 продала дом сестры, расположенный по адресу: <адрес>, - ФИО6.
Постановлением администрации Новопокровского поссовета Мордовского района Тамбовской области от 06 ноября 2006 года № «О реестре адресов поссовета» дому в <адрес> присвоен №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 зарегистрирован в <адрес>, что подтверждается копией паспорта ФИО6, адресной справкой миграционного пункта МОМВД России «Мордовский».
В 2012 году жилой дом по адресу: <адрес> был газифицирован, что подтверждается проектом газификации жилого дома, заказчиком которого является ФИО6.
31 июля 2012 года между «Тамбовгазэксплуатацией» филиал ТОГУП «Водгазхоз» и ФИО6 заключен договор № на техническое обслуживание газового оборудования, внутридомовых и наружных газопроводов.
Согласно справке администрации Новопокровского поссовета Мордовского района Тамбовской области в состав семьи ФИО6 входит супруга - ФИО8.
Как следует из выписок из похозяйственных книг администрации Новопокровского поссовета Мордовского района Тамбовской области за 1997-2001 г.г., 2002-2011 г.г., 2021-2025 г.г. жилой дом <адрес> значится за ФИО6. Домовладение расположено на земельном участке, площадью 4400 кв.м.
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 года №1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 года №69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года №112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
Исходя из вышеприведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
При таких обстоятельствах суд полагает признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 45,3 кв.м., кадастровый № (согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО5 26 августа 2022 года).
Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу п.1 ст.26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Исследовав в совокупности представленные доказательства, учитывая вышеизложенные, суд полагает возможным признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, площадью 4400 кв.м., кадастровый №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (согласно плану границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО5 07 сентября 2022 года).
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 (паспорт серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Новопокровского поссовета Мордовского района Тамбовской области (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО6 (паспорт серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 45,3 кв.м., кадастровый № (согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО5 26 августа 2022 года).
Признать за ФИО6 (паспорт серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок, площадью 4400 кв.м., кадастровый №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (согласно плану границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО5 07 сентября 2022 года).
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Мордовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме: 19 декабря 2022 года.
Судья: Е.Н. Ситникова