Дело № 2-4684/2025 КОПИЯ
59RS0007-01-2025-005304-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года г. Пермь
Свердловский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Егошина И.В.,
при секретаре судебного заседания Вороновой П.С.,
при участии прокурора – старшего помощника прокурора ФИО1,
с участием представителя истца по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования Город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО5 о возложении обязанности заключить договор мены, об освобождении имущества от ареста,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Перми обратилась в суд с иском к ФИО5 о возложении обязанности заключить договор мены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снятии обременений на квартиру.
Требования мотивированы тем, что указанная квартира принадлежат на праве собственности ответчику.
На основании заключения межведомственной комиссии от 18 января 2016 года № 68 начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД-11-01-04-26 о признании многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что указанные действия собственниками не совершены, изданы: распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 30 августа 2022 года № 059-11-01-04-779 «Об изъятии жилых помещений по <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор мены № 143-УЖО-ПрМ.
Согласно пункту 1.1. предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор мены квартир, основные условия которого Стороны определяют в предварительном договоре.
Согласно пункту1.2. предварительного договора основной договор будет заключен Сторонами в срок до 2 июня 2025 года.
По условиям предварительного договора истец обязуется передать в общую долевую собственность ответчикам 1-комнатную квартиру общей площадью 33,5 кв.м, в том числе жилой площадью 14,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, а ответчик в обмен на жилое помещение обязуются передать в собственность истца 1-комнатную квартиру общей площадью 30,5 кв.м, в том числе жилой площадью 17,6 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.
По настоящее время основной договор не заключен ввиду того, что ответчик уклоняются от его заключения.
В адрес ответчика направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием заключить договор мены, однако ФИО5 ответил отказом на заключение основного договора мены.
Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал, просил требования удовлетворить в полном объёме.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании с иском согласился, указал, что договор мены не мог быть заключён ввиду наличия запретов на совершение регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения и отсутствия возможности погасить долги.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд, приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу пункта 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
Согласно пунктам 4,5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Частью 3 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
Предоставление жилого помещения гражданам в рамках региональной программы переселения в связи со сносом дома носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности, предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным и находиться в черте населенного пункта, в котором расположен дом, подлежащий сносу.
Как следует из материалов дела, квартира площадью 30,5 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5 (л.д. 11-16).
Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрёл однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 18).
На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. (л.д. 46).
Начальником управления жилищных отношений издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД-11-01-04-26 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 6 месяца с даты получения уведомления.
Указанные действия собственником не произведены, в связи с чем изданы: распоряжение заместителя главы администрации города Перми – начальника департамента земельный отношений администрации города Перми от 30 августа 2022 года № 059-11-01-04-779 «Об изъятии жилых помещений по <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд <адрес> площадью 30,5 кв.м. (л.д. 49).
28 мая 2025 года между истцом и ФИО5 заключен предварительный договор мены № 143-УЖО-ПрМ, согласно которого стороны обязуются заключить в будущем договор мены квартир, основные условия которого определяются в предварительном договоре. (л.д. 50-51).
Согласно пункту 1.2. предварительного договора основной договор будет заключен сторонами в срок до 2 июня 2025 года.
По условиям предварительного договора истец обязуется передать в общую долевую собственность ответчикам 1-комнатную квартиру общей площадью 33,5 кв.м, в том числе жилой площадью 14,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, а ответчик в обмен на жилое помещение обязуются передать в собственность истца 1-комнатную квартиру общей площадью 30,5 кв.м, в том числе жилой площадью 17,6 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письмо № о заключении договора мены, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 отказался от подписания данного договора. (л.д. 53).
Таким образом, следует обязать ФИО5 заключить с муниципальным образованием г. Пермь договор мены на условиях, оговоренных в предварительном договоре мены.
Согласно пунктам 5, 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, следует прекратить право собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, одновременно признав право собственности на указанную квартиру за Муниципальным образованием «Город Пермь».
Кроме того, судом установлено, что в отношении спорного объекта недвижимости имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости (<адрес>) в виде запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от 22 августа от 2024 года №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 92-98).
Из представленных ОСП по Свердловскому и <адрес>м ГУФССП России по <адрес> сведений в отношении ответчика ФИО5 возбуждены исполнительные производства: №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП; №-ИП; №-ИП.
Данные обременения не предусматривают правовые основания, при которых возможно обращение взыскания на единственное жилое помещение, имеющееся в собственности ответчика, следовательно, и на денежные средства в порядке выплаты возмещения за изъятие аварийного жилого помещения такое взыскание обращено не может быть.
Поскольку право собственности ответчика на жилое помещение прекращено, указанные записи ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде запрещения регистрации квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, подлежат прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> к ФИО5 удовлетворить.
Обязать ФИО5 заключить с муниципальным образованием <адрес> договор мены на следующих условиях:
1. Муниципальное образование город Пермь в лице первого заместителя начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>7, удостоверенной ФИО4, нотариусом Пермского городского нотариального округа, зарегистрированной в реестре за №, именуемое в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, ИНН №, СНИЛС №, зарегистрированный по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», на основании ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в рамках реализации мероприятий по расселению жилищного фонда на территории Пермского края, признанного аварийным до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с:
- постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2025 годы»;
- постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению граждан <адрес> из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы»;
- постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной программы «Обеспечение жильем жителей <адрес>»;
- распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД-11-01-04-26 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу»;
- распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>»;
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
2. Существенные условия До договора
2.1. Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороне 2 однокомнатную квартиру общей площадью 33,5 кв.м, в том числе жилой площадью 14,1 кв.м, расположенную на пятом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый № (далее – жилое помещение №), а сторона 2 в обмен на жилое помещение № обязуется передать в собственность Стороне 1 однокомнатную квартиру общей площадью 30,5, в том числе жилой площадью 17,6 кв.м, расположенную на первом этаже двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее – жилое помещение №). Каждая из Сторон обязуется принять жилое помещение, передаваемое другой Стороной.
2.2. Жилое помещение № находится в собственности Стороны 1 на основании:
- муниципального контракта на выполнение работ по объекту «Строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровыми номерами №; №; расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №;
- разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №.
Право собственности Муниципального образования <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.
В передаваемом жилом помещении №никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.
Жилое помещение № не отчуждаемо, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, рентой, залогом не обременено.
2.3. Жилое помещение № находится в собственности Стороны 2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
На момент заключения настоящего Догоовра в передаваемом жилом помещении № на регистрационном учете Сторона 2, которая утрачивает право пользования жилым помещением № с даты подписания Сторонами акта приема-передачи жилых помещений, указанных в пункте 1.1 настоящего Договора.
Других лиц, в том числе бывших членов семьи Стороны 2, проживающих либо сохраняющих право пользования жилым помещением №, на момент подписания настоящего Договора нет.
Жилое помещение № не отчуждаемо, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, рентой, залогом не обременено.
К моменту передачи жилого помещения № по акту приема-передачи жилого помещения, указанного в пункте 2.1 настоящего Договора, Сторона 2 обязана установить опломбированные заглушки на системы водоснабжения и газоснабжения.
2.4. Жилое помещение № признается равнозначным по площади жилому помещению №, расположенному в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.
2.5. В соответствии со статьей 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации Сторона 2 заверяет о следующих обстоятельствах:
в соответствии с пунктом 6.4 региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного фонда на территории <адрес> на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, Сторона 2 освобождается от доплаты разницы в стоимости помещений, указанных в п. 2.2., 2.3. настоящего Договора, и подтверждает, что она приобрела право собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.3. настоящего Договора до принятия решения о признании его в установленном прядке аварийным и подлежащим сносу и соответствуют следующим условиям:
на дату признания многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу, а также на дату заключения настоящего Договора у Стороны 2 отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;
Сторона 2 приобрела право собственности на жилое помещение №, указанное в п. 2.3. настоящего Договора, до признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу;
после признания многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> не совершались действия по отчуждению жилых помещений.
2.6. Жилые помещения № и № признаются равнозначными.
2.7. Какие-либо денежные расчеты Сторонами не производятся.
2.8. При заключении настоящего Договора Сторона 1 передает Стороне 2 по акту приема – передачи жилое помещение №.
2.9. До подписания настоящего Договора жилое помещение № осмотрено Стороной 2. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию жилого помещения № по назначению, на момент осмотра не обнаружены.
2.10. Сторона 1 обязуется:
2.10.1. передать Стороне 2 жилое помещение № в срок, предусмотренный п. 2.8. настоящего Договора.
2.10.2. Сторона 2 обязуется:
в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты заключения настоящего Договора в установленном законом порядке сняться с регистрационного учета, обеспечить выселение членов семьи и иных лиц, проживающих в жилом помещении №, освободить жилое помещение № от вещей и домашних животных, передать акты об установке заглушек на системы водоснабжения и газоснабжения, передать жилое помещение № по акту приема-передачи сотруднику МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>», согласовав дату и время передачи жилого помещения по телефону:
<адрес>
Контактный телефон сотрудника МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>»
Свердловский
<данные изъяты>
2.11. Права Сторон:
2.11.1 Стороны имеют право заблаговременно осмотреть передаваемые жилые помещения № и № до передачи документов в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.
2.11.2. Стороны также обладают иными правами, предусмотренными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре мены.
2.12. Право собственности на жилые помещения № и № возникает у Сторон с момента регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.
2.13. Одновременно с переходом права собственности к Сторонам переходят доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах: доли в праве на земельные участки, на которых расположены жилые помещения № и №. Положения ст. 36, 38 ЖК РФ, ст. 552 Гражданского кодекса РФ Сторонам понятны.
2.14. Расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности, Стороны несут в установленном законом порядке.
2.15. В случае не исполнения п. 2.12.2. настоящего Договора Сторона 2 уплачивает штраф в размере 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек в течение 7 (семи) календарных дней с момента предъявления соответствующих требований Стороной 1 и подлежит принудительному выселению из жилого помещения №.
2.16. Все споры и разногласия решаются Сторонами путем переговоров. В случае, когда Сторонами согласие не достигнуто, споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3. Разрешение споров
3.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
3.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
4. Заключительные положения
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
4.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
4.3. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах: по одному экземпляру – для Стороны 2, один экземпляр - для Стороны 1.
5. Реквизиты и подписи Сторон:
Сторона 1
614000, <адрес>
Первый заместитель начальника
управления жилищных отношений____)_____ ФИО3
Сторона 2:
ФИО5__________ ФИО5
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для:
- прекращения права собственности ФИО5 на 1-комнатная квартира общей площадью 30,5 кв.м, в том числе жилой площадью 17,6 кв.м, по адресу: <адрес>;
- прекращении записей об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в отношении 1-комнатной квартиры общей площадью 30,5 кв.м, в том числе жилой площадью 17,6 <адрес>, по адресу: <адрес>;
- регистрации права собственности муниципального образования <адрес> на 14-комнатную квартиру общей площадью 30,5 кв.м, в том числе жилой площадью 17,6 кв. м, по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;
- прекращении права собственности муниципального образования <адрес> на 1-комнатную квартиру общей площадью 33,5 кв.м, в том числе жилой площадью 33,5 кв.м, в том числе жилой площадью 14,1 кв.м, расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;
- регистрации права собственности ФИО5 на однокомнатную квартиру общей площадью 33,5 кв.м, в том числе жилой площадью 14,1 кв.м, расположенную на пятом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, свердловский район, <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий подпись И.В. Егошин
Копия верна
Судья И.В. Егошин
Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2025 года
Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела
№ 2-4684/2025 Свердловского районного суда г. Перми