Решение по делу № 2-121/2026 от 28.01.2026 - о выделе доли в домовладении; третье лицо: Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Ростовской области.

Дело № 2-121/2026

УИД: 61RS0020-01-2025-002655-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

сл. Родионово-Несветайская 15 января 2026 года

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Евтушенко М.И., при секретаре Сахаровой Д.В.,

с участием:

представителей истца ФИО1 – ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о выделе доли в домовладении; третье лицо: Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором, ссылаясь на проведенное по ее заказу заключение специалиста №....-З ООО «Экспертиза» ЮФОСЭО, просит:

Признать жилой дом лит. «А», площадью <данные изъяты> м?, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №...., домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов.

ФИО1 выделить автономный жилой блок №.... жилого дома лит. «А», состоящий из следующих помещений: жилая комната №...., площадью <данные изъяты> м?; жилая комната №...., площадью <данные изъяты> м?; жилая комната №...., площадью <данные изъяты> м?; жилая комната №...., площадью <данные изъяты> м?; санузел №...., площадью <данные изъяты> м?; коридор №...., площадью <данные изъяты> м?; кухня №...., площадью <данные изъяты> м?; общей площадью <данные изъяты> м?, что на <данные изъяты> м? меньше площади жилого дома лит. «А», приходящейся на ее ? идеальную долю.

ФИО4 выделить автономный жилой блок №.... жилого дома лит. «А», состоящий из следующих помещений: жилая комната №...., площадью <данные изъяты> м?; жилая комната №...., площадью <данные изъяты> м?; санузел №...., площадью <данные изъяты> м?; коридор №...., площадью <данные изъяты> м?; жилая комната №...., площадью <данные изъяты> м?; жилая комната №...., площадью <данные изъяты> м?; кухня №...., площадью <данные изъяты> м?; коридор №...., площадью <данные изъяты> м?; общей площадью <данные изъяты> м?, что на <данные изъяты> м? больше площади жилого дома лит. «А», приходящейся на ее <данные изъяты> идеальную долю.

Произвести выдел долей собственников в жилом доме лит. «А», расположенном по адресу: <адрес>, по разработанному варианту заключения о результатах исследования №.... ООО «Экспертиза» ЮФОСЭО, доли будут составлять:

ФИО1 – 1 (целое) на автономный жилой блок №.... жилого дома Лит. «А», общей площадью <данные изъяты> м?;

ФИО4 – 1 (целое) на автономный жилой блок №.... жилого дома Лит. «А», общей площадью <данные изъяты> м?;

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», площадью <данные изъяты> м?, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.....

В обоснование своих требований Истец указывает, что согласно Выписки из ЕГРН спорное домовладение принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчику – по ? доли в праве общей долевой собственности у каждого.

Отмечает, что правообладателем земельного участка, на котором расположен указанной жилой дом является истец – ФИО1

Истец ФИО1, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителей ФИО3 и ФИО2

Представители истца ФИО1 – ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании просили удовлетворить исковое заявление по изложенным в нем основаниям. При этом пояснили, что ранее истец ФИО1 хотела зарегистрировать в принадлежащей ей части домовладения свою дочь и внучку, однако ответчик ФИО4 возражала, чем нарушаются ее права собственника.

Ответчик ФИО4, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причин уважительности своей неявки в суд не представила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин уважительности своей неявки в суд не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ (ред. от 29.10.2024) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ (ред. от 29.10.2024) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), указаны жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что истец и ответчики являются участниками общей долевой собственности (по ? доли у каждого) на жилой дом с кадастровым номером №...., площадью <данные изъяты> м?, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №...., площадью <данные изъяты> м?, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1, и земельном участке с кадастровым номером №...., принадлежащем на праве собственности ФИО4, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В силу ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 11 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» наименование здания, при наличии наименования отнесено к дополнительным сведениям об объекте недвижимого имущества.

Как указано в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Так как в ЕГРН содержатся сведения о том, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, то данное имущество должно соответствовать вышеуказанному определению.

Истец же настаивает, что принадлежащее ему на праве общей долевой собственности здание является домом блокированной застройки, представив в обоснование своей позиции Заключение о результатах исследования №.... от .....

В соответствии с определением, данным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, для того, чтобы отнести спорное здание к тому или иному наименованию, необходимо определить, является ли оно индивидуальным жилым домом, либо состоит из нескольких блокированных друг с другом жилых домов с определенными техническими характеристиками.

Согласно Технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, спорный жилой дом состоит из жилого Литера А в составе <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> м?.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом от ...., в спорном жилом доме размещены следующие помещения:

Литер «А»: жилая комната №...., площадью <данные изъяты> м?; жилая комната №...., площадью <данные изъяты> м?; жилая комната №...., площадью <данные изъяты> м?; жилая комната №...., площадью <данные изъяты> м?; санузел №...., площадью <данные изъяты> м?; коридор №...., площадью <данные изъяты> м?; жилая комната №...., площадью <данные изъяты> м?; жилая комната №...., площадью <данные изъяты> м?; жилая комната №...., площадью <данные изъяты> м?; жилая комната №...., площадью <данные изъяты> м?; санузел №...., площадью <данные изъяты> м?; коридор №...., площадью <данные изъяты> м?;

Литер «А1»: кухня №...., площадью <данные изъяты> м?;

Литер «А2»: кухня №...., площадью <данные изъяты> м?;

Литер «а»: коридор №...., площадью <данные изъяты> м?.

Согласно Выписки из ЕГРН №.... от .... площадь спорного жилого дома составляет <данные изъяты> м?, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, данные о годе завершения строительства отсутствуют.

Вместе с тем, согласно проведенному экспертом исследованию, общая площадь домовладения составляет <данные изъяты> м?.

Согласно Выводам Заключения о результатах исследования №.... от ...., экспертом определено расхождение в сведениях о площади здания: согласно Техническому паспорту на жилой дом от ...., общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> м?; согласно Выписке из ЕГРН – <данные изъяты> м?. Разница площадей жилого дома Литер «А» заключается в самовозведенном помещении №..... В дальнейшем эксперт руководствовался площадью жилого дома равной <данные изъяты> м?, соответствующей сведениям ЕГРН.

Как следует из Заключения о результатах исследования №.... от ...., осмотром на месте помещений жилого дома Лит. «А» и сопоставлением данных технического паспорта на жилой дом, составленного ГБУРО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» Матвеево-Курганский филиал по состоянию на .... определено, что жилой дом Лит. «А» по адресу: <адрес>, имеет следующее фактическое объемно-планировочное решение: жилой дом Лит. «А» состоит из двух блоков, имеющих общую стену без проемов; доступ в помещения каждого блока осуществляется раздельно через дверные проемы с приквартирных участков каждого блока; каждый из двух блоков жилого дома Лит. «А» включает в себя: жилые комнаты, кухню, совмещенный санузел, подсобные помещения; каждый из блоков имеет свой земельный участок с ограждением.

Каждый блок исследуемого жилого дома Лит. «А», расположенного по адресу: <адрес>, по набору помещений и своему объемно-планировочному решению соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Согласно сведениям ЕГРН, каждый блок расположен на своем земельном участке, а именно: блок №.... находится на земельном участке с кадастровым номером №...., а блок №.... – на земельном участке с кадастровым номером №.....

По своему составу, архитектурному, инженерно-техническому и объемно-планировочному решениям жилой дом Литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, сл. Родионово-Несветайская, <адрес>, согласно терминам и определениям Жилищного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, а также СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», соответствует термину жилого дома блокированной застройки ввиду наличия двух автономных жилых блоков №.... и №....; отсутствия сообщения между помещениями блоков; общей стены без проемов; раздельного исполнения имеющихся внутренних инженерных коммуникаций; раздельных входов со своего приквартирного участка; каждый из блоков имеет свой земельный участок с ограждением.

Экспертом разработан вариант выдела долей собственников в спорном жилом доме Литер «А» согласно сложившемуся порядку использования, с прекращением общей долевой собственности, в соответствии с которым Истец просит выделить доли.

Оценивая представленное заключение о результатах исследования, суд приходит к выводу о том, что данное экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ и подлежит оценке судом по правилам статьи 67 ГПК РФ во взаимной связи с имеющимися доказательствами. Настоящее Заключение отвечает требованиям относимости и допустимости, и ответчиком не оспорено, в связи с чем, у суда нет оснований не доверять заключению эксперта, проведенному с соблюдением норм гражданско-процессуального законодательства, эксперт имеет необходимое образование, квалификацию и стаж работы для проведения данного рода исследования, в связи с чем суд признает Заключение о результатах исследования №....-З от .... допустимым и достоверным доказательством и считает возможным положить его в основу Решения суда.

В пунктах 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъясняется, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п. 6).

Суд считает, что в ходе судебного рассмотрения дела, установлены основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки (состоящим из 2 блоков); выделении истцу и ответчику в счет принадлежащих им ? долей в праве общей долевой собственности на домовладение автономных блоков №.... и №.... по разработанному варианту заключения о результатах исследования №.... ООО «Экспертиза» ЮФОСЭО, с прекращением права общей долевой собственности.

Вынесенный судебный акт является основанием для регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о выделе доли в домовладении; третье лицо: Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Ростовской области, - удовлетворить.

Признать жилой дом Литер «А», площадью <данные изъяты> м?, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №...., домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов.

ФИО1 (паспорт №....) выделить автономный жилой блок №.... жилого дома Литер «А», состоящий из следующих помещений: жилая комната №...., площадью <данные изъяты> м?; жилая комната №...., площадью <данные изъяты> м?; жилая комната №...., площадью <данные изъяты> м?; жилая комната №...., площадью <данные изъяты> м?; санузел №...., площадью <данные изъяты> м?; коридор №...., площадью <данные изъяты> м?; кухня №...., площадью <данные изъяты> м?; общей площадью <данные изъяты> м?, что на <данные изъяты> м? меньше площади жилого дома лит. «А», приходящейся на ее ? идеальную долю.

ФИО4 (паспорт №....) выделить автономный жилой блок №.... жилого дома лит. «А», состоящий из следующих помещений: жилая комната №...., площадью <данные изъяты> м?; жилая комната №...., площадью <данные изъяты> м?; санузел №...., площадью <данные изъяты> м?; коридор №...., площадью <данные изъяты> м?; жилая комната №...., площадью <данные изъяты> м?; жилая комната №...., площадью <данные изъяты> м?; кухня №...., площадью <данные изъяты> м?; коридор №...., площадью <данные изъяты> м?; общей площадью <данные изъяты> м?, что на <данные изъяты> м? больше площади жилого дома лит. «А», приходящейся на ее ? идеальную долю.

Произвести выдел долей собственников в жилом доме Литер «А», расположенном по адресу: <адрес>, по разработанному варианту заключения о результатах исследования №....-З ООО «Экспертиза» ЮФОСЭО, доли будут составлять:

ФИО1 – 1 (целое) на автономный жилой блок №.... жилого дома Литер «А», общей площадью <данные изъяты> м?;

ФИО4 – 1 (целое) на автономный жилой блок №.... жилого дома Лит. «А», общей площадью <данные изъяты> м?;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на жилой дом Литер «А», площадью <данные изъяты> м?, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.....

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено и изготовлено 28.01.2026, с учетом положений ст.ст. 107-108 ГПК РФ.

Судья М.И. Евтушенко