Решение по делу № 2-3738/2023 от 29.08.2023

61RS0023-01-2023-003580-16

ДЕЛО № 2-3738/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.08.2023 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи О.Р. Колосковой

при секретаре Е.Н. Семяновой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Инвестиционный Консультант» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый (условный) номер: №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома в приусадебными участками, площадью - 590 кв.м., на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Доверительным Управляющим ООО «Инвестиционный Консультант» (истец) в лице директора ФИО2 действующей в интересах учредителя управления ФИО3 и ФИО1 (ответчик).

В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка составила 498 550 (четыреста девяносто восемь тысяч пятьсот пятьдесят) рублей.

Согласно п. 2.2. Договора, ответчик оплатил истцу денежную сумму в размере 84 500 (восемьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей до подписания настоящего договора, безналичным расчетом на банковский счет выгодоприобретателя ИП ФИО4

Оставшуюся сумму в размере 414 050 рублей (четыреста четырнадцать тысяч пятьдесят) рублей, ответчик принял на себя обязательства выплачивать ежемесячными равными платежами в размере 17250 (семнадцать тысяч двести пятьдесят) рублей, до полного погашения стоимости участка, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, о чем в ЕГРН были внесены записи о регистрации права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрация ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

До подписания Договора купли-продажи, ответчик произвел платеж в размере 84 500 рублей, более в счет погашения задолженности денежные средства от ответчика не поступали.

Задолженность по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. составила 414 050 (четыреста четырнадцать тысяч пятьдесят) рублей.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, за неправомерное удержание денежных средств с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 18 383 рублей (расчет в приложениях).

Всего с ответчика по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. подлежит взысканию сумма в размере 432 433 (четыреста тридцать две тысячи четыреста тридцать три) рублей.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Инвестиционный Консультант» денежные средства в размере 414 050 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 18 383 рублей, а всего: 432 433 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 7 524,33 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении дела, либо возражений по заявленным требованиям не представила.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. п. 3-4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В силу п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 указанной статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между доверительным Управляющим ООО «Инвестиционный Консультант» в лице директора ФИО2 действующей в интересах учредителя управления ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома в приусадебными участками, площадью - 590 кв.м. (л.д. 12-13)

Таким образом, ФИО1 при подписании договора от ДД.ММ.ГГГГ. располагала полной информацией, и добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, приняла на себя все права и обязанности, определенные договором.

Задолженность по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 414 050 (четыреста четырнадцать тысяч пятьдесят) рублей.

Расчет судом проверен и признан арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу разъяснений, данных в пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по требованию одной стороны денежного обязательства о возврате исполненного в связи с этим обязательством, на уплаченную сумму начисляются проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, со дня, когда обязанная вернуть денежную сумму сторона узнала или должна была узнать об этих обстоятельствах.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, представлен расчет процентов, размер которых за период с января ДД.ММ.ГГГГ. по апрель ДД.ММ.ГГГГ. составляет 18 383 руб.

Суд согласен с представленным истцом расчетом процентов, поскольку он арифметически верен, ответчиком не оспорен и соответствует требованиям законодательства, в связи с чем, с ФИО1 в пользу ООО «Инвестиционный Консультант» подлежат взысканию проценты в размере 18383 руб.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, на которые суд сослался выше, иных доказательств суду не представлено.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку, исковые требования удовлетворены, а истцом уплачена государственная пошлина в размере 7524,33 рублей, то с ответчика подлежит взысканию госпошлина в указанном размере.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ № в пользу ООО «Инвестиционный Консультант» денежные средства в размере 414 050 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 18 383 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 7 524,33 рублей, а всего: 439 957,33 рублей,

Ответчик может подать в Шахтинский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2023г.

Судья О.Р. Колоскова