Решение по делу № 2-1426/2025 от 31.07.2025 | Ахматовский районный суд г. Грозного (Чеченская Республика)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 31 июля 2025 года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Джумалиев С.У.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ ПАО обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ ПАО и ФИО5 заключили кредитный договор №V623/2258-0000431. Истец предоставил кредит в размере 7500 270 рублей 00 копеек (далее - Кредит) сроком на 146 календарных месяца, с уплатой 18,10 процентов годовых, для целевого использования, а именно на приобретение жилого дома, общей площадью 227,40 кв.м., этажность 3, в том числе подземных этажей: 1, и земельного участка, назначение: земли населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 350 кв.м., расположенные по адресу: Чеченская Республика <адрес> (далее - Жилой дом/Предмет ипотеки).

Договор заключен с использованием технологии электронного документооборот без оформления документов на бумажном носителе, предусматривающей в качестве основания совершения Операции распоряжение в форме электронного документа подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью Клиента, прошедшего Аутентификацию. Кредит в сумме 7500 270 рублей 00 копеек предоставлен Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы Кредита на Текущий рублевый счет №, открытый в Банке на имя Заемщика.

Соблюдая условия Кредитного договора, Банк надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по предоставлению Заемщику Кредита.

Заемщик обязался возвратить Банку Кредит в полном объеме и уплатить сумму начисленных процентов путем осуществления аннуитетных платежей в сумме и порядке указанных в Кредитном договоре.

В нарушение условий Кредитного договора свои обязательства по возврату Кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором Заемщик надлежащим образом не исполняет.

Суммарная задолженность Ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №V623/2258-0000431 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме 8 760 781 рублей 34 копейки, из которых:

- 7 482 497,76 рублей - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности);

- 986 514,44 рублей - задолженность по плановым процентам;

- 118 871,57 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

- 172 897,57 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом и земельный участок оценены в размере 9 646 000 рублей 00 копеек, в том числе: земельный участок - 2 771 000 рублей и жилой дом - 6 875 000 рублей.

Согласно пункту 2 статьи 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Начальная продажная цена Предмета ипотеки должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 7 716 800 рублей 00 копеек, в том числе: земельный участок - 2 216 800 рублей 00 копеек и жилой дом - 5 500 000 рублей 00 копеек.

В связи с изложенным просит суд:

1. Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № V623/2258-0000431 в общей сумме 8 760 781 рублей 34 копейки, из которых:

- 7 482 497,76 рублей - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности);

- 986 514,44 рублей - задолженность по плановым процентам;

- 118 871,57 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

- 172 897,57 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

2. Обратить взыскание на Жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности ФИО1, расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес> определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

3. В соответствии с п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.п. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ ««Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации Жилого дома и земельного участка, принадлежащих на праве собственности ФИО1, расположенных по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, установить начальную продажную стоимость в размере 7 716 800 рублей 00 копеек, в том числе: земельный участок - 2 216 800 рублей 00 копеек и жилой дом - 5 500 000 рублей 00 копеек.

4. Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 122 663,00 рублей.

5. Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №V623/2258-0000431.

Представитель Банка ВТБ ПАО в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Банка.

Ответчик ФИО1 своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Суд находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Банка ВТБ ПАО подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Банк ВТБ ПАО обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ ПАО и ФИО5 заключили кредитный договор №V623/2258-0000431. Истец предоставил кредит в размере 7500 270 рублей 00 копеек сроком на 146 календарных месяца, с уплатой 18,10 процентов годовых, для целевого использования, а именно на приобретение жилого дома, общей площадью 227,40 кв.м., этажность 3, в том числе подземных этажей: 1, и земельного участка, назначение: земли населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 350 кв.м., расположенные по адресу: Чеченская Республика <адрес>. Суммарная задолженность Ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №V623/2258-0000431 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме 8 760 781 рублей 34 копейки, из которых: 7 482 497,76 рублей - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности); 986 514,44 рублей - задолженность по плановым процентам; 118 871,57 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов;172 897,57 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) и в соответствии с условиями Индивидуальных условий Кредитного договора в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по Кредиту и оплате процентов за пользование кредитом, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,06 % процентов за каждый день просрочки.

Таким образом, учитывая систематическое неисполнение Заемщиком своих обязательств по погашению суммы Кредита и уплате процентов, Истец на основании части 2 статьи 811 ГК РФ и в соответствии Общими условиями предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки потребовал в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ досрочно погасить предоставленный Кредит в полном объеме, уплатить проценты за фактический срок пользования Кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредитным договором, вручив соответствующие письма-требования Ответчику (копии прилагаются к исковому заявлению).

Истец письмом-требованием предупредил Ответчика о намерении в случае непогашения задолженности по Кредитному договору в установленный срок, воспользоваться своим правом, обратиться в суд с соответствующим заявлением, а также о намерении Банка расторгнуть Кредитный договор.

Однако до настоящего времени требования Истца о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору Ответчиком исполнены не были, задолженность по Кредиту осталась непогашенной.

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса РФ, Общими условиями предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки, указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по Кредиту.

В соответствии со статьями 809, 810, 819 Гражданского кодекса РФ Заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом. При этом согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств прямо запрещен статьей 310 Гражданского кодекса РФ и является основанием для применения к стороне, не исполняющей обязательств принятых в связи с заключением договора установленных законом и договором мер гражданско-правовой ответственности.

Также п. 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя же из части 5 статьи 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна у Банка как Залогодержателя имеются законные основания для обращения взыскания на Квартиру, заложенную для обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору.

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом и земельный участок оценены в размере 9 646 000 рублей 00 копеек, в том числе: земельный участок - 2 771 000 рублей и жилой дом - 6 875 000 рублей, что подтверждается Отчетом № об оценке жилого дома, земельного участка подготовленным независимым оценщиком ООО «Региональный ЦЭО».

Учитывая изложенное, начальная продажная цена Предмета ипотеки должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 7 716 800 рублей 00 копеек, в том числе: земельный участок - 2 216 800 рублей 00 копеек и жилой дом - 5 500 000 рублей 00 копеек.

Статьей 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Из копии платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истец уплатил государственную пошлину в сумме 122 663 руб.

Изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Банк ВТБ (ПАО) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <...>) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № V623/2258-0000431 в общей сумме 8 760 781 рублей 34 копейки, из которых:

- 7 482 497,76 рублей - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности);

- 986 514,44 рублей - задолженность по плановым процентам;

- 118 871,57 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

- 172 897,57 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Обратить взыскание на Жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности ФИО1, расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес> определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость в размере 7 716 800 рублей 00 копеек, в том числе: земельный участок - 2 216 800 рублей 00 копеек и жилой дом - 5 500 000 рублей 00 копеек, в целях реализации Жилого дома и земельного участка, принадлежащих на праве собственности ФИО1, расположенных по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 122 663,00 рублей.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №V623/2258-0000431.

Ответчик вправе подать в Ахматовский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.У. Джумалиев

Копия верна:

Судья: С.У. Джумалиев