Решение по делу № 2-2203/2022 от 22.11.2022 - о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилое помещение.

Ленинский районный суд г. Тамбова (Тамбовская область)

Категория дела О прекращении права общей долевой собственности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> и <ФИО> обратились в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли дома в натуре и признании права общей долевой собственности на жилое

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истцы/ответчики <ФИО>, <ФИО> заявленные ими исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований ответчика/истца <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав указанных выше лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования, как первоначальные <ФИО>, <ФИО>, так и встречные <ФИО>, подлежат удовлетворению по следующим

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> - удовлетворить.

Гражданское дело № 2-2203/2022

УИД 68RS0002-01-2022-002600-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Словесновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Колесникове В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли дома в натуре и признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит 23/120 долей (каждому) жилого дома по адресу: <...>, общей площадью 125,6 кв.м., с кадастровым номером ***. Данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 844 кв.м., с кадастровым номером ***, и состоит из трех частей с отдельными входами, фактически изолированными друг от друга.

Другими участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом являются ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5

В настоящее время истцы желают выделить принадлежащую им часть жилого дома в натуре, однако зарегистрировать право собственности на выделяемую часть во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем они обратились с настоящим иском в суд, в котором просят:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <...>;

- выделить в натуре 46/120 доли жилого дома № 19 по ул.Оренбургской г.Тамбова, с кадастровым номером ***, в обособленный объект – жилое помещение №2, литер А1,А5,А6, общей площадью всего домовладения 125,6 кв.м., общей площадью выделяемой доли 58,2 кв.м., состоящее из следующих помещений: литер А6 помещение № 1 – коридор, площадью 4,30 кв.м., помещение №5 – санузел, площадью 2,70 кв.м., помещение №6 – жилая комната, площадью 13,60 кв.м., помещение № 7 – жилая комната, площадью 6,80 кв.м., литер А5 помещение № 2 – кухня, площадью 6,20 кв.м., литер А1 помещение №3 – жилая комната, площадью 18,20 кв.м., помещение №4 – жилая комната, площадью 6,40 кв.м.;

- признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилое помещение №2, общей площадью 58,2 кв.м., состоящее из следующих помещений: литер А6 помещение № 1 – коридор, площадью 4,30 кв.м., помещение №5 – санузел, площадью 2,70 кв.м., помещение №6 – жилая комната, площадью 13,60 кв.м., помещение № 7 – жилая комната, площадью 6,80 кв.м., литер А5 помещение № 2 – кухня, площадью 6,20 кв.м., литер А1 помещение №3 – жилая комната, площадью 18,20 кв.м., помещение №4 – жилая комната, площадью 6,40 кв.м., по адресу: <...>.

В ходе рассмотрения дела ФИО3 на основании ст.137 ГПК РФ подала встречные исковые требования к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилое помещение, в которых также просит выделить принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 13/60 доли жилого дома №19 по ул.Оренбургской г.Тамбова в обособленный объект – жилое помещение №1, литер А1,А3, общей площадью всего домовладения 125,6 кв.м., общей площадью выделяемой доли 16,8 кв.м., состоящее из следующих помещений: литер А3 помещение № 1 – кухня, площадью 6,60 кв.м., литер А1 помещение №2 – жилая комната, площадью 10,20 кв.м.; признать за ней право собственности на выделенный объект - жилое помещение №1.

В судебном заседании истцы/ответчики ФИО1, ФИО2 заявленные ими исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований ответчика/истца ФИО3 не возражали.

Представитель сторон по доверенности ФИО6 также поддержал заявленные исковые требования, как первоначальные, так и встречные, и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик/истец ФИО3, ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений относительно заявленных исковых требований не поступало.

Выслушав указанных выше лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования, как первоначальные ФИО1, ФИО2, так и встречные ФИО3, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80г. № 4 в редакции от 25.10.1996г., выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

В судебном заседании установлено, что истцы/ответчики ФИО1, ФИО2 и ответчик/истец ФИО3 являются собственниками жилого дома по адресу: <...>, общей площадью 125,6 кв.м., с кадастровым номером ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.03.2022г. (л.д.12-15).

Принадлежащая истцам/ответчикам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 23/120 долей каждому) часть жилого дома состоит из следующих помещений: литер А6 помещение № 1 – коридор, площадью 4,30 кв.м., помещение №5 – санузел, площадью 2,70 кв.м., помещение №6 – жилая комната, площадью 13,60 кв.м., помещение № 7 – жилая комната, площадью 6,80 кв.м., литер А5 помещение № 2 – кухня, площадью 6,20 кв.м., литер А1 помещение №3 – жилая комната, площадью 18,20 кв.м., помещение №4 – жилая комната, площадью 6,40 кв.м., общей площадью 58,2 кв.м.

При этом ответчику/истцу ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности (13/60 доли) часть жилого дома, состоящая из: литер А3 помещение № 1 – кухня, площадью 6,60 кв.м., литер А1 помещение №2 – жилая комната, площадью 10,20 кв.м., общей площадью 16,8 кв.м.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером ***, общей площадью 844 кв.м., по адресу: <...>, по 23/120 доли в праве общей долевой собственности которого принадлежат истцам/ответчикам ФИО1 и ФИО2, 13/60 долей – ответчику/истцу ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.10.2022г. (л.д.95-104).

Другими участниками общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок являются ответчики ФИО4 и ФИО5

В соответствии с актами экспертных исследований ООО «Экспертное бюро №1» №22-010049-Э-СЭ/1 и №22-01-049-Э-СЭ/2 от 08.02.2022г. о соответствии градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, о возможности дальнейшей эксплуатации и разделения в натуре принадлежащей истцам/ответчикам ФИО1, ФИО2 и ответчику/истцу ФИО3 частей жилого дома (жилых помещений №1 и №2) по адресу: г.Тамбов, ул.Оренбургская, д.19, помещения №1 и №2 соответствует механической, пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции помещений находятся в работоспособном состоянии. Сохранение помещений жилого дома №19 и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна. Здание является жилым домом, предназначенным для проживания. Жилой дом можно отнести к блокированной застройке и выделить в натуре части жилого дома без вмешательства в строительные конструкции жилого дома. Выделение в натуре помещений №1 и №2 не приведет к ухудшению технического состояния отделяемых частей строения и не нарушит работу инженерного обеспечения дома в целом. Выделяемые жилые помещения №1 и №2 по адресу: <...>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация данных жилых помещений, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц.

Из заключений ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Тамбовской области» №166.П.КГ от 20.06.2022г. и №168.П.КГ от 23.06.2022г. следует, что помещения №1,2,3,4,5,6,7, №1,2,V жилого дома №19 по ул.Оренбургской в г.Тамбове соответствуют п.п.127, 128, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений.

Указанные выше обстоятельства в судебном заседании не оспорены.

Таким образом, по настоящему делу судом не установлено оснований, не допускающих невозможность выдела доли как истцов/ответчиков ФИО1, ФИО2, так и ответчика/истца ФИО3, в натуре в силу закона, а так же не установлено обстоятельств, из-за которых этот выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Следовательно, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, а также техническую возможность прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на домовладение, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований в полном объеме, прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на основании п.2 ст.252 ГК РФ и выделе в натуре указанных в исках долей, признании за ними права собственности на выделенные части жилого дома, которыми они пользуются, поскольку их требования законные и обоснованные, данный выдел долей не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, *** года рождения, уроженцу ***, паспорт гражданина РФ серии ***, выдан ***. Ленинским РОВД гор.Тамбова, на 23/120 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № 19 по ул.Оренбургской г.Тамбова, с кадастровым номером ***.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, *** года рождения, уроженке *** Россия, паспорт гражданина РФ серии *** ***, выдан ***. УМВД России по Тамбовской области, на 23/120 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № 19 по ул.Оренбургской г.Тамбова, с кадастровым номером ***.

Выделить в натуре 46/120 доли жилого дома № 19 по ул.Оренбургской г.Тамбова, с кадастровым номером ***, в обособленный объект – жилое помещение №2, литер А1,А5,А6, общей площадью всего домовладения 125,6 кв.м., общей площадью выделяемой доли 58,2 кв.м., состоящее из следующих помещений: литер А6 помещение № 1 – коридор, площадью 4,30 кв.м., помещение №5 – санузел, площадью 2,70 кв.м., помещение №6 – жилая комната, площадью 13,60 кв.м., помещение № 7 – жилая комната, площадью 6,80 кв.м., литер А5 помещение № 2 – кухня, площадью 6,20 кв.м., литер А1 помещение №3 – жилая комната, площадью 18,20 кв.м., помещение №4 – жилая комната, площадью 6,40 кв.м.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженцу ***, паспорт гражданина РФ серии ***, выдан *** Ленинским РОВД гор.Тамбова, ФИО2, *** года рождения, уроженке *** Россия, паспорт гражданина РФ серии *** ***, выдан ***. УМВД России по Тамбовской области, право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилое помещение №2, общей площадью 58,2 кв.м., состоящее из следующих помещений: литер А6 помещение № 1 – коридор, площадью 4,30 кв.м., помещение №5 – санузел, площадью 2,70 кв.м., помещение №6 – жилая комната, площадью 13,60 кв.м., помещение № 7 – жилая комната, площадью 6,80 кв.м., литер А5 помещение № 2 – кухня, площадью 6,20 кв.м., литер А1 помещение №3 – жилая комната, площадью 18,20 кв.м., помещение №4 – жилая комната, площадью 6,40 кв.м., по адресу: <...>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, *** года рождения, уроженки ***, паспорт гражданина РФ серии ***, выдан *** УФМС России по Тамбовской области в Тамбовском районе, на 13/60 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № 19 по ул.Оренбургской г.Тамбова, с кадастровым номером ***.

Выделить в натуре 13/60 доли жилого дома № 19 по ул.Оренбургской г.Тамбова, с кадастровым номером ***, в обособленный объект – жилое помещение №1, литер А1,А3, общей площадью всего домовладения 125,6 кв.м., общей площадью выделяемой доли 16,8 кв.м., состоящее из следующих помещений: литер А3 помещение № 1 – кухня, площадью 6,60 кв.м., литер А1 помещение №2 – жилая комната, площадью 10,20 кв.м.

Признать за ФИО3, *** года рождения, уроженки ***, паспорт гражданина РФ серии ***, выдан *** УФМС России по Тамбовской области в Тамбовском районе, право собственности на жилое помещение №1, литер А1,А3, общей площадью всего домовладения 125,6 кв.м., общей площадью выделяемой доли 16,8 кв.м., состоящее из следующих помещений: литер А3 помещение № 1 – кухня, площадью 6,60 кв.м., литер А1 помещение №2 – жилая комната, площадью 10,20 кв.м., по адресу: <...>.

Установить, что оставшаяся после выдела доля представляет собой часть жилого дома №19 по ул.Оренбургская в г.Тамбове, общей площадью 50,6 кв.м. в составе помещений: литер А5 помещение №1 – коридор, площадью 6,80 кв.м., помещение №6 – жилая, площадью 8,90 кв.м., литер А4 помещение №2 – кухня, площадью 5,50 кв.м., помещение №3 – санузел, 3,10 кв.м., литер А2 помещение №4 – жилая, площадью 15,90 кв.м., помещение №5 – жилая, площадью 10,40 кв.м., согласно технического заключения ООО «Экспертное бюро №1» №22-01-050-Э-СЭ от 09.02.2022г., которую выделить в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО5 по 1/2 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.А. Словеснова

Решение в окончательной форме принято 29.11.2022г.

Судья: А.А. Словеснова