Дело № 2-2956/2025
УИД № 61RS0009-01-2025-003347-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 декабря 2025 года г. Азов, Ростовская область
Азовский городской суд <адрес> в составе судьи Кравченко И.Г., при помощнике судьи Кушнир Ю.А., с участием представителя истца ФИО2, представителя третьего лица ФИО1 адвоката по ст. 50 ГПК РФ Куц О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО6 к Сельскохозяйственному потребительскому кредитному кооперативу «Оптимист», третье лицо: ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к СПКК «Оптимист» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке.
В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимого имущества она приобрела у ФИО1 дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, стоимостью 470 000 рублей.
В соответствии с п. 4 договора расчет между сторонами произведен следующим образом:
- за счет собственных средств, переданных покупателем продавцу до подписания настоящего договора, приобретается земельный участок в сумме 3 383 рублей;
- за счет заемных средств в сумме 466 617 рублей, предоставляемых покупателю по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком, на срок три месяца с даты фактического предоставления займа.
Купленное недвижимое имущество согласно п. 5 договора признается находящимся в залоге у продавца до момента полного расчета, и между истцом и ответчиком заключен отдельный договор залога №/А от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данными условиями договора на дом зарегистрирована ипотека в силу закона, внесена запись в Единый государственный реестр об обременении в виде ипотеки.
В полном объеме стоимость недвижимого имущества была оплачена ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, осуществлен возврат займа ответчику в размере 466 617 рублей, что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки.
Однако залогодержатель самостоятельно отказывается направить заявление о прекращении ипотеки, таким образом, прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда.
Принимая во внимание, что обязательство по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, стоимостью 470 000 рублей, а также обязательство по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнены истцом, запись об ипотеке в силу закона подлежит погашению.
Истец обратилась в суд и просила прекратить ипотеку в силу закона – залог участка и домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и признать погашенной регистрационную запись об ипотеке на указанные объекты недвижимости.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель третьего лица ФИО1 адвокат по ст. 50 ГПК РФ Куц О.А. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Суд рассмотрел дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:
Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
Согласно п. 5 ст. 488, ст. 489 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ч. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 ФИО6 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка из земель населенных пунктов для ведения садоводства, площадью 573 кв.м., кадастровый номер №, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 20,4 к.м, кадастровый номер №, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Согласно п. 4 указанного договора общая стоимость имущества составила 470 000 рублей. Расчет между сторонами произведен следующим образом:
- за счет собственных средств, переданных покупателем продавцу до подписания настоящего договора, приобретается земельный участок в сумме 3 383 рублей;
- за счет заемных средств в сумме 466 617 рублей, предоставляемых покупателю по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком, на срок три месяца с даты фактического предоставления займа.
В силу п. 5 договора приобретаемый покупателем объект недвижимости считается находящимся в залоге у займодавца с момента государственной регистрации права собственности покупателя.
Залогодержателем по данному залогу является Сельскохозяйственный потребительский кредитный кооператив «Оптимист» до полного исполнения обязательств по возврату суммы займа покупателем перед СПКК «Оптимист».
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор залога №/А от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями договора право собственности на указанное имущество за истцом и обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Обязательства по указанному договору займа истец исполнила за счет средств материнского капитала, что подтверждается уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала.
Данные выводы суда основаны на письменных доказательствах, представленных в суд, которые в ходе судебного разбирательства не опровергнуты.
До настоящего времени СПКК «Оптимист» по договору займа с заявлением о прекращении ипотеки в силу закона в Росреестр не обращался, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.
В силу п. 11 ст. 53 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 52, 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется.
В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.
При этом, избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
Исходя из совокупного анализа и системного толкования вышеуказанных положений законодательства, отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что подать совместное с продавцом заявление о снятии обременения в виде ипотеки не представилось возможным, поскольку ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Материалами дела достоверно подтверждается, что истцом надлежащим образом исполнено обеспеченное ипотекой обязательство, а именно оплата за приобретенное имущество произведена в полном объеме.
На основании изложенного, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 ФИО6 к Сельскохозяйственному потребительскому кредитному кооперативу «Оптимист» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона на объект недвижимости — жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> 130.
Прекратить ипотеку на объект недвижимости — земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> 130.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке объектов недвижимости с кадастровым номером №, кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части.
Судья
Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.