Дело № 2-2486/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 октября 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре судебного заседания Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – Министерство) обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между Министерством и ФИО1 был заключен договор земельного участка от 11 июля 2019 г. № 205/2019-д/а, с кадастровым номером №, общей площадью 452 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный под магазин. В нарушение указанного договора должник не выполнил свои обязательства перед взыскателем, в связи с чем, по состоянию на 28 февраля 2023 г. за период с 3 квартала 2019 г. по 4 квартал 2022 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 268 470 руб. 15 коп. Ввиду неуплаты арендных платежей должнику было начислено пени в размере 236 071 руб. 24 коп. Таким образом, по состоянию на 28 февраля 2023 г. за период с 3 квартала 2019 г. по 4 квартал 2022 г. образовалась задолженность по арендной плате за пользование участком в сумме 1 268 470 руб. 15 коп. – основной долг по арендной плате, пени 236 071 руб. 24 коп., в общем размере 1 504 541 руб. 39 коп. Министерством в адрес ответчика направлено уведомление от 01 марта 2023 г. № ВХ-01/1-09-1537 о наличии задолженности по арендной плате и необходимости погашения. Уведомление должником было получено 20 марта 2023 г. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате от 11 июля 2019 г. № 205/2019-д/а по состоянию на 28 февраля 2023 г. за период с 3 квартала 2019 г. по 4 квартал 2022 г. в размере 1 268 470 руб. 15 коп. – основной долг, пени 236 071 руб. 24 коп., в общем размере 1 504 541 руб. 39 коп.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена в порядке, установленном гл.10 ГПК РФ.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах на основании статьи 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

С 1 января 2016 года на основании Закона РК от 20 ноября 2015 года № 147-М-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста Республики Калмыкия» полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты РК, переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям РК.

01 января 2021 г. Законом Республики Калмыкия №132-VI-З были продлены полномочия министерства по распоряжению земельными участками государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статья 22 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельные участки могут быть предоставлены в аренду.

В соответствии с п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Применительно к положениям ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях, применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Судом установлено, что 11 июля 2019 г. между Министерством и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 205/2019/д-а с кадастровым номером №, общей площадью 452 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный под магазин.

Согласно п.1.1 договора аренды на основании распоряжения Министерства от 11 июля 2019 г. № 1410-р, Арендатор сдал, а арендатор принял на условиях аренды участок.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы.

Платежи по арендной плате за использование участка вносятся арендатором за первый, второй, третий кварталы до 20-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал - до 25 декабря текущего года.

Пунктом 3.6 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

01 марта 2023 г. Министерством в адрес ответчика направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения. Однако ответчиком не были приняты меры по выплате задолженности за арендную плату.

Указанное свидетельствует о том, что арендатор ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, нарушил сроки внесения очередных платежей по договору аренды земельного участка.

Вместе с тем обязанность по уплате арендной платы за пользование земельным участком своевременно и в полном объеме ФИО1 не исполнена, о чем свидетельствует выписка из лицевого счета № № по договору № 205/2019-д/а от 11 июля 2019 г. по состоянию на 28 февраля 2023 г. образовалась задолженность по арендной плате за пользование участком в размере 1 268 470 руб. 15 коп. – основной долг по арендной плате, пени – 236 071 руб. 24 коп., в общем размере 1 504 541 руб. 39 коп.

Проверив расчеты арендной платы и сумм пени за несвоевременную оплату арендной платы за земельный участок, суд признает их арифметически верными.

ФИО3 с момента фактического предоставления во владение и пользование земельным участком не оплачивала арендную плату за земельный участок. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования о взыскании задолженности основного долга и пени по договору аренды земельного участка, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Элиста подлежит взысканию государственная пошлина.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований размер государственной пошлины, которая подлежит взысканию с ответчика, составляет 15 722 руб. 71 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия ИНН <***>, ОГРН <***> задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 11 июля 2019 г. № 205/2019-д/а за период с 3 квартала 2019 г. по 4 квартал 2022 г. в сумме 1 268 470 руб. 15 коп., пени в сумме 236 071 руб. 24 коп., всего на общую сумму 1 504 541 руб. 39 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 15 722 руб. 71 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд.

Председательствующий О.Н. Эминов

Мотивированное решение суда составлено 04 октября 2023 года.