РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 07 октября 2022 года
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1395/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка,
РЕШИЛ:
ФИО1, обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка, мотивируя заявленные требования тем, что он является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 77:18:0000000:34314 по адресу: адрес, КИЗ «Промжилстрой-М», адрес, уч.41, границы участка не установлены. ФИО2 принадлежат смежные земельные участки с кадастровым номерами 50:26:0190404:185 и50:26:0190404:201, границы участков установлены. С целью внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ своего земельного участка, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру, в ходе проведения кадастровых работ выявлено наложение кадастровых границ земельного адрес на фактические границы земельного адрес, для исправления реестровой ошибки межевой план был сдан в Управление Росреестра по Москве, однако действия по внесению изменений в ЕГРН не осуществлены ввиду отсутствия в составе межевого плана документов, подтверждающих обоснование прохождения местоположения уточненных границ земельных участков.
ФИО2 предъявил встречный иск к ФИО1 с учетом уточнения требований о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка, указывая во встречном иске что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190404:185 и 50:26:0190404:201. в ходе проведения кадастровых работ выявлено наложение кадастровых границ земельного адрес на фактические границы земельного адрес, для исправления реестровой ошибки межевой план был сдан в Управление Росреестра по Москве, однако действия по внесению изменений в ЕГРН не осуществлены, в досудебном порядке исправить реестровую ошибку не представилось возможным.
В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, которая заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении, уточненный встречный иск признала.
ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в уточненном встречном исковом заявлении, уточненный иск фио признал.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска, так как такое признание иска не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, исковые требования основаны на законе.
Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 22 Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с адрес закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 77:18:0000000:34314 площадью 1200 кв.м. принадлежит ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
адрес с кадастровым номером 50:26:0190404:185 площадью 2200 кв.м. по адресу: адрес, КИЗ «Промжилстрой-М», адрес, уч.49, принадлежит ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
адрес с кадастровым номером 50:26:0190404:201 площадью 1409 кв.м. по адресу: адрес, адрес, ТОО «Диета», уч.49, принадлежит ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
адрес с кадастровым номером 50:26:0190404:128 принадлежит фио
В материалы дела представлены копии документов из реестровых дел в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:26:0190404:201, 77:18:0000000:34314, 50:26:0190404:185.
В осуществлении действий по государственному кадастровому учету изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 77:18:0000000:34314 отказано 30 августа 2021 года.
В материалы дела представлен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:34314, в том числе с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190404:201, 50:26:0190404:185. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером использовался картографический материал: план участка, являющийся неотъемлемой частью договора купли-продажи, копия с цифрового топографического плана 2012 года создания, публичная кадастровая карат, являющаяся картографической основой государственного кадастра недвижимости.
В ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером 50:26:0190404:185, при исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190404:185 выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 50:26:0190404:201.
Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка - удовлетворить
Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190404:185, установив его границы по следующим координатам:
№ п/п
Имя точки
Координаты
X,м
Y,м
1
н1
-15692.97
-20990.98
2
н7
-15725.03
-20990.52
3
н8
-15728.86
-21054.26
4
н9
-15693.90
-21059.44
1
н1
-15692.97
-20990.98
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190404:201, установив его границы по следующим координатам:
№ п/п
Имя точки
Координаты
X,м
Y,м
1
н7
-15725.03
-20990.52
2
н10
-15737.88
-20991.68
3
н11
-15741.96
-20992.05
4
н12
-15742.53
-20994.74
5
н13
-15744.41
-21003.59
6
н14
-15754.49
-21033.84
7
н15
-15753.75
-21034.16
8
н16
-15758.38
-21048.76
9
н17
-15737.51
-21052.98
10
н8
-15728.86
-21054.26
1
н7
-15725.03
-20990.52
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:34314, по адресу: адрес. адрес, КИЗ «Промжилстрой-М», адрес, уч.41, по следующим координатам:
№ п/п
Имя точки
Координаты
X,м
Y,м
1
н1
-15692.17
-20990.98
2
н2
-15693.11
-20986.21
3
н3
-15687.45
-20957.67
4
н4
-15721.48
-20952.68
5
н5
-15727.86
-20980.50
6
н6
-15724.99
-20985.84
7
н7
-15725.03
-20990.52
1
н1
-15692.97
-20990.98
Решение суда является основание для внесения соответствующих сведений ЕГРН относительно указанных объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течении месяца со дня изготовления решения суд в окончательной форме.
Судья Е.А. Ежова