К делу № 2-3629/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Геленджик 23 ноября 2022 г.
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Попова П.А.,
при секретаре Рыдзевской О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО16, ФИО10, ФИО11 к ФИО12 о прекращении права общей долевой собственности на помещения, признании права собственности на квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО13, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО14, ФИО10, ФИО11 обратились в суд с иском к ФИО12 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым №, площадью 1090,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и на жилое помещение с кадастровым №, площадью 299,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, признании права собственности на квартиры, признании права собственности на квартиры.
В обоснование своих требований указали, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО13, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО14, ФИО10, ФИО11 и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение с кадастровым №, площадью 1090,6 кв.м, Истцу ФИО6 - №, площадью 299,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Жилые помещения с кадастровыми номерами № и № расположены в здании с кадастровым №, назначение: жилой дом, расположенном по адресу: <адрес>. Фактически здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой многоквартирный жилой дом. В составе жилого дома образованы 21 квартира, 2 нежилых помещения, 6 машино-мест и 2 места общего пользования. Истцы просят выделить в счет принадлежащих им долей в праве собственности на помещения находящиеся в их пользовании квартиры.
Представитель истцов в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал.
Представитель третьего лица – администрации МО город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился.
Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно выписки из ЕГРН, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО17 принадлежит жилое помещение с кадастровым №, площадью 299,5 кв.м., что подтверждается записью о государственной регистрации права в ЕГРН № от 21.11.2013г.
Согласно выписки из ЕГРН жилое помещение с кадастровым №, площадью 1090,6 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности:
- ответчику ФИО12 (58/100 долей, на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого помещения от 24.05.2016г., запись о государственной регистрации права в ЕГРН № от 26.05.2016г.);
- ФИО14 (4/100 доли, на основании договора купли-продажи от 17.06.2015г., запись о государственной регистрации права в ЕГРН № от 13.07.2015г.);
- ФИО13 (5/100 долей, на основании договора купли-продажи от 17.06.2015г., запись о государственной регистрации права в ЕГРН № от 13.07.2015г.);
- ФИО9 (4/100 долей, на основании договора купли-продажи от 17.06.2015г., запись о государственной регистрации права в ЕГРН № от 13.07.2015г.);
- ФИО5 (6/100 долей, на основании договора купли-продажи от 17.06.2015г., запись о государственной регистрации права в ЕГРН № от 13.07.2015г.);
- ФИО2 (4/100 долей, на основании договора купли-продажи от 17.06.2015г., запись о государственной регистрации права в ЕГРН № от 13.07.2015г.);
- ФИО3 (6/100 долей, на основании договора купли-продажи от 17.06.2015г., запись о государственной регистрации права в ЕГРН № от 13.07.2015г.);
- ФИО4 (4/100 долей, на основании договора купли-продажи от 17.06.2015г., запись о государственной регистрации права в ЕГРН № от 13.07.2015г.);
- ФИО1 (5/100 долей, на основании договора дарения от 19.10.2015г., запись о государственной регистрации права в ЕГРН № от 30.10.2015г.);
- ФИО8 (4/100 доли, на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого помещения от 24.05.2016г., запись о государственной регистрации права в ЕГРН № от 26.05.2016г.).
Жилые помещения с кадастровыми номерами № и № расположены в здании с кадастровым №, назначение: жилой дом, расположенном по адресу: <адрес>.
Здание с кадастровым № расположено на земельном участке с кадастровым №, площадью 567 к в.м., по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений с кадастровыми № и № на основании соглашения об образовании земельного участка в результате объединения и определении долей на образованный земельный участок от 14.06.2022г., что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении указанного земельного участка.
Фактически здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой многоквартирный жилой дом. Определением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 23 июля 2021 года по делу №2-485/14 по иску Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО12, ФИО17 утверждено достигнутое сторонами мировое соглашение, в соответствии с условиями которого ФИО12 и ФИО17 обязались принять меры к оформлению права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, как на многоквартирный дом.
Между сособственниками жилых помещений сложился фактический порядок пользования составляющими жилой дом квартирами, нежилыми помещениями, машино-местами и местами общего пользования. Также ФИО12 заключил предварительные договоры купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым №, в соответствии с которыми передал из находившиеся в его пользовании помещений квартиры покупателям ФИО7, ФИО11, ФИО10, однако регистрацию перехода права собственности не осуществил.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При не достижении соглашения о выделе доли и прекращении общей долевой собственности, ее участник вправе обратиться для разрешения спора в суд. В данном случае прекращение общей долевой собственности во внесудебном порядке невозможно.
При этом в данном случае в счет принадлежащих сторонам долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения с кадастровыми номерами № и №, учтенные в составе здания с кадастровым №, могут быть выделены образующие его квартиры.
Из технического плана здания от 15 июля 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО18, следует, что здание, в котором расположены принадлежащие сторонам по делу помещения, имеет следующие фактические характеристики:
- назначение объекта – жилое,
- наименование объекта – многоквартирный дом,
- количество этажей – 5, в том числе 1 подземный,
- площадь объекта – 1677,2 кв.м.,
- год завершения строительства – 2012,
- материал наружных стен – из прочих материалов,
- кровля - многоскатная с наружным водостоком.
В составе жилого дома образованы 21 квартира, 2 нежилых помещения, 6 машино-мест и 2 места общего пользования. Также в составе жилого дома имеется проезд-проход к машино-местам, площадью 68,9 кв.м., который не является объектом недвижимости и общим имуществом собственности, кадастровый учет которого не может осуществляться в соответствии с Законом № 218-ФЗ, сведения о таком имуществе не отражаются в Техническом плане, (данная позиция также высказана в Минэкономразвитии России в письме от 10.11.2017 № ОГ-Д23-12456).
В силу части 1 статьи 130 ГК РФ самостоятельным объектом прав являются жилые и нежилые помещения, а также машиноместа, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном о государственном кадастровом учете порядке.
В силу части 7 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» не допускается государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на помещения. В случае, если помещением, заявленным для кадастрового учета, является квартира, должен быть решен вопрос об изменении назначения здания на «многоквартирный жилой дом».
Состав и описание квартир, передаваемым сторонам по настоящему делу в счет принадлежавших им долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения с кадастровыми номерами № и №, и на которые у них возникает право в результате раздела, содержится в техническом плане здания от 15.07.2022г., подготовленного кадастровым инженером ФИО18
При прекращении права общей долевой собственности согласно сложившемуся порядку пользования зданием, распределение квартир, машино-мест и нежилых помещений между совладельцами происходит следующим образом:
- кв №, площадью 76,3кв.м. -ФИО6;
- кв №, площадью 81,2кв.м. - ФИО6;
- кв №, площадью 62,3кв.м. - ФИО12;
- кв №, площадью 67,1кв.м. - ФИО12;
- кв №, площадью 96,7кв.м. -ФИО9;
- кв №, площадью 56,5кв.м. -ФИО6;
- кв №, площадью 44,7кв.м. -ФИО7;
- кв №, площадью 39,6кв.м. -ФИО11;
- кв №, площадью 62,7кв.м. -ФИО3;
- кв №, площадью 37,9кв.м. -ФИО16;
- кв №, площадью 59,3кв.м. -ФИО15;
- кв №, площадью 56,4кв.м. –ФИО1;
- кв №, площадью 45,1кв.м. -ФИО8;
- кв №, площадью 39,5кв.м. -ФИО12;
- кв №, площадью 62,8кв.м. -ФИО10;
- кв №, площадью 37,9кв.м. -ФИО5;
- кв №, площадью 55,7кв.м. -ФИО12;
- кв №, площадью 62,8кв.м. -ФИО12;
- кв №, площадью 45,5кв.м. -ФИО12;
- кв №, площадью 44,0кв.м. -ФИО4;
- кв №, площадью 65,9кв.м. -ФИО12;
- машино-место №, площадью 13,6кв.м. - ФИО12;
- машино-место №, площадью 16,2кв.м. - ФИО8;
- машино-место №, площадью 15,4кв.м. - ФИО12;
- машино-место №, площадью 16,3кв.м. - ФИО12;
- машино-место №, площадью 15,1кв.м. - ФИО9;
- машино-место №, площадью 15,3кв.м. - ФИО12;
- нежилые помещение - кладовая №, площадью 9,1кв.м. -ФИО12;
- нежилое помещение №, площадью 145,1кв.м. -ФИО12.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2, ФИО13, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО14, ФИО10, ФИО11 обратились в суд с иском к ФИО12 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым №, площадью 1090,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и на жилое помещение с кадастровым №, площадью 299,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом.2, признании права собственности на квартиры, признании права собственности на квартиры - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности между ФИО12, ФИО16, ФИО15, ФИО9, ФИО5, ФИО2 Францовной, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО8 на жилое помещение с кадастровым <адрес>, площадью 1090,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Выделить ФИО16 в счет принадлежавших ей 4/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым №, площадью 1090,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом.1:
- квартиру №, площадью 37,9 кв.м., расположенную на 3 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>;
Выделить ФИО15 в счет принадлежавших ему 5/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым №, площадью 1090,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>:
- квартиру №, площадью 59,3 кв.м., расположенную на 3 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>,
Выделить ФИО9 в счет принадлежавших ей 4/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым №, площадью 1090,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>:
- квартиру №, площадью 96,7 кв.м., расположенную на 2 этаже здания;
-машино-место №, площадью 15,1 кв.м., расположенное в цокольном этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>;
Выделить ФИО5 в счет принадлежавших ей 6/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым №, площадью 1090,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>:
- квартиру №, площадью 37,9 кв.м., расположенную в мансардном этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>;
Выделить ФИО3 в счет принадлежавших ей 6/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым №, площадью 1090,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>:
- квартиру №, площадью 62,7 кв.м., расположенную на 2 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>;
Выделить ФИО4 в счет принадлежавших ему 4/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым №, площадью 1090,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>:
- квартиру №, площадью 44,0 кв.м., расположенную в мансардном этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>;
Выделить ФИО8 в счет принадлежавших ему 4/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым №, площадью 1090,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>:
- квартиру №, площадью 45,1 кв.м., расположенную на 3 этаже здания;
- машиноместо №, площадью 16,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>;
Выделить ФИО1 в счет принадлежавших ей 5/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым №, площадью 1090,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>:
- квартиру №, площадью 56,4 кв.м., расположенную на 3 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>;
Оставить в собственности ФИО12 в счет принадлежащий ему 58/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым №, площадью 1090,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>:
- квартиру №, площадью 62,3 кв.м., и квартиру №, площадью 67,1 кв.м., расположенные на 1 этаже;
- квартиру №, площадью 39,5 кв.м., расположенные на 3 этаже;
- квартиры №, площадью 55,7 кв.м., квартиру №, площадью 62,8 кв.м., квартиру №, площадью 45,5 кв.м., квартиру №, площадью 65,9 кв.м, расположенные в мансардном этаже;
- машино-место №, площадью 13,6 кв.м., машино-место №, площадью 15,4 кв.м., машино-место №, площадью 16,3 кв.м., машино-место №, площадью 15,3 кв.м., нежилое помещение кладовая №, площадью 9,1 кв.м., нежилое помещение №, площадью 145,1 кв.м., расположенные в цокольном этаже здания по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО6 на жилое помещение с кадастровым №, площадью 299,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение №.
Выделить ФИО6 в счет принадлежавшего ей жилого помещения с кадастровым №, площадью 299,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещение №:
- квартиру №, площадью 76,3кв.м., квартиру №, площадью 81,2 кв.м., расположенные на 1 этаже;
- квартиру №, площадью 56,5 кв.м., расположенную на 2 этаже, в здании по адресу: <адрес>,
Признать право собственности ФИО7 на квартиру №, площадью 44,7 кв.м., расположенную на 2 этаже здания по адресу:. <адрес>.
Признать право собственности ФИО10 на квартиру №, площадью 62,8 кв.м., расположенную на 3 этаже здания по адресу:. <адрес>.
Признать право собственности ФИО11 на квартиру №, площадью 39,6 кв.м., расположенную на 2 этаже здания по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по <адрес> в лице Геленджикского городского отдела для поставки на государственный кадастровый учет: квартиры № площадью 76,3кв.м., и регистрации права на нее за ФИО6; кв №, площадью 81,2кв.м. и регистрации права собственности на нее за ФИО6; квартиры №, площадью 62,3кв.м., и регистрации права собственности на нее за ФИО12; квартиры №, площадью 67,1кв.м., и регистрации права собственности на нее за ФИО12; квартиры №, площадью 96,7кв.м., и регистрации права собственности на нее за ФИО9; квартиры №, площадью 56,5кв.м., и регистрации права собственности на нее за ФИО6; квартиры №, площадью 44,7кв.м., и регистрации права собственности на нее за ФИО7; квартиры №, площадью 39,6кв.м., и регистрации права собственности на нее за ФИО11; квартиры №, площадью 62,7кв.м., и регистрации права собственности на нее за ФИО3; квартиры №, площадью 37,9кв.м., и регистрации права собственности на нее за ФИО16; квартиры №, площадью 59,3кв.м., и регистрации права собственности на нее за ФИО15; квартиры №, площадью 56,4кв.м., и регистрации права собственности на нее за ФИО1; квартиры №, площадью 45,1кв.м., и регистрации права собственности на нее за ФИО8; квартиры №, площадью 39,5кв.м., и регистрации права собственности на нее за ФИО12; кв №, площадью 62,8кв.м., и регистрации права собственности на нее за ФИО10; квартиры №, площадью 37,9кв.м., и регистрации права собственности на нее за ФИО5; квартиры №, площадью 55,7кв.м. и регистрации права собственности на нее за ФИО12; квартиры №, площадью 62,8кв.м., и регистрации права собственности на нее за ФИО12; квартиры №, площадью 45,5кв.м., и регистрации права собственности на нее за ФИО12; квартиры №, площадью 44,0кв.м., и регистрации права собственности на нее за ФИО4; кв №, площадью 65,9кв.м., и регистрации права собственности на нее за ФИО12; машино-места №, площадью 13,6кв.м., и регистрации права собственности на него за ФИО12; машино-места №, площадью 16,2кв.м., и регистрации права собственности на него за ФИО8; машино-меса №, площадью 15,4кв.м., и регистрации права собственности на него за ФИО12; машино-места №, площадью 16,3кв.м., и регистрации права собственности на него за ФИО12; машино-места №, площадью 15,1кв.м. и регистрации права собственности на него за ФИО9; машино-места №, площадью 15,3кв.м., и регистрации права собственности на него за ФИО12; нежилого помещения - кладовой №, площадью 9,1кв.м. и регистрации права собственности на него за ФИО12; нежилого помещения №, площадью 145,1кв.м., и регистрации права собственности на него за ФИО12, расположенных в здании, находящемся на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, согласно данных, содержащихся в техническом плане от 15 июля 2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО18
Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице Геленджикского городского отдела для вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для Филиала ФБГУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для снятия с кадастрового учета здания с кадастровым №, площадью 1390,1 кв.м, назначение: жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, и для осуществления кадастрового учета здания назначение: многоквартирный дом, площадью 1677,2 кв.м,, количество этажей – 5, в том числе: 1 подземный, год завершения строительства – 2012, материал наружных стен – из прочих материалов, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, на основании технического плана от 15 июля 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО18
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.
Судья: