Дело №2-2511/2022 КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2022 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.
С участием прокурора Вельш В.Ю.
При секретаре Муштаковой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
В суд с иском обратился ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска истец указал, что 06 апреля 2022г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилой недвижимости, расположенной по адресу: , на основании которого ФИО1 стал собственником указанного дома и земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.04.2022г.
На момент приобретения истцом вышеуказанного жилого помещения, в нем продолжали проживать и состоять на регистрационном учете: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается п.1.5 договора купли-продажи.
Ранее ПАО «Сбербанк» обращался в Калининский районный суд г.Новосибирска к ответчикам с исковым заявлением о взыскании денежных средств, обращения взыскания на заложенное имущество.
Так как жилое помещение, расположенное по адресу: , являлось предметом залога, следовательно проживающие в нем жильцы в случае обращения взыскания на заложенное имущество утрачивают право пользования жилым помещением.
Просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующий на основании доверенности от 27 апреля 2022 года сроком на пять лет, представил заявление об отказе от иска в части выселения без предоставления другого жилого помещения ответчиков, в остальной части заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по тем де основаниям.
В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела.
Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Кобылкина Р.Н., действующая на основании ордера от 16 августа 2022 года в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.
Определением Калининского районного суда г. Новосибирска от 17 августа 2022г. производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах ФИО4, ФИО5 о выселении без предоставления другого жилого помещения, прекращено.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковое заявление подлежит удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.288, 292 ч.2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании п.1 ст. 78 ФЗ «ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В судебном заседании установлено, что заочным решением Калининского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг. иск ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения № к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворено.
С ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , паспорт № взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 2790182,76 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность – 2445669,49 руб., просроченные проценты – 303079,83 руб., неустойка за просрочку основного долга – 577,96 руб., неустойка за просрочку процентов – 3069,80 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 37785,68 руб.
Обращено взыскание на предмет залога, а именно расположенные по адресу: жилой дом общей площадью 53 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 565 кв.м. из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования земли поселений и кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажности стоимости в размере 2644700 руб. (л.д.50-59).
По сведением отделения адресно-справочной работы УМВД России по НСО ФИО2 с 23 января 2018г., ФИО4 с 03 сентября 2019г., ФИО5 с 30 марта 2018г. зарегистрированы по месту жительства: ; ФИО3 зарегистрированной в г. Новосибирске не значится (л.д.40).
06 апреля 2022г. ПАО Сбербанк и ФИО1 заключили договор купли-продажи жилой недвижимости №, в соответствии с которым ФИО1 приобрел жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: , общей площадью 53 кв.м., кадастровый №, площадь земельного участка 565 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, указанный объект принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается решением Калининского районного суда г. Новосибирска, Постановлением о передаче не реализованного имущества от 30 марта 2021г., актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 30 марта 2021г.; в объекте зарегистрированы и проживают следующие лица, которые не выселены, не сняты с регистрационного учета на момент приобретения объекта покупателем: ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 (л.д.6-10).
Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого с кадастровым номером №, земельного участка по этому же адресу, площадью 565 кв.м., кадастровый номер земельного участка № на основании договора купли продажи № от 06.04.2022г. (л.д.11-12,13-14).
Таким образом, судом установлено, что истец является собственником жилого и следовательно, имеет правомочия по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.
Учитывая то обстоятельство, что право собственности на объект недвижимости – у ответчика ФИО2 прекращено, следовательно прекращено и правомочие собственника – пользование принадлежащим имуществом, а также прекращено в силу закона и право пользования у ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО5, иных законных оснований для владения и пользования спорным жилым помещением ответчиками судом не установлено, в связи с чем требование истца о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
То обстоятельство, что ФИО3 согласно сведениям отделения адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области не состоит на регистрационном учете в , не является основанием для отказа в удовлетворении иска, так как регистрация по месту жительства является административным актом и не свидетельствует об отсутствии жилищных прав гражданина.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Судья: (подпись) Белоцерковская Л.В.
Решение суда изготовлено в окончательном виде 23 августа 2022 года.
Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела №2-2511/2022г. Калининского районного суда г.Новосибирска.
УИД 54RS0004-01-2022-002492-81
Решение суда не вступило в законную силу «___» __________________2022г.
Судья: Белоцерковская Л.В.
Секретарь: Муштакова И.В.