Дело №

64RS0№-14

Решение

именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года <адрес>

Энгельсский районный суд Cаратовской области в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Энгельсского муниципального района Cаратовской области о внесении изменений в Реестр муниципального имущества, о признании права пользования жилым помещением, заключении договора найма

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к администрации Энгельсского муниципального района Cаратовской области о внесении изменений в Реестр муниципального имущества, о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор найма. В обоснование требований указывают, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: Энгельс, ФИО6, <адрес> на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. В качестве членов семьи нанимателя в договоре также указаны ФИО2, ФИО3

Согласно пункту 1.1 договора жилое помещение состоит из одной комнаты жилой площадью 12 квадратных метров, общая площадь - 22,9 квадратных метра в однокомнатной квартире.

Фактически же спорное жилое помещение состоит из двух комнат, кухни. Согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение состоит из коридора площадью 4,9 квадратных метра, кухни площадью 5,5 квадратных метров, жилой комнаты площадью 10,9 квадратных метра, жилой комнаты площадью 11,4 квадратных метра, холодного коридора площадью 5,6 метра. <адрес> составляет 22,3 м?, общая площадь 38,3 квадратных метра.

Квартира по адресу: <адрес> была предоставлена истцу ДД.ММ.ГГГГг. на основании договора найма жилого помещения на состав семьи: ФИО1, ФИО2, ФИО3. С момента заселения по настоящее время истцы проживают в квартире, оплачивают коммунальные услуги. Какие-либо строительные работы с момента заселения в квартиру не производились. Cпорное помещение изначально имело площадь 38,3 кв.м, и состояло из двух комнат и кухни. Причина по которой в договоре указаны иные технические характеристики истцам не известны. Полагают, что это связано с отсутствием технической инвентаризации.

В ноябре 2023 года истец обратилась в администрацию Энгельсского муниципального района с просьбой о заключении договора социального найма. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из двух комнат, ввиду отсутствия к тому оснований.

Истцы просят суд внести изменения в Реестр муниципального имущества муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес> в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, Энгельс, ФИО6, <адрес>, указав, площадь 38,3 кв.м., состоящего из двух комнат: комнаты площадью 10,9 кв.м, комнаты площадью 11,4 кв.м., признать за ФИО1 c cоставом семьи ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, Энгельс, ФИО6, <адрес>, площадью 38,3 кв.м, состоящего из комнаты площадью 10,9 кв.м, комнаты площадью 11,4 кв.м, кухни на условиях договора социального найма, обязать администрацию Энгельсского муниципального района заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, Энгельс, ФИО6, <адрес>, площадью 38,3 кв.м, состоящего из комнаты площадью 10,9 кв.м, комнаты площадью 11,4 кв.м, кухни.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО1 Cедякина Г.Ю. заявленные требования поддержала.

Представитель администрации Энгельсского муниципального района <адрес> ФИО5 явилась в судебное заседание, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третьи лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

У истцов возникло право пользования жилым помещением в порядке установлено законом, квартира была предоставлена на законных основаниях ОАО «Волгамост» МО-8, впоследствии передана в собственность муниципального образования, права истцов не оспаривались.

Судом установлено, что с 2007г. истцы проживают по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено по договору найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункту 1.1 договора жилое помещение предоставлено истцам в бессрочное владение и пользование по договору найма за плату и состоит из одной комнаты жилой площадью 12 квадратных метров, общей площадью - 22,9 квадратных метра в однокомнатной квартире без удобств.

Фактически спорное жилое помещение состоит из двух комнат, кухни. Согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение состоит из коридора площадью 4,9 квадратных метра, кухни площадью 5,5 квадратных метров, жилой комнаты площадью 10,9 квадратных метра, жилой комнаты площадью 11,4 квадратных метра, холодного коридора площадью 5,6 метра. <адрес> составляет 22,3 м?, общая площадь 38,3 квадратных метра.

Истцы с 2007 года имеют постоянную регистрацию в жилом доме по адресу: Cаратовская обл., <адрес>. Истцы проживают по адресу: Cаратовская обл., <адрес>, регулярно оплачивают коммунальные платежи за общую полезную площадь 28,8 кв.м., осуществляют ремонт жилого помещения.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: Cаратовская обл., <адрес>, является собственностью муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес>.

Истец ФИО1 обратилась в администрацию Энгельсского муниципального района с заявлением о заключении договор социального найма, однако ей было отказано. В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Факт пользования и проживания истцов в спорном жилом помещении, состоящем из двух комнат и кухни, подтверждается техническим паспортом и справкой ЕРКЦ (в которой указана площадь 28,8 кв.м). Жилое помещение было предоставлено в установленном порядке. С момента вселения право пользования указанным жилым помещением не оспаривалось, требований о выселении к истцам не предъявлялось.

Анализируя доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования, заявленные истцами о внесении изменений в Реестр муниципального имущества, о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор найма следует удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Внести изменения в Реестр муниципального имущества муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес> в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, Энгельс, ФИО6, <адрес>, указав, площадь 38,3 кв.м., состоящего из двух комнат: комнаты площадью 10,9 кв.м, комнаты площадью 11,4 кв.м.

Признать за ФИО1, cоставом семьи ФИО2, ФИО3, право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, Энгельс, ФИО6, <адрес>, площадью 38,3 кв.м, состоящего из комнаты площадью 10,9 кв.м, комнаты площадью 11,4 кв.м, кухни на условиях договора социального найма.

Обязать администрацию Энгельсского муниципального района заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, Энгельс, ФИО6, <адрес>, площадью 38,3 кв.м, состоящего из комнаты площадью 10,9 кв.м, комнаты площадью 11,4 кв.м, кухни.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд <адрес>.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья ФИО9

Секретарь ФИО4