№ 2-11/2023
УИД 56RS0028-01-2021-000582-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2023 года п. Переволоцкий
Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Расчупко Е.И.,
при секретаре Дударь О.В.,
с участием: представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о внесении изменений в проект канализационной системы, встречному иску ФИО2 к ФИО4, об устранении препятствий в пользовании системой водоотведения,
установил:
истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о внесении изменений в проект канализационной системы, запрещении ответчику пользоваться ее канализационной системой, указав в заявлении, что является собственником <адрес>, по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником <адрес> по этому же адресу. В доме установлена самодельная канализация, проведенная собственниками квартир № и № в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, которая с течением времени пришла в негодность. Из ... <адрес> через ... <адрес> проходил канализационный отвод (резиновый шланг), который расположен в ... м. от несущей стены ..., который при использовании давал течь. Проект на канализационную систему в ... отсутствует, обслуживание не осуществляется в связи с приватизацией дома и не подключением в центральную канализационную систему.
Представитель ФИО4 – ФИО1 окончательно просил обязать ФИО2 демонтировать канализационную трубу в ... <адрес>, проходящую через ... в <адрес>, переустановить систему водоотведения ... <адрес> соответствии с заключением эксперта И и провести ремонт ... истца в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.
ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом. Ее представитель ФИО3 после уточнения требований просила обязать ФИО4 устранить препятствия в пользовании ФИО2 системой водоотведения, идущей из ... ее квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. пролетарская, <адрес>, путем устройства горизонтального участка отводящего трубопровода в помещении ... <адрес> подключением к нему ... и скрытой прокладке вертикального межэтажного трубопровода в угловой части помещения ... <адрес> устроенной пристенном коробе.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Переволоцкого поссовета Переволоцкого района Оренбургской области, Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена бывший собственник квартиры ФИО5
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 исключена из числа третьих лиц.
Решением Переволоцкого районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО4 к ФИО2 о внесении изменений в проект канализационной системы удовлетворен частично. Суд
решил:
обязать ФИО2 демонтировать канализационную трубу, проходящую из ... <адрес> через ... <адрес> и провести ремонт ... истца ФИО4 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу. В части установления судебной неустойки отказать. Встречный иск ФИО2 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом оставлен без удовлетворения. С ФИО2 взысканы в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в сумме ... рублей.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Переволоцкого районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Переволоцкого районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отмены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Истец ФИО4, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Переволоцкого поссовета Переволоцкого района Оренбургской области, Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненный иск поддержал, просил удовлетворить, обосновав изложенными доводами. Встречный иск не признал.
Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО3, просили в иске ФИО4 отказать, встречный иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 пояснила, что в данной квартире не проживает ... лет, канализация проведена была предыдущим собственником, ее права нарушены ФИО4, которая и должна восстановить систему водоотведения.
Ее представитель ФИО3 пояснила, что они признают необходимость проведения ремонта системы водоотведения в соответствии с заключением эксперта, но считают, что это должна сделать ФИО4 за свой счет.
Из отзыва на иск администрации Переволоцкого поссовета следует, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ и первоначально не был оборудован системой водоотведения. Собственники жилых помещений самостоятельно проводили канализацию и выводили трубу в выгребную яму, центральной канализации в доме нет. Бывший собственник <адрес> самовольно осуществила переустройство ... путем переноса систем водоснабжения и водоотведения. Сторонам следует прийти к соглашению по разрешению конфликта путем переговоров о разделении затраченных средств в равных долях и дальнейшем содержании общего имущества, в соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ, поскольку собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества совместно.
Свидетель Ф в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показал, что в ДД.ММ.ГГГГ работал в ..., участвовал в строительстве дома по <адрес>, приступил к работе, когда уже был ... этаж и производил сдачу объекта. В этом доме имелась система водоотведения согласно типовому проекту. Типовой проект выполнялся субподрядчиками. Дом принимался официальной комиссией. В представленной суду копии типового проекта строительства дома нет системы водоотведения и водоснабжения. В этом документе нет названия субподрядчика. Возможно это была организация ... в <адрес>. Центральной канализации не было, а была самодельная выгребная яма за домом. Система водоотведения состояла из чугунных труб. Центральные стояки и сети диаметром ..., отводы из раковин, ванн диаметром .... Стояки были везде сквозные. Со ... этажа труба уходила на ... этаж, а внизу шла центральная ..., которая принимала все эти воды. Разводка была в ... дома.
Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно п. 1 ст. 304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений егоправа, хотя быэтинарушения инебыли соединены слишением владения.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно положениям части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат также на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Как указано в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (часть 1).
Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома.
При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу частей 3 и 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания не только общего имущества собственников многоквартирного дома, но и бремя содержания принадлежащего ему помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Данная правовая позиция изложена в Постановлении от 29 апреля 2010 г. Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Установлено и подтверждается материалами дела, выписками из ЕГРН, что ФИО4 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ...
Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ С, ФИО2 приобрели в совместную собственность ... <адрес> по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в ... ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилое помещение в ЕГРН не зарегистрировано. Фактически данным гражданам в указанном жилом доме принадлежит <адрес>....
Из выписки ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости следует, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> спорном доме являлась ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартира принадлежит ФИО4 ....
Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ... подтверждается назначение жилого дома – многоквартирный, кадастровый №.
Согласно ответу администрации Переволоцкого поссовета ФИО4 (собственник <адрес>) следует, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> был построен в ДД.ММ.ГГГГ и принадлежал .... Проектная документация строительства многоквартирного дома в администрации Переволоцкого поссовета отсутствует ....
Из уведомления администрации Переволоцкого поссовета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 следует, что она самовольно, без согласования с собственником жилого помещения многоквартирного дома ФИО2, отключила и демонтировала канализационную сеть ... <адрес> и лишила возможности пользования сетью для водоотведения, что создает препятствия в пользовании принадлежащим ей имуществом. Необходимо восстановить систему водоотведения ... <адрес> (л.д.57).
Из акта обследования квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссия в составе: заместителя главы администрации по оперативным вопросам Х, ведущего специалиста администрации по строительству и имуществу Н, в присутствии ФИО4, проживающей по адресу: <адрес>, составила настоящий акт обследования квартиры по адресу: <адрес>, по вопросу демонтажа системы водоотведения <адрес> ... этажа. На момент проверки выявлено в квартирах № и № система водоотведения на ... раздельная, то есть, не соединены между собой. На ... <адрес> от потолка и по стене шла канализационная труба ... <адрес> ... этажа над .... На момент проверки труба была демонтирована и отверстия от трубы на потолке и полу были запенены ...
Согласно ответу администрации Переволоцкого поссовета ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в их многоквартирном доме общая канализационная труба на ... Все расходы по ремонту канализационной системы должны нести собственники жилых помещений в равных долях. Канализационная труба с ... квартиры ФИО2, которая проходит по <адрес>, восстановлена, но необходимо подключиться к общей канализационной трубе квартир № и № в подвале ...
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая, оценочная экспертиза.
Согласно заключению эксперта И ... от ДД.ММ.ГГГГ внутриквартирные сети системы водоотведения (внутренней канализации) <адрес>, смонтированные в помещениях кухонь квартир № и №, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, не соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил. Техническая возможность переустройства системы водоотведения помещения ... <адрес>, в соответствии с положениями действующих строительных норм и правил, имеется. Альтернативный вариант устройства системы водоотведения ... <адрес> заключается в устройстве горизонтального участка отводящего трубопровода в помещении ... <адрес> подключением к нему ... и скрытой прокладке вертикального межэтажного трубопровода в угловой части помещения .. <адрес> устроенном пристенном коробе. Трубопроводы системы водоотведения монтируются из полипропиленовых канализационных труб типа ПП-Г по ГОСТ 32414-2013 (см. схемы № и № в составе исследовательской части). Сметная стоимость комплекса ремонтно-строительных работ и материалов, необходимых в рамках переустройства инженерно-технической системы водоотведения <адрес>, смонтированной в помещениях .. квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб.
Оснований сомневаться в правильности экспертного заключения у суда не имеется. Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", на основании определения суда, заключение подготовлено по результатам соответствующих исследований, проведенных профессиональным экспертом, содержит необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт И предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Экспертное заключение подробно мотивировано, соответствует требованиям ст. 86 ГПК Российской Федерации. Заключение не носит вероятностный характер.
Из материалов дела следует, что эксперт И имеет ...
Согласно выводам эксперта самовольное проведение системы водоотведения (внутренней канализации) <адрес>, смонтированной в помещениях ... квартир № и №, выполнено с нарушением требований действующих норм и правил. Техническая возможность переустройства системы водоотведения помещения ... <адрес>, в соответствии с положениями действующих строительных норм и правил, имеется, путем произведения устройства горизонтального участка отводящего трубопровода в помещении ... <адрес> подключением к нему ... и скрытой прокладке вертикального межэтажного трубопровода в угловой части помещения ... <адрес> устроенном пристенном коробе, с использованием при монтаже трубопроводов полипропиленовых канализационных труб типа ПП-Г по ГОСТ 32414-2013, а также демонтажа канализационной трубы, проходящей из ... <адрес> через ... <адрес>.
Суд соглашается с выводами эксперта, поскольку они основаны на объективной оценке доказательств по делу и подтверждаются материалами дела. Профессиональный уровень и опыт экспертной деятельности эксперта И позволяют суду не сомневаться в объективности проведенного исследования, которое было полно и мотивировано изложено. Суд принимает в качестве доказательства данное экспертное заключение.
В судебном заседании стороны также заявили о согласии с выводами эксперта.
Из отзыва администрации Переволоцкого поссовета следует, что указанный многоквартирный дом не был оборудован системой водоотведения. Собственники жилых помещений самостоятельно проводили канализацию, бывший собственник <адрес> самовольно осуществила переустройство ... путем переноса систем водоснабжения и водоотведения. Отсутствует техническая документация и технические паспорта жилых помещении указанного жилого дома.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя ФИО2– ФИО3 были представлены архивные копии типового проекта № .... секционного жилого дома, где указано инженерное оборудование – канализация хозяйственно-фекальная в наружную сеть. Однако конкретного проекта на данный жилой дом суду не представлено ввиду его отсутствия, что подтверждается показаниями свидетеля Ф, также пояснившего, что центральной канализации в доме не было, а была самодельная выгребная яма за домом, что противоречит типовому проекту в части вывода канализации в наружную сеть.
Из приведенных законоположений в их совокупности следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан поддерживать в надлежащем состоянии внутридомовую инженерную систему водоотведения пропорционально своей доле в праве собственности на общее имущество, а также часть канализации, предназначенную для обслуживания принадлежащего ему помещения, и соблюдать установленные требования к обеспечению безопасности здания и сооружения в процессе эксплуатации.
Таким образом, суд с учетом баланса интересов сторон, владеющих и пользующихся общим имуществом – системой водоотведения на праве общей долевой собственности, с учетом выводов эксперта находит требования сторон подлежащими частичному удовлетворению.
Суд приходит к выводу о необходимости возложить на стороны обязанность совместно произвести переустройство системы водоотведения, проходящей через кухни принадлежащих им квартир, пропорционально доле каждого в праве собственности на общее имущество, в соответствии с заключением эксперта, путем произведения устройства горизонтального участка отводящего трубопровода в помещении ... <адрес> подключением к нему кухонной мойки и скрытой прокладке вертикального межэтажного трубопровода в угловой части помещения ... <адрес> устроенном пристенном коробе, с использованием при монтаже трубопроводов полипропиленовых канализационных труб типа ПП-Г по ГОСТ 32414-2013, а также демонтажа канализационной трубы, проходящей из ... <адрес> через ... <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
иск ФИО4 к ФИО2 о внесении изменений в проект канализационной системы, встречный иск ФИО2 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании системой водоотведения удовлетворить частично.
Обязать ФИО2 и ФИО4 совместно произвести переустройство системы водоотведения, проходящей через ... квартир № и № <адрес> путем произведения устройства горизонтального участка отводящего трубопровода в помещении ... <адрес> подключением к нему ... и скрытой прокладке вертикального межэтажного трубопровода в угловой части помещения ... <адрес> устроенном пристенном коробе, с использованием при монтаже трубопроводов полипропиленовых канализационных труб типа ПП-Г по ГОСТ 32414-2013, а также демонтажа канализационной трубы, проходящей из ... <адрес> через ... <адрес>.
Расходы по приобретению материалов и проведению ремонтно-строительных работ в рамках переустройства системы водоотведения возложить на стороны в соответствии с принадлежащими им помещениями, через которые будут проходить трубы системы водоотведения.
Обязать ФИО4 после переустройства указанной системы водоотведения не препятствовать ФИО2 в ее использовании.
В остальной части требования сторон оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Переволоцкий районный суд Оренбургской области.
Судья Е.И. Расчупко
Мотивированное решение изготовлено 21.02.2023 г.
Судья Е.И. Расчупко