Дело № 2-4043/2022

УИД 78RS0017-01-2021-004360–75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем Никитиным Р.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» обратилось суд с иском к ответчикам, в котором просило взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 января 2019 года по 28 февраля 2022 года: с ответчика ФИО1 пропорционально доле в праве собственности в размере 19 965,18 руб., с ответчика ФИО1 пропорционально доле в праве собственности в размере 13 310,12 руб., с ответчика ФИО3 пропорционально доле в праве собственности в размере 19 965,18 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1797 рублей, то есть по 599 рублей с каждого из ответчиков.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в нарушение положений ст. ст. 69, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не исполняют в полном объеме обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, направив своего представителя ФИО5, который явился в судебное заседание и просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что решением собственников помещения в МКД, оформленным протоколом № 1 от 21 января 2019 года выбран способ управления домом ТСЖ «Чкаловский 52», в связи с чем с указанной даты истец не вправе требовать оплаты жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, полагая, что иск о взыскании задолженности с 01.01.2019 года мог быть предъявлен не позднее 01.01.2022 года, в то время как настоящий иск предъявлен 19.07.2022 года.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение, коммунальные услуги вносится на основании платежных документов ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что ответчики являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом № 1 от 21 января 2019 года выбран способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья «Чкаловский 52» (ТСЖ «Чкаловский 52»).

Таким образом, с 01 февраля 2019 года управление указанным домом осуществляется ТСЖ «Чкаловский 52». В этот же день, с 01 февраля 2019 года между ответчиками и ТСЖ «Чкаловский 52» заключены договоры управления многоквартирным домом, согласно пунктам 2.3, 3.1, 3.3 которых собственники обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги в установленных размерах соответствии с выставленными ТСЖ платёжными документами.

Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 26 мая 2022 года (№ 33-8842/2022) признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> литера А, оформленное протоколом № 1 от 15 мая 2019 г., согласно которому в качестве управляющей организации выбрано ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района».

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что, начиная с 01 февраля 2019 года ответчики должны вносить плату за жилищно-коммунальные услуг в ТСЖ «Чкаловский 52».

Относительно заявленного истцом периода с 01.01.2019 по 01.02.2019 года суд учитывает следующее.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (часть 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено о пропуске срока исковой давности.

Исходя из материалов дела, требование о взыскании за указанный период должно быть предъявлено не позднее 01.01.2022 года, однако настоящий иск заявлен истцом лишь 19.07.2022 года, то есть за пределами срока исковой давности, в связи с чем доводы ответчика о пропуске истцом указанного срока являются правомерными.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2022 года.

Председательствующий С.С. Никитин