Решение по делу № 2-1905/2022 от 19.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2023 года г.Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания Горшкове Е.С.,

с участием истца ФИО1 и её представителя по доверенности адвоката Безруковой О.Н., представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-29\2023 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, акта согласования границ и схемы границ земельного участка, признании границы земельного участка не установленной, признании и исправлении реестровой ошибки, об установлении координат местоположения границ земельного участка,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2 и ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, акта согласования границ и схемы границ земельного участка, о признании и исправлении реестровой ошибки, об установлении координат местоположения границ земельного участка. Считает, что ошибка, допущенная лицом, выполняющим кадастровые работы, возможно, произошла в результате того, что при постановке на кадастровый учет участка №№ с № его «пристыковали» к отмежеванному ранее участку № с №. Из-за стыковки произошел перекос участка № в сторону участка №. Деревянный штакетник между участками № и № существует более 25 лет, забор никуда не переносился, не заметить его при обмере участка № № было бы невозможно. Кроме того согласно землеустроительного дела по установлению границ земельного участка №№ в схеме теодолитных ходов отображено фактические границы земельных участков и деревянный смежный забор, но вместо фактической т.7 ошибочно указывается т.8 и происходит наложение границ на границы участка №№ и впоследствии привело к реестровой ошибки в местоположении участка № №, № №. Собственник земельного участка № № отказывается в добровольном порядке устранить допущенное несоответствие фактического местоположения своего участка, отказывается подписывать акт по согласованию границ, чем препятствует собственнику участка № № провести межевание своего участка. В связи с чем истец просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № №, площадью 679 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, категория земель для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе акт согласования границ, приложение к акту согласования границ земельного участка схему границ земельного участка. Признать наличие реестровой ошибки по земельному участку с кадастровым номером № №, площадью 679 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, категория земель для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель – ФИО2, и исправить реестровую ошибку путем изменения границ и точек, содержащихся в ЕГРН, на границы и точки по фактическому пользованию и результатам экспертного заключения. Признать границы земельного участка с кадастровым номером № №, площадью 679 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, категория земель для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> не установленными. Решение суда считать основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № №, площадью 679 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, категория земель для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № №, площадью 764 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, категория земель для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель – ФИО1.

Истец ФИО1 и представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Безрукова О.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили произвести исправление реестровой ошибки и установить границы по Варианту №1 землеустроительной судебной экспертизы или по варианту №2 дополнений к заключению судебной экспертизы № СЗЭ-ФЛ-230414 составленных ИП ФИО5, считает что вариант №2 максимально приближен к правоустанавливающим и землеотводным документам по линейным размерам, конфигурации и площади участков.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца, поскольку он является ненадлежащим ответчиком, а надлежащий ответчик ФИО4, который являлся в период межевания 2008 г. собственником участка.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, иск не оспорил, возражения не представил.

Третье лицо – Администрация городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв на иск, в котором оставили решение данного гражданского дела на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 740 кв.м. с КН №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, категория земель для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 679 кв.м. с КН №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, категория земель для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. По землеотводным документам 630 кв.м.

ФИО6 является собственником земельного участка площадью 799 кв.м. с КН №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, категория земель для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. По землеотводным документам 790 кв.м.

ФИО7 является собственником земельного участка с КН №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, категория земель для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно межевого плана от 27.07.2022г., составленного кадастровым инженером ФИО8:

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН № №, расположенного по адресу: <адрес> исправлением ошибки в местоположении границы смежного земельного участка с К№ № для предоставления в Павлово-Посадский городской суд Московской области.

Заказчиком кадастровых работ является ФИО1 (Договор подряда на выполнение кадастровых работ № 37 от 26.05.2022) Местоположение границ уточняемых участков с К№ №, № проводилось посредством определения координат поворотных точек границ земельного участка на местности на основании сведений, содержащихся в Выписках из ЕГРН от 24.05.2022№, №, фрагмента планшета «ВИСХАГИ»» М 1:10000, дата создания 01.01.1971, дата последнего обновления 01.01.1991г. фрагмента генплана СНТ «Отрадное» М 1:1000, дата создания 21.12.1992, обновление не проводилось.

При проведении кадастровых работ было выявлено, что местоположение границ уточняемого земельного участка не изменялось с момента его образования, что подтверждается сохранившимися межевыми знаками, расположенными в поворотных точках ограждения, существующего на местности более 15 лет, плановым обоснованием и снимками со спутника (См. публичную кадастровую карту) При выполнении кадастровых работ было выявлено, что земельный участок полностью используется в фактических границах в соответствии с видом разрешенного использования. Все границы уточняемого участка закреплены на местности с помощью объектов искусственного происхождения – металлических или деревянных заборов высотой от 1.6 до 2.0м. В ходе проведения кадастровых работ была обнаружена ошибка в местоположении границ участка с КН № №, а именно – западная граница участка почти на 0.54м пересекается с границей уточняемого участка с К№ №.

Был осуществлен выезд на местность и проведены контрольные измерения земельных участков. Геодезические угловые и линейные измерения выполнены тахеометром SET 610.

Ошибка, допущенная лицом, выполняющим кадастровые работы, возможно, произошла в результате того, что при постановке на кадастровый учет участка №№ его «пристыковали» к отмежеванному ранее участку№ № с К№ №. Из-за стыковки произошел перекос участка № № в сторону участка № №. Деревянный штакетник между участками № и № существует более 25 лет, забор никуда не переносился, не заметить его при обмере участка № № было бы невозможно. Анализируя данное обстоятельство, усматривается наличие реестровой ошибки в местоположении участка № №, К№ №. Собственник земельного участка № № отказывается в добровольном порядке устранить допущенное несоответствие фактического местоположения своего участка, отказывается подписывать новый акт по согласованию границ, чем препятствует собственнику участка № № провести межевание своего участка.

Для устранения допущенной ошибки, в соответствии с разъяснениями Минэкономразвития России от 27.03.2009г. № 4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков», предлагается изменить координаты характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с К№ № на координаты, полученные при современных геодезических измерениях участка, изменив конфигурацию участка в соответствии с его фактическим местоположением, а также осуществить государственный кадастровый учет изменений исправленных значений координат характерных точек границ. В межевом плане содержатся сведения о земельном участке с К№ №, включая исправленные значения координат характерных точек границ, полученных на основании современных измерений, выполненных в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Основанием для передвижения земельного участка с К№ №, являются, в первую очередь, современные геодезические измерения, выполненные в соответствии с существующим законодательством, данные картографических материалов (См. данные публичной кадастровой карты) и отсутствие в Выписке из ЕГРН на участок № № средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка. При изменении координат, содержащихся в ЕГРН на координаты, существующие по факту, площадь земельного участка не изменилась.

Границы смежных земельных участков № №, К№ №, № №, К№ № установлены в соответствии с земельным законодательством, и не требуют дополнительного согласования. Границы смежного земельного участка по точкам 1-н2, н2-н3, н3-н4, н4-н5, н5-6, н3-н8, н8-н9, н9-н4 представляют собой земли неразграниченной государственной собственности и согласованы председателем ФИО9 на основании выписки из протокола № 1 общего собрания членов <адрес> от 29.05.2021 (См. в Приложении).

Так как все необходимые измерения и расчеты были проведены в мае 2022г, до вступления в силу с 19 июня 2022 года приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», акты согласования границ были подписаны в старой редакции. Данный межевой план подготовлен кадастровым инженером ФИО8, являющейся членом А СРО «БОКИ», (№ 005 в Госреестре саморегулируемых организаций), дата регистрации в СРО 09.06.2016, регистрационный номер №, ОГРНИП №.

Границы земельного участка не установлены в системе координат МСК-50, однако имеются данные МОБТИ, планы земельного участка, заверенные комитетом по землеустройству, свидетельства о праве на земельный участок с планом подтверждающие, что конфигурация и площадь земельного участка неизменны, ограждения существуют более 15 лет.

Границы земельного участка с КН № с истцом не согласовывались.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно подп.2 п.1 и подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с положениями ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшего до 01.01.2017 года, в государственный кадастр недвижимости вносятся 6 уникальных характеристик объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований; границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются межеванием; при выполнении работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

В соответствии с положениями вышеназванного Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Как указано в ч.1 ст.40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая; реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей (ч.2 ст.40 названного выше ФЗ).

В силу ч.3 ст.40 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись; ….

В соответствии с ч.4 ст.40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч.5 ст.40 того же ФЗ).

В ч.4 ст.16 "О государственном кадастре недвижимости" было закреплено, что, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе, как на основании решения суда, в том числе, в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Поскольку стороны не смогли прийти к соглашению о добровольном установлении границ и устранении реестровой ошибки, для надлежащего разрешения спора с учетом нуждаемости в специальных познаниях судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы, на которые экспертом даны ответы:

Вопрос №1:

Определить и отразить на планах схематично фактические границы земельных участков №№ с КН № и №№ с КН №, соотнести их с землеотводными документами, первичными свидетельствами о собственности и генеральным планом <адрес>». В случае выявления несоответствия указать их на планах в линейных размерах и площадях.

Ответ на вопрос №1:

Фактические границы земельных участков сторон с КН № и № отражены на листе 1 Схемы 1 Приложения 3.

Сопоставленные границы исследуемых земельных участков и выявленные несоответствия отражены на листе 2 Схемы 1 и на Схеме 2 Приложения 3.

Вопрос №2:

Определить имеется ли наложение границ земельного участка №№ с КН № по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка №№ с КН №, с учетом наличия ограждения и их неизменности с 1995 г.. Установить является ли реестровой ошибкой внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН ввиду несоответствия фактическим границам и землеотводным, правоустанавливающим документам?

Ответ на вопрос №2:

По результатам натурных измерений выявлено наличие пересечения части фактических границ земельного участка с КН № с частью кадастровых границ земельного участка с КН №, которое составляет 12 кв.м.

Данное обстоятельство может квалифицироваться как реестровая (кадастровая) ошибка и являться следствием того, что исполнитель землеустроительных работ в отношении земельного участка с КН №, внес в землеустроительное дело от 18.08.2008 г. арх.№19764 ошибочные сведения о местоположении характерной точки 1 (см. рис.2) (обозначена как точка 7 в журнале измерения углов и длин линий теодолитных ходов №№ (л.д.89 том 2)), т.е. вместо координат точки 7 в землеустроительном деле ошибочно либо умышленно указаны координаты точки 8 и, как следствие, такие сведения были внесены в ЕГРН (см. рис. 3).

Вопрос №3:

В случае выявления реестровой ошибки разработать варианты ее устранения, руководствуясь и принимая во внимание первичные землеотводные документы: свидетельства о праве собственности 1995 г. с планами, генеральным планом снт, с соблюдением конфигураций земельных участков, размеров и площадей.

Ответ на вопрос №3:

Учитывая вышеизложенное, в том числе положения п.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" во взаимосвязи с п.24 Требований Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14.12.2021 г. №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», а также сведения ЕГРН о границах смежных земельных участков, по мнению эксперта, целесообразно предложить 1 возможный вариант установления границ земельных участков (Схема 1 Приложение 4).

Согласно предлагаемому экспертом Варианту №1 площадь земельного участка с КН № будет соответствовать сведениям правоустанавливающих, право удостоверяющих документов, в том числе сведениям генерального плана снт «Отрадное», определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании.

Площадь земельного участка с КН № будет соответствовать право удостоверяющим документам и сведениям ЕГРН.

Вопрос №4:

Определить границы земельного участка №№ с КН № и определить уточнения и изменения местоположения границ земельного участка №№ с КН № с описанием местоположения характерных точек и схематично, в случае выявления ошибок при установлении границ и составления кадастрового плана для постановки на учет в ЕГРН сведений о местоположении характерных точек участка №№, уточнить границы с учетом их исправления.

Ответ на вопрос №4:

Уточненные границы земельных участков №№ и №№ отображены на Схеме 1 Приложения 4.

Согласно дополнений к заключению эксперта от 14.04.2023 № СЗЭ-ФЛ-230414, учитывая данное обстоятельство, ответ на третий вопрос дополнен вторым и третьим вариантами устранения выявленных несоответствий:

Вариант №2 - Границы исследуемых земельных участков предлагается установить в соответствии со Схемой 2 Приложения 4, в том числе с учетом сведений о характерных точках границ смежных земельных участков, сведения о которых учтены в ЕГРН и сведений, содержащихся в генеральном плане снт «Отрадное».

Согласно предлагаемому экспертом Варианту №2 границы и площадь земельного участка с КН № будет соответствовать сведениям правоустанавливающих, право удостоверяющих документов, в том числе сведениям генерального плана снт «Отрадное», определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании.

Площадь земельного участка с КН № будет соответствовать право удостоверяющим документам и сведениям ЕГРН.

Вариант №3 - Границы исследуемых земельных участков предлагается установить в соответствии со Схемой 3 Приложения 4, в том числе с учетом сведений о характерных точках границ смежных земельных участков, сведения о которых учтены в ЕГРН и сведений, содержащихся в генеральном плане снт «Отрадное».

Согласно предлагаемому экспертом Варианту №3 границы и площадь земельного участка с КН № также будут соответствовать сведениям правоустанавливающих, право удостоверяющих документов, в том числе сведениям генерального плана снт «Отрадное», определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании.

Границы и площадь земельного участка с КН № при этом останутся без изменения и будут соответствовать землеустроительному делу, которое утверждено актом государственного контроля и приемки работ по межеванию земель, в том числе органом кадастрового учета было принято решение о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

При этом, потребуется скорректировать смежную восточную границу земельного участка с КН № относительно предлагаемых координат поворотных точек границ смежного с ним земельного участка истца с КН № в точках н1-н4, а также учесть, что в рамках настоящего гражданского процесса не участвуют третьи лица и (или) правообладатели земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, смежный с земельным участком№№ снт «Отрадное», которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и чьи законные интересы, могут быть затронуты.

Предложенные варианты №2 и №3 наиболее затратные и обременительные для сторон, поскольку подразумевают демонтаж и/или перенос ограждения либо по восточной (западной), либо по западной (восточной) границам земельных участков сторон в зависимости от варианта в соответствии с координатами поворотных точек, указанных на Схемах 2,3 Приложения 4, а также не учитывают сложившийся многолетний порядок пользования земельными участками сторонами.

Допрошенная в ходе судебного заседания эксперт ФИО5 пояснила, что выводы, сделанные в проведенной землеустроительной судебной экспертизе, поддерживает в полном объеме. На все поставленные судом вопросы, экспертом даны исчерпывающие ответы.

Кроме того, эксперт ФИО5 в судебном заседании в ходе допроса ответила на все поставленные сторонами вопросы, дав исчерпывающие ответы. При этом эксперт пояснила, что при проведении экспертизы она предложила три оптимальных варианта. Из трех вариантов наиболее соответствующий интересам сторон, является Вариант №2, поскольку в нем соблюдаются размеры и конфигурация земельных участков согласно правоустанавливающим и землеотводным документам. Фактическая площадь земельного участка №№ при постановке на кадастровый учет с ошибкой имеет запользование 345 кв., в том числе земель неразганиченной государственной собственности и линейный размер по фасаду увеличился с 28 м. до 34.86 м., то есть на 6.86 м., в то время как линейный размер по фасаду у земельных участков №№ - 19.20 м. и №№ – 19.37 м., то есть менее 20 м. согласно правоустанавливающих документов и планов СНТ.

Выводы судебной экспертизы сделаны в категоричной форме. По мнению суда, заключение судебной экспертизы является полным и ясным, у суда отсутствуют основания для иного толкования его выводов, в виду отсутствия противоречий в выводах эксперта.

Изучив заключение эксперта, суд находит его полным и объективным, на поставленные вопросы экспертом даны ответы, которые основаны на всестороннем исследовании и изучении материалов дела в связи с чем каких-либо оснований не доверять выводам эксперта или относиться к ним критически у суда не имеется.

В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31 мая 2001 года N 73-Ф3 государственная судебно-экспертная деятельность основывается на принципах законности, соблюдения прав и свобод человека и гражданина, а также независимости эксперта, объективности, всесторонности и полноты исследований, проводимых с использованием современных достижений науки и техники. Эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями.

В силу требований, предъявляемых к экспертному заключению в порядке статьи 25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в проведенном по результатам исследования заключении эксперта или комиссии экспертов в обязательном порядке должны быть отражены:

время и место производства судебной экспертизы; основания производства судебной экспертизы;

сведения об органе или о лице, назначивших судебную экспертизу;

сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной экспертизы;

предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения;

вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов;

объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы;

сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве судебной экспертизы;

содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Экспертное заключение должно иметь подписи эксперта или комиссии экспертов, а также удостоверено печатью государственного судебно-экспертного учреждения.

Данный перечень является исчерпывающим, иных обязательных требований к экспертному заключению в указанном законе, а также иных нормативных правовых актах не содержится.

Таким образом, заключения судебной экспертизы оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

У суда нет оснований не доверять этому заключению, так как экспертное заключение содержит подробную исследовательскую часть, на которой базируются выводы оценщика, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

В соответствии с частью 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Согласно частям 3 и 4 этой же статьи суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом в основу решения о разделе дома и земельного участка положен вариант №2, по тем основаниям, что данный вариант, максимально приближен к размерам и конфигурации земельных участков согласно землеотводным документам.

Согласно ч.1 ст.39 ФЗ "О кадастровой деятельности" (в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, исходя из требований Федерального закона "О кадастровой деятельности", при уточнении местоположения границ земельного участка соблюдение установленного порядка согласования с лицами, обладающими смежными земельными участками, является обязательным.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Граждане, в силу ст.43 ЗК РФ, осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно п.4 ч.2 названной статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок предоставления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В связи с изложенным, требования истца ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, акта согласования границ и схемы границ земельного участка, признании границы земельного участка не установленной, признании и исправлении реестровой ошибки, об установлении координат местоположения границ земельного участка, подлежат удовлетворению в части.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № №, площадью 679 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, категория земель для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе акт согласования границ, приложение к акту согласования границ земельного участка схему границ земельного участка.

Признать наличие реестровой ошибки по земельному участку с кадастровым номером № №, площадью 679 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, категория земель для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель – ФИО2 и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № №, площадью 740 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, категория земель для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель – ФИО1 по Варианту №2 дополнений к заключению эксперта от 14.04.2023 № СЗЭ-ФЛ-230414 в соответствии со следующими геодезическими координатами характерных точек границ:

Площадь полигона,(кв.м):

740

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 679 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, категория земель для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель – ФИО2 по Варианту №2 дополнений к заключению эксперта от 14.04.2023 № СЗЭ-ФЛ-230414 в соответствии со следующими геодезическими координатами характерных точек границ:

Площадь полигона,(кв.м):

679

<данные изъяты>

Решение суда считать основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № №, площадью 740 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, категория земель для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель – ФИО1, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 679 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, категория земель для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель – ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.05.2023.

Председательствующий С.У. Ванеев